Villa 1903: Genehmigte Ferienwohnung

Wohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

11.889 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtfläche von ca. 63 m² ist ideal aufgeteilt: Ein offener Wohnbereich mit moderner Küche und Essplatz, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein elegantes Tageslichtbad mit elegantem Fußboden und Dusche.

Die Ausstattung ist hochwertig, die Gestaltung zurückhaltend elegant – klare Linien, helle Töne und natürliche Materialien prägen das Ambiente. Der Wellnessbereich im Haus bietet Ihnen Dampfbad und Infrarotsauna – ein Ort für Entspannung nach einem Tag am Meer oder einem Bummel durch die nahegelegene Friedrichstraße.

Die Ferienwohnung im Neubau der „Villa 1903“ ist wie gemacht für alle, die Sylt stilvoll, ruhig und mit hohem Anspruch erleben möchten – in einem Ensemble, das Architektur, Qualität und Lage harmonisch verbindet.

Ausstattung Die historische „Villa 1903“ wurde im Jahr 2010 mit viel Feingefühl für die Originalsubstanz kernsaniert und beherbergt sechs Wohneinheiten – verteilt auf den charmanten Altbau und einen stilvollen Neubau. Zwei der sechs Wohnungen sind bereits verkauft. Highlights der Wohnung ist die charmante Aufteilung und ein hoher Tageslichteinfall sowie der gemeinschaftliche Wellnessbereich mit Dampfdusche und Infrarotsauna. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz.

FLÄCHEN UND VERKAUFSPREISE DER EINHEITEN:

EG WHG.1 im Altbau, 89 qm Ges.-Fläche, DW, Südterrasse, VERKAUFT
BELLE ETAGE Whg.2 im I.OG des Altbau, 112 qm Ges.-Fläche, FeWo, Südbalkon, VERKAUFT
PENTHOUSE Whg.3 im II.OG / DG im Altbau, 93 qm Ges.-Fläche, FeWo, Dachterrasse Süd, VERKAUFT
EG WHG.4 im EG/UG des Neubau, 53 qm Ges.-Fläche, DW, Freisitz Süd-West, 649.000 EUR Brutto-KP
BELLE ETAGE WHG..5 im I.OG/DG des Neubau, 63 qm Ges.-Fläche, FeWo, Freisitz/Sonnenkuhle, 749.000 EUR Brutto-KP
EG WHG.6 im EG/UG/DG des Neubau, 81 qm Ges.-Fläche, FeWo, Freisitz West, 1.095.000 EUR Brutto-KP

Energieausweis: nicht vorhanden/liegt zur Besichtigung vor. Die Gesamtfläche umfasst Wohn- und Nutzflächen und basiert auf dem „Sylter Maß“ gemäß der Flächenaufstellung des Architekten vom 23.07.2025 nach DIN277. Gemessen werden alle Flächen an den Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss sowie Spitzboden), Terrassen und Freisitze werden zu 50 % angerechnet.

Lage Zwischen Sylter Lebensgefühl und urbanem Komfort – die Wohnung liegt in begehrter Lage von Westerland. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl den feinsandigen Weststrand als auch die Flaniermeile Friedrichstraße mit ihren Cafés, Boutiquen und allen Dingen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie ärztliche Versorgung und kulturelle Angebote. Ein Ort, an dem alles nah ist – und das Meer nie fern.

In der Mitte der Insel gelegen, bildet Westerland das Herz und Inselzentrum. Die Inselhauptstadt ist geprägt von der Tradition als Ferienort und Seebad und hat viele Gesichter. Ob Baden, Wassersport, Wandern, Radfahren, Kultur oder Nightlife, Westerland bietet für jeden etwas. Während im Kurzentrum Appartementhäuser urbanes Flair vermitteln, gruppieren sich im alten Stadtkern verträumte Friesenhäuser rund um die alte Dorfkirche. Acht Kilometer herrlich weißer Sandstrand liegt vor Westerland und ist perfekt für einen Tag im Strandkorb geschaffen. Events wie der jährliche Windsurf World Cup oder das Winzerfest auf der Promenade laden zu einem Besuch ein. Westerland ist als zentraler Knotenpunkt der Insel der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Urlaub.

Objektbeschreibung Zwischen zeitloser Eleganz und klarer Bäderstil Architektur empfängt Sie diese 2-Zimmer-Ferienwohnung im Neubau der „Villa 1903“ – mit Sonnenkuhle, offener Küche und Zugang zum hauseigenen gemeinschaftlichen Wellnessbereich. Die Lage zwischen Dach- und Obergeschoss verbindet angenehme Ruhe mit Weitblick und Licht – ein Rückzugsort mitten in Westerland. Die Ferienwohnung hat im Jahr 2026 ein Makeover erhalten ( u.a. neue Holzböden, teilw. frischen Anstrich, neue Arbeitsplatte in der Küche, etc.). Die Gesamtfläche von ca. 63 m² ist ideal aufgeteilt: Ein offener Wohnbereich mit moderner Küche und Essplatz, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein elegantes Tageslichtbad mit elegantem Fußboden und Dusche. Die Ausstattung ist hochwertig, die Gestaltung zurückhaltend elegant – klare Linien, helle Töne und natürliche Materialien prägen das Ambiente. Der Wellnessbereich im Haus bietet Ihnen Dampfbad und Infrarotsauna – ein Ort für Entspannung nach einem Tag am Meer oder einem Bummel durch die nahegelegene Friedrichstraße. Die Ferienwohnung im Neubau der „Villa 1903“ ist wie gemacht für alle, die Sylt stilvoll, ruhig und mit hohem Anspruch erleben möchten – in einem Ensemble, das Architektur, Qualität und Lage harmonisch verbindet. Ausstattung Die historische „Villa 1903“ wurde im Jahr 2010 mit viel Feingefühl für die Originalsubstanz kernsaniert und beherbergt sechs Wohneinheiten – verteilt auf den charmanten Altbau und einen stilvollen Neubau. Zwei der sechs Wohnungen sind bereits verkauft. Highlights der Wohnung ist die charmante Aufteilung und ein hoher Tageslichteinfall sowie der gemeinschaftliche Wellnessbereich mit Dampfdusche und Infrarotsauna. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz. FLÄCHEN UND VERKAUFSPREISE DER EINHEITEN: - EG WHG.1 im Altbau, 89 qm Ges.-Fläche, DW, Südterrasse, VERKAUFT - BELLE ETAGE Whg.2 im I.OG des Altbau, 112 qm Ges.-Fläche, FeWo, Südbalkon, VERKAUFT - PENTHOUSE Whg.3 im II.OG / DG im Altbau, 93 qm Ges.-Fläche, FeWo, Dachterrasse Süd, VERKAUFT - EG WHG.4 im EG/UG des Neubau, 53 qm Ges.-Fläche, DW, Freisitz Süd-West, 649.000 EUR Brutto-KP - BELLE ETAGE WHG..5 im I.OG/DG des Neubau, 63 qm Ges.-Fläche, FeWo, Freisitz/Sonnenkuhle, 749.000 EUR Brutto-KP - EG WHG.6 im EG/UG/DG des Neubau, 81 qm Ges.-Fläche, FeWo, Freisitz West, 1.095.000 EUR Brutto-KP Energieausweis: nicht vorhanden/liegt zur Besichtigung vor. Die Gesamtfläche umfasst Wohn- und Nutzflächen und basiert auf dem „Sylter Maß“ gemäß der Flächenaufstellung des Architekten vom 23.07.2025 nach DIN277. Gemessen werden alle Flächen an den Fußleisten (Erd-, Dach- und Untergeschoss sowie Spitzboden), Terrassen und Freisitze werden zu 50 % angerechnet. Lage Zwischen Sylter Lebensgefühl und urbanem Komfort – die Wohnung liegt in begehrter Lage von Westerland. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl den feinsandigen Weststrand als auch die Flaniermeile Friedrichstraße mit ihren Cafés, Boutiquen und allen Dingen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso wie ärztliche Versorgung und kulturelle Angebote. Ein Ort, an dem alles nah ist – und das Meer nie fern. In der Mitte der Insel gelegen, bildet Westerland das Herz und Inselzentrum. Die Inselhauptstadt ist geprägt von der Tradition als Ferienort und Seebad und hat viele Gesichter. Ob Baden, Wassersport, Wandern, Radfahren, Kultur oder Nightlife, Westerland bietet für jeden etwas. Während im Kurzentrum Appartementhäuser urbanes Flair vermitteln, gruppieren sich im alten Stadtkern verträumte Friesenhäuser rund um die alte Dorfkirche. Acht Kilometer herrlich weißer Sandstrand liegt vor Westerland und ist perfekt für einen Tag im Strandkorb geschaffen. Events wie der jährliche Windsurf World Cup oder das Winzerfest auf der Promenade laden zu einem Besuch ein. Westerland ist als zentraler Knotenpunkt der Insel der perfekte Ausgangspunkt für Ihren Urlaub.