Sonnige Dreizimmerwohnung im Grünen mit Garage. Käuferprovisionsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61449

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.938 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

1989 wurde auf einem 2.467 m² großen Grundstück ein Mehrfamilienkomplex mit 20 WE errichtet. Zusätzlich entstand auf dem angrenzenden Flurstück mit 1.035 m² eine Garagenanlage mit 32 Einzelgaragen.

Im Haus der zu verkaufenden Wohnungen befinden sich 8 Wohnungen. Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage, die separat grundbuchlich gesichert ist.

WOHNUNG:

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Räume sind sehr hell und freundlich und bieten gute Stellflächen. Die Einheit verfügt neben einem Tageslicht-Bad mit Badewanne, Duschkabine (Acrylobjekte), Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss über ein innenliegendes Gäste WC.

Bestechend sind zudem der unverbaubare grüne Blick sowie der uneinsehbare Sonnenbalkon (Westlage).

Im gleichen Haus bieten die Eigentümer eine 2-Zimmerwohnung an. Die Nutzung als Zweigenerationenwohnung wäre denkbar.

MEA:

Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 58,22/1.000; bei der Garage (separates Flurstück!) 31,25/1.000.

HAUSGELD:

Die Wohnung ist energetisch gut aufgestellt (Effizienzklasse B).

Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 447,-/Monat inkl. Zuführungen zu den Erhaltungsrücklagen (Wirtschaftsplan seit 2022 unverändert). Darin enthalten ist auch der Hausmeister-Komplettservice und die professionelle Gartenpflege des parkähnlichen angelegten Grundstücks einschließlich des regelmäßigen Rückschnitts sämtlicher Bäume.

ERBBAURECHT:

Es besteht ein Erbbaurecht auf 99 Jahre ab Eintragungstag (3. Februar 1987), mithin bis 2. Februar 2086. Erbbaurechtsgeber ist ein Verein.

Der Erbbauzins beträgt derzeit für die Wohnung EUR 1.662,78/Jahr und für die Garage EUR 374,40/Jahr.

Unter Berücksichtigung des anteiligen Erbauzines belaufen sich die monatlichen Gesamtkosten auf rund EUR 625,-/Monat- wobei die Erbpacht für Wohnung und Garage bereits enthalten sind.

STATUS:

Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und zum 01. Oktober 2026 frei.

Ausstattung 2. OBERGESCHOSS:

Diele mit großem Einbauschrank. Gäste-WC mit Waschbecken.

Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Aussichtsbalkon mit Markise. Küche mit EBK und Ausziehtisch.

Schlafzimmer 1. Schlafzimmer 2. Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz.

Bodenbeläge: Fliesen & Laminat. Rollläden manuell.

UNTERGESCHOSS:

Großer, abgemauerter Kellerraum mit Fenster (Nr. 18).

Gemeinschaftstrockenraum. Gemeinschaftsfahrradkeller.

Lage LAGE:

Ruhige Wohnlage (keine Durchgangsstraße) mit Blick ins Grüne und inmitten bester Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke), Schulen, Kitas, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs find fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe wird im Sommer 2027 die im Bau befindliche Kita "In der Eck" eröffnet.

Die Kleinstadt Steinbach (gut 10.000 Einwohner) gehört zum Hochtaunuskreis in Hessen und liegt zwischen Frankfurt am Main und dem Taunus.
Bis heute hat Steinbach seinen ländlichen Charakter bewahrt und wird als Wohnstadt wegen des etwa drei Kilometer nordwestlich gelegenen Naturparks Taunus sehr geschätzt. In Sichtweite befinden sich die Erhebungen Altkönig und Großer Feldberg, entgegengesetzt die Frankfurter Skyline. Im westlichen Gemarkungsteil liegt das Vorranggebiet für Natur und Landschaft mit blühenden Feldhecken und Streuobstwiesen.

Steinbach genießt die Vorzüge der nahegelegenen Wirtschaftsmetropole Frankfurt, ohne direkt davon betroffen zu sein, verfügt über alle wichtigen Verkehrsanbindungen: Autobahn, Flughafen und S-Bahn. Die Innenstadt erreicht man autofrei nach wenigen Minuten mit der S-Bahn (Bahnhof fußläufig erreichbar), das Einkaufszentrum Nordweststadt in 10 Minuten mit Fahrrad oder Bus. Steinbach bietet anerkannte Gastronomiebetriebe sowie beste Schul- und Sportmöglichkeiten und mehrere Kindertagesstätten.

Übrigens gehörte Steinbach im Mittelalter mal zur Herrschaft der Grafen von Falkenstein, mal den Herren von Cronberg oder den Herren von Eppstein.

VERKEHRSANBINDUNG:

Das knapp 5 Kilometer entfernte Nordwestkreuz Frankfurt (A66) erreichen Sie in nur 8 Minuten mit dem Auto, welches direkt auf die A5 führt. In nur 9 Minuten erreichen Sie mit dem direkten S-Bahn-Anschluss die Frankfurter Messe.

Hauptbahnhof Frankfurt (Main) 13 Kilometer (20 Minuten mit dem Auto / 13 Minuten mit der Bahn). International Airport Frankfurt/Main 16 Kilometer (20 Minuten mit dem Auto).

Main-Taunus-Zentrum (Einkaufszentrum) 10 Kilometer (15 Minuten).

SCHULEN/KINDERGÄRTEN/SENIORENWOHNANLAGEN:

Steinbach bietet mehrere Schulen (Grundschule mit Betreuungszentrum, Phorms), KIndergärten und Seniorenwohnanlagen. Weiterführende Schulen befinden sich im gesamten Umfeld (Frankfurt, Eschborn, Oberursel).

FREIZEIT UND KULTUR:

Steinbach ist Ausgangspunkt zahlreicher Spazier- und Radwege mit eindrucksvollen Blicken auf die Frankfurter Skyline. Die hessische Apfelwein- und Obstwiesenroute führt durch die Steinbacher Gemarkung. Steinbach bietet ein ausgeprägtes Vereinsleben und veranstaltet mehrere Volksfeste im Jahr.

Objektbeschreibung GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: 1989 wurde auf einem 2.467 m² großen Grundstück ein Mehrfamilienkomplex mit 20 WE errichtet. Zusätzlich entstand auf dem angrenzenden Flurstück mit 1.035 m² eine Garagenanlage mit 32 Einzelgaragen. Im Haus der zu verkaufenden Wohnungen befinden sich 8 Wohnungen. Im Kaufpreis enthalten ist eine Garage, die separat grundbuchlich gesichert ist. WOHNUNG: Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Die Räume sind sehr hell und freundlich und bieten gute Stellflächen. Die Einheit verfügt neben einem Tageslicht-Bad mit Badewanne, Duschkabine (Acrylobjekte), Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss über ein innenliegendes Gäste WC. Bestechend sind zudem der unverbaubare grüne Blick sowie der uneinsehbare Sonnenbalkon (Westlage). Im gleichen Haus bieten die Eigentümer eine 2-Zimmerwohnung an. Die Nutzung als Zweigenerationenwohnung wäre denkbar. MEA: Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 58,22/1.000; bei der Garage (separates Flurstück!) 31,25/1.000. HAUSGELD: Die Wohnung ist energetisch gut aufgestellt (Effizienzklasse B). Das Hausgeld beträgt derzeit EUR 447,-/Monat inkl. Zuführungen zu den Erhaltungsrücklagen (Wirtschaftsplan seit 2022 unverändert). Darin enthalten ist auch der Hausmeister-Komplettservice und die professionelle Gartenpflege des parkähnlichen angelegten Grundstücks einschließlich des regelmäßigen Rückschnitts sämtlicher Bäume. ERBBAURECHT: Es besteht ein Erbbaurecht auf 99 Jahre ab Eintragungstag (3. Februar 1987), mithin bis 2. Februar 2086. Erbbaurechtsgeber ist ein Verein. Der Erbbauzins beträgt derzeit für die Wohnung EUR 1.662,78/Jahr und für die Garage EUR 374,40/Jahr. Unter Berücksichtigung des anteiligen Erbauzines belaufen sich die monatlichen Gesamtkosten auf rund EUR 625,-/Monat- wobei die Erbpacht für Wohnung und Garage bereits enthalten sind. STATUS: Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und zum 01. Oktober 2026 frei. Ausstattung 2. OBERGESCHOSS: Diele mit großem Einbauschrank. Gäste-WC mit Waschbecken. Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Aussichtsbalkon mit Markise. Küche mit EBK und Ausziehtisch. Schlafzimmer 1. Schlafzimmer 2. Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenplatz. Bodenbeläge: Fliesen & Laminat. Rollläden manuell. UNTERGESCHOSS: Großer, abgemauerter Kellerraum mit Fenster (Nr. 18). Gemeinschaftstrockenraum. Gemeinschaftsfahrradkeller. Lage LAGE: Ruhige Wohnlage (keine Durchgangsstraße) mit Blick ins Grüne und inmitten bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke), Schulen, Kitas, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs find fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe wird im Sommer 2027 die im Bau befindliche Kita "In der Eck" eröffnet. Die Kleinstadt Steinbach (gut 10.000 Einwohner) gehört zum Hochtaunuskreis in Hessen und liegt zwischen Frankfurt am Main und dem Taunus. Bis heute hat Steinbach seinen ländlichen Charakter bewahrt und wird als Wohnstadt wegen des etwa drei Kilometer nordwestlich gelegenen Naturparks Taunus sehr geschätzt. In Sichtweite befinden sich die Erhebungen Altkönig und Großer Feldberg, entgegengesetzt die Frankfurter Skyline. Im westlichen Gemarkungsteil liegt das Vorranggebiet für Natur und Landschaft mit blühenden Feldhecken und Streuobstwiesen. Steinbach genießt die Vorzüge der nahegelegenen Wirtschaftsmetropole Frankfurt, ohne direkt davon betroffen zu sein, verfügt über alle wichtigen Verkehrsanbindungen: Autobahn, Flughafen und S-Bahn. Die Innenstadt erreicht man autofrei nach wenigen Minuten mit der S-Bahn (Bahnhof fußläufig erreichbar), das Einkaufszentrum Nordweststadt in 10 Minuten mit Fahrrad oder Bus. Steinbach bietet anerkannte Gastronomiebetriebe sowie beste Schul- und Sportmöglichkeiten und mehrere Kindertagesstätten. Übrigens gehörte Steinbach im Mittelalter mal zur Herrschaft der Grafen von Falkenstein, mal den Herren von Cronberg oder den Herren von Eppstein. VERKEHRSANBINDUNG: Das knapp 5 Kilometer entfernte Nordwestkreuz Frankfurt (A66) erreichen Sie in nur 8 Minuten mit dem Auto, welches direkt auf die A5 führt. In nur 9 Minuten erreichen Sie mit dem direkten S-Bahn-Anschluss die Frankfurter Messe. Hauptbahnhof Frankfurt (Main) 13 Kilometer (20 Minuten mit dem Auto / 13 Minuten mit der Bahn). International Airport Frankfurt/Main 16 Kilometer (20 Minuten mit dem Auto). Main-Taunus-Zentrum (Einkaufszentrum) 10 Kilometer (15 Minuten). SCHULEN/KINDERGÄRTEN/SENIORENWOHNANLAGEN: Steinbach bietet mehrere Schulen (Grundschule mit Betreuungszentrum, Phorms), KIndergärten und Seniorenwohnanlagen. Weiterführende Schulen befinden sich im gesamten Umfeld (Frankfurt, Eschborn, Oberursel). FREIZEIT UND KULTUR: Steinbach ist Ausgangspunkt zahlreicher Spazier- und Radwege mit eindrucksvollen Blicken auf die Frankfurter Skyline. Die hessische Apfelwein- und Obstwiesenroute führt durch die Steinbacher Gemarkung. Steinbach bietet ein ausgeprägtes Vereinsleben und veranstaltet mehrere Volksfeste im Jahr.