Sofort frei in Sprotta-Siedlung: Familienwohnen in bester Lage – zwischen Leipzig und Dübener Heide

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04838

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

14 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

15.714 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1976 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine familienfreundliche Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Auf ca. 135 m² Wohnfläche sowie einem voll nutzbaren Keller bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in das Badezimmer mit Badewanne, die großzügige und helle Diele, die Küche sowie den Wohn- und Essbereich. Der 1996 angebaute Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen angenehmen Übergang zum Garten.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse in Westausrichtung, auf der Sie die Abendsonne genießen können.

Der Keller bietet mit Garage, Werkstatt, Waschraum, Dusche, Heizungsraum und mehreren Vorratsräumen viel Nutzfläche. Ein praktischer Außenzugang führt direkt in den Garten. Für ein weiteres Fahrzeug steht eine zusätzliche Garage zur Verfügung.

Das sonnige Grundstück lädt mit einer überdachten Terrasse am Teich zum Entspannen ein. Kinder finden reichlich Platz zum Spielen, Hobbygärtner können sich frei entfalten. Zwei Brunnen ermöglichen eine kostengünstige Gartenbewässerung.

Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich dieses gepflegte Einfamilienhaus zu einem zeitgemäßen und energieeffizienten Zuhause entwickeln. Eine ideale Gelegenheit für Familien, die großzügiges Wohnen, naturnahe Umgebung und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Das Gebäude wurde 1992 kernsaniert. Die Beheizung erfolgt durch eine Zentralheizung (Niedertemperaturkessel Öl, Gas liegt in der Straße). Eine Photovoltaikanlage sowie Balkonkraftwerke ermöglichen eine kostengünstige Strom- und Warmwasserversorgung. Der Warmwasserspeicher verfügt über eine Heizpatrone, welche wahlweise elektrisch oder über die Ölheizung zu betreiben ist. Die elektrischen Leitungen sind teilweise aus Aluminium und aus Kupfer.

Die Wohnflächen im Erdgeschoss: Windfang ca. 8 m² Bad ca. 6 m² Diele ca. 16 m² Küche ca. 9 m² Wohnzimmer ca. 39 m² Wintergarten ca. 24 m² (hälftig angerechnet)

Die Wohnflächen im Dachgeschoss: Flur ca. 4 m² Toilette ca. 3 m² Kinderzimmer ca. 7 m² Kinderzimmer ca. 10 m² Schlafzimmer ca. 14 m² Dachterrasse ca. 15 m² (hälftig angerechnet)

Lage Hier lässt es sich gut wohnen: Sprotta-Siedlung liegt am idyllischen Naturpark Dübener Heide, nordöstlich der Stadt Eilenburg. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Umgebung und genießen dennoch die Vorteile einer zentralen Nähe zu Eilenburg. Die Stadt bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende ärztliche Versorgung, ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie ein breites Spektrum an kulturellen Aktivitäten. Zudem stehen Ihnen in Eilenburg verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen zur Verfügung, die für Familien besonders attraktiv sind.

Gute Anbindung an Leipzig und Eilenburg: Trotz der ländlichen Lage überzeugt Sprotta-Siedlung durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die B87 und die B107 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Leipzig und Eilenburg. In nur etwa 30 Minuten erreicht man das Zentrum von Leipzig, das sowohl kulturell als auch wirtschaftlich viele Möglichkeiten bietet.

Zwischen Sprotta und Eilenburg befindet sich ein etwa 150 Hektar großer See, der durch Kiesabbau entstanden ist und heute als beliebter Badesee geschätzt wird – ideal für Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Region und laden zur Erholung in der Natur ein. Auch für Kinder gibt es viele Spielplätze und sichere Freiflächen zum Toben und Entdecken.

Objektbeschreibung Nur ca. 2 km von Eilenburg und rund 30 Fahrminuten von Leipzig entfernt verbindet dieses freistehende Einfamilienhaus ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung. Die nahegelegene Dübener Heide bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit in der Natur. Das im Jahr 1976 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine familienfreundliche Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Auf ca. 135 m² Wohnfläche sowie einem voll nutzbaren Keller bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang in das Badezimmer mit Badewanne, die großzügige und helle Diele, die Küche sowie den Wohn- und Essbereich. Der 1996 angebaute Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen angenehmen Übergang zum Garten. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse in Westausrichtung, auf der Sie die Abendsonne genießen können. Der Keller bietet mit Garage, Werkstatt, Waschraum, Dusche, Heizungsraum und mehreren Vorratsräumen viel Nutzfläche. Ein praktischer Außenzugang führt direkt in den Garten. Für ein weiteres Fahrzeug steht eine zusätzliche Garage zur Verfügung. Das sonnige Grundstück lädt mit einer überdachten Terrasse am Teich zum Entspannen ein. Kinder finden reichlich Platz zum Spielen, Hobbygärtner können sich frei entfalten. Zwei Brunnen ermöglichen eine kostengünstige Gartenbewässerung. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich dieses gepflegte Einfamilienhaus zu einem zeitgemäßen und energieeffizienten Zuhause entwickeln. Eine ideale Gelegenheit für Familien, die großzügiges Wohnen, naturnahe Umgebung und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Das Gebäude wurde 1992 kernsaniert. Die Beheizung erfolgt durch eine Zentralheizung (Niedertemperaturkessel Öl, Gas liegt in der Straße). Eine Photovoltaikanlage sowie Balkonkraftwerke ermöglichen eine kostengünstige Strom- und Warmwasserversorgung. Der Warmwasserspeicher verfügt über eine Heizpatrone, welche wahlweise elektrisch oder über die Ölheizung zu betreiben ist. Die elektrischen Leitungen sind teilweise aus Aluminium und aus Kupfer. Die Wohnflächen im Erdgeschoss: Windfang ca. 8 m² Bad ca. 6 m² Diele ca. 16 m² Küche ca. 9 m² Wohnzimmer ca. 39 m² Wintergarten ca. 24 m² (hälftig angerechnet) Die Wohnflächen im Dachgeschoss: Flur ca. 4 m² Toilette ca. 3 m² Kinderzimmer ca. 7 m² Kinderzimmer ca. 10 m² Schlafzimmer ca. 14 m² Dachterrasse ca. 15 m² (hälftig angerechnet) Lage Hier lässt es sich gut wohnen: Sprotta-Siedlung liegt am idyllischen Naturpark Dübener Heide, nordöstlich der Stadt Eilenburg. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Umgebung und genießen dennoch die Vorteile einer zentralen Nähe zu Eilenburg. Die Stadt bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine umfassende ärztliche Versorgung, ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie ein breites Spektrum an kulturellen Aktivitäten. Zudem stehen Ihnen in Eilenburg verschiedene Schulen und Bildungseinrichtungen zur Verfügung, die für Familien besonders attraktiv sind. Gute Anbindung an Leipzig und Eilenburg: Trotz der ländlichen Lage überzeugt Sprotta-Siedlung durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die B87 und die B107 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Leipzig und Eilenburg. In nur etwa 30 Minuten erreicht man das Zentrum von Leipzig, das sowohl kulturell als auch wirtschaftlich viele Möglichkeiten bietet. Zwischen Sprotta und Eilenburg befindet sich ein etwa 150 Hektar großer See, der durch Kiesabbau entstanden ist und heute als beliebter Badesee geschätzt wird – ideal für Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Region und laden zur Erholung in der Natur ein. Auch für Kinder gibt es viele Spielplätze und sichere Freiflächen zum Toben und Entdecken.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 469 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort frei in Sprotta-Siedlung: Familienwohnen in bester Lage – zwischen Leipzig und Dübener Heide

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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