Kapitalanlage am Knappsbrink: Erdgeschosswohnung ideal für Wohngemeinschaften

Souterrain zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49080

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit großzügigem Abstellraum sowie eine separate WC-Einheit und ein Bad mit Dusche und Waschbecken. Durch diese Aufteilung bietet die Wohnung insbesondere optimale Voraussetzungen für eine Nutzung als Wohngemeinschaft und spricht damit gezielt Kapitalanleger an.

Die Räumlichkeiten bieten eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Die Kombination aus Erdgeschoss- und Souterrainflächen schafft dabei ein ausgewogenes Verhältnis aus Helligkeit und Privatsphäre.

Für die Hausgemeinschaft befindet sich zudem ein Wasch- und Trockenraum im Gebäude.

Das Gebäude wurde im Jahr 1993 auf einem ca. 2.405 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gastherme aus dem Jahr 2025. Ergänzend trägt eine 10 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach zu einer zeitgemäßen und energieeffizienten Versorgung bei.

Bei Bedarf können zudem ein Tiefgaragenstellplatz oder ein Außenstellplatz zusätzlich erworben werden.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial in gefragter Wohnlage.

Ausstattung

Grundstücksfläche: ca. 2.405 m²
Baujahr 1993
Erdgeschoss/Souterrain
Wohnfläche: ca. 115,71 m²
3 Zimmer
sepatares WC
8 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Objekt
ca. EUR 404,- Hausgeld inkl. Heizkosten
ca. EUR 104,- Instandhaltungsrücklage
Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes oder eines Außenstellplatzes optional
Hybridheizung (Strom/Gas) aus 2025
PV-Anlage mit 10 kWp

Lage Kalkhügel ist ein attraktiver Stadtteil im Süden von Osnabrück, der eine hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und grünen Erholungsflächen, was den Stadtteil besonders lebenswert macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Sutthauser Straße sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, und die Autobahn A30 ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig, und der nahegelegene Sutthauser Bahnhof bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz.

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung Nr. 8 befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in begehrter Lage am Kalkhügel in Osnabrück. Die Einheit verfügt über ca. 115,71 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale sowie vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit großzügigem Abstellraum sowie eine separate WC-Einheit und ein Bad mit Dusche und Waschbecken. Durch diese Aufteilung bietet die Wohnung insbesondere optimale Voraussetzungen für eine Nutzung als Wohngemeinschaft und spricht damit gezielt Kapitalanleger an. Die Räumlichkeiten bieten eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen. Die Kombination aus Erdgeschoss- und Souterrainflächen schafft dabei ein ausgewogenes Verhältnis aus Helligkeit und Privatsphäre. Für die Hausgemeinschaft befindet sich zudem ein Wasch- und Trockenraum im Gebäude. Das Gebäude wurde im Jahr 1993 auf einem ca. 2.405 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gastherme aus dem Jahr 2025. Ergänzend trägt eine 10 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach zu einer zeitgemäßen und energieeffizienten Versorgung bei. Bei Bedarf können zudem ein Tiefgaragenstellplatz oder ein Außenstellplatz zusätzlich erworben werden. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial in gefragter Wohnlage. Ausstattung - Grundstücksfläche: ca. 2.405 m² - Baujahr 1993 - Erdgeschoss/Souterrain - Wohnfläche: ca. 115,71 m² - 3 Zimmer - sepatares WC - 8 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Objekt - ca. EUR 404,- Hausgeld inkl. Heizkosten - ca. EUR 104,- Instandhaltungsrücklage - Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes oder eines Außenstellplatzes optional - Hybridheizung (Strom/Gas) aus 2025 - PV-Anlage mit 10 kWp Lage Kalkhügel ist ein attraktiver Stadtteil im Süden von Osnabrück, der eine hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und grünen Erholungsflächen, was den Stadtteil besonders lebenswert macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Sutthauser Straße sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, und die Autobahn A30 ist in wenigen Minuten erreichbar. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig, und der nahegelegene Sutthauser Bahnhof bietet eine schnelle Anbindung an das regionale Bahnnetz.