Altengerechte Wohnung im KFW 40 Energiesparhaus Stadtmitte - Hohe Steuervorteile sichern !

Etagenwohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56070

Kaufpreis

423.300 €

Zimmer

Bäder

9 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

47.033 €

pro m²

Beschreibung

Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 5 im 3. Obergeschoß. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie in den hellen geräumigen Wohn/Eßbereich mit offener Küche von ca. 29 m² sowie den funktionalen Abstellraum. Von der Diele gelangen Sie ebenfalls in das geräumige Wannenbad von ca. 6 m², das schöne Kinderzimmer/Büro von ca. 16 m² mit Ausgang auf den sonnigen Balkon sowie das gut aufgeteilte Schlafzimmer von ca. 16 m²- ebenfalls mit Ausgang auf den sonnigen Balkon von ca. 5 m². Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 88 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Es besteht die Möglichkeit Außenstellplätze für 17.000 EUR sowie ein Carport mit Doppelparkanlage für 35.000 EUR zu erwerben.
Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Eine vergleichbare Wohnung ist ebenfalls im 1. und 4 Obergeschoß zu erwerben

Ausstattung Moderne helle altersgerechte Wohnung mit moderner Technik im KFW 40 Energiesparhaus in
zentraler Lage von Koblenz Hohe Steuervorteile durch Neubauabschreibungen für Vermieter möglich ! Energiesparendes Bauen im KFW 40 Standard. Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage im Koblenz-Lützel. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 62 bis ca. 108 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Lift. Elektrische Rollläden, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders auf Energiesparendes Bauen geachtet, was durch den aufwendigen KFW 40 Standard dokumentiert wird (Energieklasse A +). Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone im ruhigen Innenbereich mit guter Besonnung . Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Erdgeschoss zugeordnet. Geniesen Sie den Wohnkomfort eines modernen hellen überwiegend barrierefreien Gebäudes mit neuester Technik.

Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 5 im 3. Obergeschoß. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie in den hellen geräumigen Wohn/Eßbereich mit offener Küche von ca. 29 m² sowie den funktionalen Abstellraum. Von der Diele gelangen Sie ebenfalls in das geräumige Wannenbad von ca. 6 m², das schöne Kinderzimmer/Büro von ca. 16 m² mit Ausgang auf den sonnigen Balkon sowie das gut aufgeteilte Schlafzimmer von ca. 16 m²- ebenfalls mit Ausgang auf den sonnigen Balkon von ca. 5 m². Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 88 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Es besteht die Möglichkeit Außenstellplätze für 17.000 EUR sowie ein Carport mit Doppelparkanlage für 35.000 EUR zu erwerben. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Eine vergleichbare Wohnung ist ebenfalls im 1. und 4 Obergeschoß zu erwerben

Lage Koblenz zentrale Stadtlage Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Sie sind in wenigen Gehminuten an der Uferpromenade der Mosel, am Nahversorgel oder am Bahnhof. Ebenso ist die Koblenzer Altstadt mit ihrem ganzen Flair in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Objekt befindet sich in der Andernacher Straße

Sonstiges Der Energieausweis liegt vor. Dieser wird dem Interessenten vor dem Besichtigungstermin mit dem Exposé zur Verfügung gestellt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ! In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern !

Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden. Die erforderliche Bestätigung des Energieberaters kann zeitnah erstellt werden. Hinweis bei Vermietung: Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht.

Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Objektbeschreibung Moderne helle altersgerechte Wohnung mit moderner Technik im KFW 40 Energiesparhaus in zentraler Lage von Koblenz Hohe Steuervorteile durch Neubauabschreibungen für Vermieter möglich ! Energiesparendes Bauen im KFW 40 Standard. Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage im Koblenz-Lützel. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 62 bis ca. 108 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Lift. Elektrische Rollläden, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders auf Energiesparendes Bauen geachtet, was durch den aufwendigen KFW 40 Standard dokumentiert wird (Energieklasse A +). Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone im ruhigen Innenbereich mit guter Besonnung . Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Erdgeschoss zugeordnet. Geniesen Sie den Wohnkomfort eines modernen hellen überwiegend barrierefreien Gebäudes mit neuester Technik. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 5 im 3. Obergeschoß. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie in den hellen geräumigen Wohn/Eßbereich mit offener Küche von ca. 29 m² sowie den funktionalen Abstellraum. Von der Diele gelangen Sie ebenfalls in das geräumige Wannenbad von ca. 6 m², das schöne Kinderzimmer/Büro von ca. 16 m² mit Ausgang auf den sonnigen Balkon sowie das gut aufgeteilte Schlafzimmer von ca. 16 m²- ebenfalls mit Ausgang auf den sonnigen Balkon von ca. 5 m². Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 88 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Es besteht die Möglichkeit Außenstellplätze für 17.000 EUR sowie ein Carport mit Doppelparkanlage für 35.000 EUR zu erwerben. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Eine vergleichbare Wohnung ist ebenfalls im 1. und 4 Obergeschoß zu erwerben Ausstattung Moderne helle altersgerechte Wohnung mit moderner Technik im KFW 40 Energiesparhaus in zentraler Lage von Koblenz Hohe Steuervorteile durch Neubauabschreibungen für Vermieter möglich ! Energiesparendes Bauen im KFW 40 Standard. Altengerechtes schönes Wohnen mit moderner kostengünstiger Heiztechnik in gefragter Lage im Koblenz-Lützel. In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen von ca. 62 bis ca. 108 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Lift. Elektrische Rollläden, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders auf Energiesparendes Bauen geachtet, was durch den aufwendigen KFW 40 Standard dokumentiert wird (Energieklasse A +). Die Kombination von moderner Technik sowie hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone im ruhigen Innenbereich mit guter Besonnung . Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Erdgeschoss zugeordnet. Geniesen Sie den Wohnkomfort eines modernen hellen überwiegend barrierefreien Gebäudes mit neuester Technik. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 5 im 3. Obergeschoß. Sie gelangen über eine geräumige Diele mit Garderobe in die Wohnung. Von der Diele gelangen Sie in den hellen geräumigen Wohn/Eßbereich mit offener Küche von ca. 29 m² sowie den funktionalen Abstellraum. Von der Diele gelangen Sie ebenfalls in das geräumige Wannenbad von ca. 6 m², das schöne Kinderzimmer/Büro von ca. 16 m² mit Ausgang auf den sonnigen Balkon sowie das gut aufgeteilte Schlafzimmer von ca. 16 m²- ebenfalls mit Ausgang auf den sonnigen Balkon von ca. 5 m². Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 88 m². Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Es besteht die Möglichkeit Außenstellplätze für 17.000 EUR sowie ein Carport mit Doppelparkanlage für 35.000 EUR zu erwerben. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. Eine vergleichbare Wohnung ist ebenfalls im 1. und 4 Obergeschoß zu erwerben Lage Koblenz zentrale Stadtlage Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Sie sind in wenigen Gehminuten an der Uferpromenade der Mosel, am Nahversorgel oder am Bahnhof. Ebenso ist die Koblenzer Altstadt mit ihrem ganzen Flair in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Objekt befindet sich in der Andernacher Straße Sonstiges Der Energieausweis liegt vor. Dieser wird dem Interessenten vor dem Besichtigungstermin mit dem Exposé zur Verfügung gestellt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ! In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden. Die erforderliche Bestätigung des Energieberaters kann zeitnah erstellt werden. Hinweis bei Vermietung: Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt. Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht. Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 423.300 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.330 €): 1.810 € / Monat
20% Eigenkapital (84.660 €): 1.609 € / Monat
30% Eigenkapital (126.990 €): 1.407 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 871 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altengerechte Wohnung im KFW 40 Energiesparhaus Stadtmitte - Hohe Steuervorteile sichern !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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