Modernisierte Wohnung im gepflegtem Denkmalobjekt – perfekt für Eigennutzer und Investoren

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

148.900 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

3.039 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein großzügiges Treppenhaus. Beim Betreten gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur, von dem aus sowohl das Wohnzimmer als auch das Badezimmer erreichbar sind. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Schlafzimmer sowie zur separaten Küche. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Dank der kürzlich durchgeführten Renovierungsarbeiten präsentiert sich die Wohnung in einem modernen, einladenden Zustand und bietet optimale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug oder eine attraktive Vermietung.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Ausstattung

sofort bezugsfrei
Einbauküche
Kellerraum
Beheizung mit Nachtspeicheröfen
Denkmalgeschütztes Haus

Lage Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage im historischen Zentrum von Eltingen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil von Leonberg. Die Hindenburgstraße und Carl-Schmincke-Straße sind zentrale Achsen mit guter Sichtbarkeit, Nahversorgung und Laufkundschaft – ideal für gewerbliche Nutzungen.

Leonberg liegt strategisch günstig im Einzugsgebiet von Stuttgart und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A8, A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit historischem Flair und einem hohen Wohnwert.

Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten. Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine frisch renovierte und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume überzeugt. Da die Wohnung derzeit leer steht, kann sie sofort bezogen oder direkt vermietet werden und eignet sich somit ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein großzügiges Treppenhaus. Beim Betreten gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur, von dem aus sowohl das Wohnzimmer als auch das Badezimmer erreichbar sind. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Schlafzimmer sowie zur separaten Küche. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Dank der kürzlich durchgeführten Renovierungsarbeiten präsentiert sich die Wohnung in einem modernen, einladenden Zustand und bietet optimale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug oder eine attraktive Vermietung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen! Ausstattung - sofort bezugsfrei - Einbauküche - Kellerraum - Beheizung mit Nachtspeicheröfen - Denkmalgeschütztes Haus Lage Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage im historischen Zentrum von Eltingen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil von Leonberg. Die Hindenburgstraße und Carl-Schmincke-Straße sind zentrale Achsen mit guter Sichtbarkeit, Nahversorgung und Laufkundschaft – ideal für gewerbliche Nutzungen. Leonberg liegt strategisch günstig im Einzugsgebiet von Stuttgart und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A8, A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit historischem Flair und einem hohen Wohnwert. Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten. Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart. Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung. Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 148.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort bzw. nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.890 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.780 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.670 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 115 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Wohnung im gepflegtem Denkmalobjekt – perfekt für Eigennutzer und Investoren

Beschreibung

Ausstattung