Ab sofort bezugsfrei | sanierungsbedürftige 90m² Doppelhaushälfte in WEG-Teilung | begehrte Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 80939

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

6.111 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde ursprünglich 1955 errichtet, jedoch größtenteils im Rahmen einer Teilaufstockung im Jahr 1971 erweitert. Das Gebäude befindet sich gemeinsam mit einer weiteren Doppelhaushälfte auf einem gemeinschaftlichen Grundstück im Rahmen einer sogenannten WEG-Teilung. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über interessante Nebengebäude, die beispielsweise als ebenerdige Lagerflächen genutzt werden könnten.

Insgesamt entspricht die Ausstattung bzw. der Zustand nicht mehr dem heutigen Standard, sodass das Häuschen umfassend saniert werden sollte. Der Grundriss ist nur eingeschränkt veränderbar, aber grundsätzlich gut aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche sowie ein kompaktes Wohnzimmer. Eine großzügige, halb gewendelte Treppe führt in das Obergeschoss. Hier finden sich ein helles Tageslichtbad, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, aufgrund der Dachschrägen und des fehlenden zweiten Fluchtwegs jedoch kein Aufenthaltsraum im Sinne der Bayerischen Bauordnung (BayBO).

Einen KFZ-Stellplatz bzw. eine Garage gibt es leider nicht. Auf der öffentlichen Straße besteht jedoch die Möglichkeit des lizenzfreien Parkens. In der Nachbarschaft befindet sich eine Mehrfamilienhausanlage, in der regelmäßig Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung angeboten werden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Küche mit Fenster
gehobene Wohnlage
ruhige Wohnlage
ab sofort bezugsfrei
Grundstück in WEG Teilung (1/3-Anteil) entspricht ca. 200 m² Grundstücksanteil
ursprüngliches Baujahr 1955, Teilaufstockung 1971
Speicherraum im DG voll ausgebaut; jedoch kein Aufenthaltsraum nach BayBO
viele Gestaltungsmöglichkeiten
aufregende Nebengebäude vorhanden
Objekt ist vollständig unterkellert
Zentralheizung vorhanden

Lage Eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Familien gerecht wird: von Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Parks, Spielplätzen und Sporteinrichtungen sowie eine hervorragende medizinische Versorgung finden sich in unmittelbarer Nähe. Hier findet man mehr als nur ein Zuhause – eine Lebensweise, die urbanen Komfort und die Nähe zur Natur vereint.

In ca. 1000 Metern befindet sich die U-Bahnstation "Kieferngarten" (Linie U6), die einen in unter 15 Minuten in das pulsierende Herz der Innenstadt bringt. Fußläufig in rd. 15 Minuten erreichbar oder noch entspannter mit dem Linienbus (140 und 170) in 6 Minuten (4 Stationen).

Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden. Ein umfangreiches Einkaufszentrum mit einer Apotheke liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die hervorragende Bildung der Kinder ist gesichert, denn die Grundschule in unmittelbarer Nähe bietet eine erstklassige Ausbildung. Die Nähe zum Forschungszentrum eröffnet berufliche Möglichkeiten direkt vor der Haustür, während Fußballbegeisterte die kurze Distanz zur weltberühmten Allianz Arena zu schätzen wissen.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nördliche Teil des Englischen Gartens sowie die besonders nah gelegene Fröttmaninger Heide geradezu an. Das Naturschutzgebiet besticht durch eine reichhaltige Fauna und Flora und eignet sich perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder andere Freizeitaktivitäten. Auch kann man sich auch in die Ruhe eines nahegelegenen Biotops zurückziehen, um dem täglichen städtischen Trubel zu entfliehen.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Die sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Lage von München-Freimann und bietet die ideale Grundlage für die Verwirklichung des Wunsches nach einem eigenen, individuellen Zuhause. Das Haus liegt in einem urban geprägten Umfeld des beliebten Stadtteils und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Modernisierung. Das Haus wurde ursprünglich 1955 errichtet, jedoch größtenteils im Rahmen einer Teilaufstockung im Jahr 1971 erweitert. Das Gebäude befindet sich gemeinsam mit einer weiteren Doppelhaushälfte auf einem gemeinschaftlichen Grundstück im Rahmen einer sogenannten WEG-Teilung. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über interessante Nebengebäude, die beispielsweise als ebenerdige Lagerflächen genutzt werden könnten. Insgesamt entspricht die Ausstattung bzw. der Zustand nicht mehr dem heutigen Standard, sodass das Häuschen umfassend saniert werden sollte. Der Grundriss ist nur eingeschränkt veränderbar, aber grundsätzlich gut aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche sowie ein kompaktes Wohnzimmer. Eine großzügige, halb gewendelte Treppe führt in das Obergeschoss. Hier finden sich ein helles Tageslichtbad, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, aufgrund der Dachschrägen und des fehlenden zweiten Fluchtwegs jedoch kein Aufenthaltsraum im Sinne der Bayerischen Bauordnung (BayBO). Einen KFZ-Stellplatz bzw. eine Garage gibt es leider nicht. Auf der öffentlichen Straße besteht jedoch die Möglichkeit des lizenzfreien Parkens. In der Nachbarschaft befindet sich eine Mehrfamilienhausanlage, in der regelmäßig Tiefgaragenstellplätze zur Anmietung angeboten werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - ab sofort bezugsfrei - Grundstück in WEG Teilung (1/3-Anteil) entspricht ca. 200 m² Grundstücksanteil - ursprüngliches Baujahr 1955, Teilaufstockung 1971 - Speicherraum im DG voll ausgebaut; jedoch kein Aufenthaltsraum nach BayBO - viele Gestaltungsmöglichkeiten - aufregende Nebengebäude vorhanden - Objekt ist vollständig unterkellert - Zentralheizung vorhanden Lage Eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Familien gerecht wird: von Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Parks, Spielplätzen und Sporteinrichtungen sowie eine hervorragende medizinische Versorgung finden sich in unmittelbarer Nähe. Hier findet man mehr als nur ein Zuhause – eine Lebensweise, die urbanen Komfort und die Nähe zur Natur vereint. In ca. 1000 Metern befindet sich die U-Bahnstation "Kieferngarten" (Linie U6), die einen in unter 15 Minuten in das pulsierende Herz der Innenstadt bringt. Fußläufig in rd. 15 Minuten erreichbar oder noch entspannter mit dem Linienbus (140 und 170) in 6 Minuten (4 Stationen). Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden. Ein umfangreiches Einkaufszentrum mit einer Apotheke liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die hervorragende Bildung der Kinder ist gesichert, denn die Grundschule in unmittelbarer Nähe bietet eine erstklassige Ausbildung. Die Nähe zum Forschungszentrum eröffnet berufliche Möglichkeiten direkt vor der Haustür, während Fußballbegeisterte die kurze Distanz zur weltberühmten Allianz Arena zu schätzen wissen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nördliche Teil des Englischen Gartens sowie die besonders nah gelegene Fröttmaninger Heide geradezu an. Das Naturschutzgebiet besticht durch eine reichhaltige Fauna und Flora und eignet sich perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren oder andere Freizeitaktivitäten. Auch kann man sich auch in die Ruhe eines nahegelegenen Biotops zurückziehen, um dem täglichen städtischen Trubel zu entfliehen. Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 891 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ab sofort bezugsfrei | sanierungsbedürftige 90m² Doppelhaushälfte in WEG-Teilung | begehrte Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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