Modern sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Herrenberg

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083

Kaufpreis

249.000 €

2.5

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.609 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller und gut geschnittener Grundriss, der sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven bietet. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand – ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur sonnigen Loggia. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick über Herrenberg und die umliegende Landschaft – ein besonderer Ort, um den Tag entspannt bei einem Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Gesamteindruck und sorgen gleichzeitig für eine pflegeleichte und langlebige Ausstattung.

Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in das 10. Obergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie optional einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 16.500 €) für komfortables und sicheres Parken.

Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 564 €. Darin enthalten ist unter anderem ein Betrag von ca. 240 €, der auf die Rückzahlung eines Sanierungsdarlehens der Eigentümergemeinschaft entfällt. Finanziert wurde damit die umfassende Fassaden- und Balkonsanierung des Gebäudes.

Ob als neues Zuhause mit wunderbarem Fernblick oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnqualität, moderner Ausstattung und attraktiver Lage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung Wohnung:

Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Küche
Loggia
Diele

Sonstiges:

Keller
Garagenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich gut angebundener Stadtrandlage von Herrenberg, einer gewachsenen Wohnlage, die durch ihre angenehme Ruhe und die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein-/ Mehrfamilienhäusern und einem weiteren großen Wohngebäude, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich direkt gegenüber. Des Weiteren sind Apotheken sowie Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Die Herrenberger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomie und einem attraktiven Einzelhandelsangebot ist nur wenige Fahrminuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Naturliebhaber profitieren zudem von der Nähe zu weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie den Erholungsgebieten des Naturparks Schönbuch.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: eine Bushaltestelle befinden sich vor der Türe und bieten eine gute Anbindung an den Herrenberger Bahnhof sowie die Innenstadt. Von dort bestehen regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in Richtung Böblingen, Stuttgart und Freudenstadt. Über die Bundesstraße B28 sowie die Autobahn A81 sind auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte sehr schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu Natur, Stadt und leistungsfähigen Verkehrswegen macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Wohnen über den Dächern von Herrenberg Diese frisch sanierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 10. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint eine durchdachte Raumaufteilung, modernen Wohnkomfort und einen beeindruckenden Ausblick zu einem stimmigen Gesamtpaket. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller und gut geschnittener Grundriss, der sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven bietet. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand – ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur sonnigen Loggia. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick über Herrenberg und die umliegende Landschaft – ein besonderer Ort, um den Tag entspannt bei einem Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den modernen Gesamteindruck und sorgen gleichzeitig für eine pflegeleichte und langlebige Ausstattung. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in das 10. Obergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie optional einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 16.500 €) für komfortables und sicheres Parken. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 564 €. Darin enthalten ist unter anderem ein Betrag von ca. 240 €, der auf die Rückzahlung eines Sanierungsdarlehens der Eigentümergemeinschaft entfällt. Finanziert wurde damit die umfassende Fassaden- und Balkonsanierung des Gebäudes. Ob als neues Zuhause mit wunderbarem Fernblick oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Wohnqualität, moderner Ausstattung und attraktiver Lage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Ausstattung Wohnung: - Wohn-/Esszimmer - Schlafzimmer - Badezimmer - Küche - Loggia - Diele Sonstiges: - Keller - Garagenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich gut angebundener Stadtrandlage von Herrenberg, einer gewachsenen Wohnlage, die durch ihre angenehme Ruhe und die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein-/ Mehrfamilienhäusern und einem weiteren großen Wohngebäude, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich direkt gegenüber. Des Weiteren sind Apotheken sowie Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Die Herrenberger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomie und einem attraktiven Einzelhandelsangebot ist nur wenige Fahrminuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Naturliebhaber profitieren zudem von der Nähe zu weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie den Erholungsgebieten des Naturparks Schönbuch. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: eine Bushaltestelle befinden sich vor der Türe und bieten eine gute Anbindung an den Herrenberger Bahnhof sowie die Innenstadt. Von dort bestehen regelmäßige S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen in Richtung Böblingen, Stuttgart und Freudenstadt. Über die Bundesstraße B28 sowie die Autobahn A81 sind auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte sehr schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu Natur, Stadt und leistungsfähigen Verkehrswegen macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 10 von 12
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Herrenberg

Beschreibung

Ausstattung