NEUER PREISAttraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Einbauküche und Stellplatz in ruhiger Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Wittenberg Kreis, Sachsen Anhalt · 06886

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

15.444 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Einbauküche mit Markengeräten (Fronten individuell anpassbar)
Bad mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separate Speisekammer / Abstellraum
Kellerraum
Außenstellplatz
Gartenmitbenutzung
Dachbodenmitbenutzung
Gasheizung
Gedämmte / abgehängte Decken
Außenrollos
Trittschalldämmung

Lage Die Wohnung befindet sich in der Nordendstraße im Wittenberger Stadtteil Lerchenberg – einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit grüner Umgebung und familienfreundlicher Atmosphäre. Nahversorgung: ALDI und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar, Apotheke und Schule befinden sich ebenfalls in der Nähe. Das Einkaufszentrum mit weiteren Geschäften sowie die historische Innenstadt sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Metropolanbindung – ein echter Standortvorteil: Lutherstadt Wittenberg liegt auf der ICE-Strecke Berlin–Leipzig. Wer in einer der beiden Städte arbeitet, ist in ca. 30–35 Minuten am Ziel – zu einem Bruchteil der dortigen Immobilienpreise. Die Bundesstraße B2 sowie die A9 bieten zusätzlich eine schnelle Anbindung per PKW. Die Flughäfen Berlin-Brandenburg (BER) und Leipzig/Halle (LEJ) sind jeweils in etwa einer Stunde erreichbar. Breitband: In der Nordendstraße läuft aktuell der Glasfaserausbau. Kultur & Freizeit: Als UNESCO-Welterbestadt und Geburtsort der Reformation bietet Lutherstadt Wittenberg ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Elbe-Naherholungsgebiete, Parks und die belebte Altstadt machen den Standort zur echten Wohlfühladresse.

Sonstiges

Baujahr: 1973
Kernsanierung: 1994
Etage: 3. Obergeschoss
Wohnfläche: 89,2 m²
Zimmer: 4
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Energieausweis Verbrauchskennwert: Klasse B
Energieausweis Bedarfskennwert: Klasse C

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage. Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 erbaut und 1994 umfassend kernsaniert – ein solider Bestand mit modernem Innenleben. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, bei der lediglich die Fronten ausgetauscht werden müssten, um sie individuell zu gestalten. Das helle Tageslichtbad mit Fenster ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine separate Speisekammer bzw. ein Abstellraum bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Für Ruhe und Wohnkomfort sorgen gedämmte und abgehängte Decken, eine Trittschalldämmung sowie Außenrollos. Die Gasheizung gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Ausstattung * Einbauküche mit Markengeräten (Fronten individuell anpassbar) * Bad mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss * Separate Speisekammer / Abstellraum * Kellerraum * Außenstellplatz * Gartenmitbenutzung * Dachbodenmitbenutzung * Gasheizung * Gedämmte / abgehängte Decken * Außenrollos * Trittschalldämmung Lage Die Wohnung befindet sich in der Nordendstraße im Wittenberger Stadtteil Lerchenberg – einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit grüner Umgebung und familienfreundlicher Atmosphäre. Nahversorgung: ALDI und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar, Apotheke und Schule befinden sich ebenfalls in der Nähe. Das Einkaufszentrum mit weiteren Geschäften sowie die historische Innenstadt sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Metropolanbindung – ein echter Standortvorteil: Lutherstadt Wittenberg liegt auf der ICE-Strecke Berlin–Leipzig. Wer in einer der beiden Städte arbeitet, ist in ca. 30–35 Minuten am Ziel – zu einem Bruchteil der dortigen Immobilienpreise. Die Bundesstraße B2 sowie die A9 bieten zusätzlich eine schnelle Anbindung per PKW. Die Flughäfen Berlin-Brandenburg (BER) und Leipzig/Halle (LEJ) sind jeweils in etwa einer Stunde erreichbar. Breitband: In der Nordendstraße läuft aktuell der Glasfaserausbau. Kultur & Freizeit: Als UNESCO-Welterbestadt und Geburtsort der Reformation bietet Lutherstadt Wittenberg ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Elbe-Naherholungsgebiete, Parks und die belebte Altstadt machen den Standort zur echten Wohlfühladresse. Sonstiges * Baujahr: 1973 * Kernsanierung: 1994 * Etage: 3. Obergeschoss * Wohnfläche: 89,2 m² * Zimmer: 4 * Heizungsart: Gas-Zentralheizung * Energieausweis Verbrauchskennwert: Klasse B * Energieausweis Bedarfskennwert: Klasse C