Offene Besichtigung am 17. Juli

Etagenwohnung zum Kauf in Koblenz, Rheinland Pfalz · 56068

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

6.278 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++Wir laden Sie herzlich zu unserer offenen Besichtigung am 17.07. von 12:00 bis 14:00 Uhr ein. Um Anmeldung wird gebeten.+++

Mitten im Herzen von Koblenz entsteht ein modernes und zukunftsorientiertes Wohnkonzept: das City Living. Das Gebäudeensemble in der Casinostraße 9–13 überzeugt durch seine zentrale Lage und eine architektonisch anspruchsvolle Planung. In den Obergeschossen 1 bis 5 entstehen insgesamt 46 hochwertige Eigentumswohnungen. Die Wohnungen in den Geschossen 1.OG–4.OG wurden aufwändig saniert und stehen dem Neubau im 5. Obergeschoss in nichts nach. Zusätzlich wurde im Erdgeschoss eine Versicherung als sauberer und ordentlicher Nutzer gefunden.

Das Konzept richtet sich gezielt an urbane Zielgruppen wie Studierende, Berufspendler, Singles und Geschäftsreisende, die eine stilvolle und zugleich funktionale Wohnlösung im Herzen von Koblenz suchen. Die Apartments sind in verschiedenen Größen erhältlich und überzeugen durch moderne Grundrisse, hochwertige Bäder, bodentiefe, zu öffnende Fensterfronten, Balkone sowie – optional – voll ausgestattete Küchen und stilvolle Möblierung. Abgerundet wird das Angebot durch moderne Kommunikationstechnologie und ein durchdachtes Designkonzept mit hochwertigen Materialien. Die Einheiten können sowohl zur Eigennutzung als auch zur freien Vermietung genutzt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, dem Mietpool mit garantierten Mieteinnahmen beizutreten – besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Das Projekt selbst befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentralplatz – einer der gefragtesten Lagen in Koblenz. Die Innenstadt mit ihrem historischen Altstadtflair, kulturellen Angeboten, Gastronomie und Einzelhandel ist fußläufig erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus sowie Bildungs- und Kultureinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Die Mikrolage erfüllt somit höchste Ansprüche an urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Mietpool mit ca. 11.940 EUR Jahresnettokaltmiete
Moderne und komfortable Einrichtung inklusive Küche und Möbeln
Personenaufzug
Zu öffnende Fensterfront und Balkone
3-fach verglaste wärmeisolierte Fenster
Elektronische Raffstores in den Wohnräumen
Fahrradstellplätze
überwiegend bodentiefe Fenster

Lage Koblenz zählt zu den dynamischsten Mittelzentren im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt strategisch günstig zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main und Rhein-Ruhr und profitiert sowohl wirtschaftlich als auch kulturell von dieser Lage. Als Standort für Bundesbehörden, Hochschulen, Kliniken und Unternehmen bietet Koblenz eine stabile Basis für unterschiedlichste Lebens- und Arbeitsmodelle.

Die Infrastruktur ist entsprechend ausgebaut: Autobahnen, Bundesstraßen und ein engmaschiger ÖPNV sichern die regionale und überregionale Mobilität. Der ICE-Knotenpunkt am Hauptbahnhof ermöglicht direkte Verbindungen nach Köln, Frankfurt und darüber hinaus. Internationale Flughäfen wie Köln/Bonn und Frankfurt sind in rund einer Stunde erreichbar.

Lagequalität – Leben im gewachsenen Stadtgefüge

Die Immobilie befindet sich in einem historisch gewachsenen Innenstadtbereich im Süden der Stadt, der zu den begehrteren Wohnlagen zählt. Das Viertel zeichnet sich durch eine urbane Struktur mit architektonischer Vielfalt, dichter Versorgungslage und hoher Alltagstauglichkeit aus.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und kleinere Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Ebenso Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote. Die Rheinpromenade, verschiedene Parkanlagen und das Schlossumfeld bieten Raum für Naherholung und Freizeitaktivitäten in direkter Umgebung.

Nutzungsvielfalt – Ein Standort für viele Lebensmodelle

Die Lage ist aufgrund ihrer Struktur und Erreichbarkeit für unterschiedlichste Zielgruppen interessant:

Berufstätige profitieren von der Nähe zum Hauptbahnhof und der guten Anbindung an Behörden, Unternehmen und Bildungseinrichtungen.
Studierende und Auszubildende finden durch die zentrumsnahe Lage, die Nähe zu Hochschulen und eine gute Versorgungslage ideale Bedingungen vor.
Investoren finden hier ein Umfeld mit solider Nachfrage, geringem Leerstand und langfristig stabiler Mietstruktur.

Zwischen Flusslandschaft und Stadtzentrum gelegen, verbindet diese Lage urbane Infrastruktur mit dem Charme gewachsener Stadtviertel. Die Kombination aus Erreichbarkeit, Versorgungsdichte, architektonischer Qualität und vielfältiger Nutzerstruktur macht sie zu einer der nachhaltig attraktivsten Adressen in Koblenz – ruhig gelegen, aber nah an allem, was den Alltag lebendig macht.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung +++Wir laden Sie herzlich zu unserer offenen Besichtigung am 17.07. von 12:00 bis 14:00 Uhr ein. Um Anmeldung wird gebeten.+++ Mitten im Herzen von Koblenz entsteht ein modernes und zukunftsorientiertes Wohnkonzept: das City Living. Das Gebäudeensemble in der Casinostraße 9–13 überzeugt durch seine zentrale Lage und eine architektonisch anspruchsvolle Planung. In den Obergeschossen 1 bis 5 entstehen insgesamt 46 hochwertige Eigentumswohnungen. Die Wohnungen in den Geschossen 1.OG–4.OG wurden aufwändig saniert und stehen dem Neubau im 5. Obergeschoss in nichts nach. Zusätzlich wurde im Erdgeschoss eine Versicherung als sauberer und ordentlicher Nutzer gefunden. Das Konzept richtet sich gezielt an urbane Zielgruppen wie Studierende, Berufspendler, Singles und Geschäftsreisende, die eine stilvolle und zugleich funktionale Wohnlösung im Herzen von Koblenz suchen. Die Apartments sind in verschiedenen Größen erhältlich und überzeugen durch moderne Grundrisse, hochwertige Bäder, bodentiefe, zu öffnende Fensterfronten, Balkone sowie – optional – voll ausgestattete Küchen und stilvolle Möblierung. Abgerundet wird das Angebot durch moderne Kommunikationstechnologie und ein durchdachtes Designkonzept mit hochwertigen Materialien. Die Einheiten können sowohl zur Eigennutzung als auch zur freien Vermietung genutzt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, dem Mietpool mit garantierten Mieteinnahmen beizutreten – besonders attraktiv für Kapitalanleger. Das Projekt selbst befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentralplatz – einer der gefragtesten Lagen in Koblenz. Die Innenstadt mit ihrem historischen Altstadtflair, kulturellen Angeboten, Gastronomie und Einzelhandel ist fußläufig erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus sowie Bildungs- und Kultureinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Die Mikrolage erfüllt somit höchste Ansprüche an urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Ausstattung - Mietpool mit ca. 11.940 EUR Jahresnettokaltmiete - Moderne und komfortable Einrichtung inklusive Küche und Möbeln - Personenaufzug - Zu öffnende Fensterfront und Balkone - 3-fach verglaste wärmeisolierte Fenster - Elektronische Raffstores in den Wohnräumen - Fahrradstellplätze - überwiegend bodentiefe Fenster Lage Koblenz zählt zu den dynamischsten Mittelzentren im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt strategisch günstig zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main und Rhein-Ruhr und profitiert sowohl wirtschaftlich als auch kulturell von dieser Lage. Als Standort für Bundesbehörden, Hochschulen, Kliniken und Unternehmen bietet Koblenz eine stabile Basis für unterschiedlichste Lebens- und Arbeitsmodelle. Die Infrastruktur ist entsprechend ausgebaut: Autobahnen, Bundesstraßen und ein engmaschiger ÖPNV sichern die regionale und überregionale Mobilität. Der ICE-Knotenpunkt am Hauptbahnhof ermöglicht direkte Verbindungen nach Köln, Frankfurt und darüber hinaus. Internationale Flughäfen wie Köln/Bonn und Frankfurt sind in rund einer Stunde erreichbar. Lagequalität – Leben im gewachsenen Stadtgefüge Die Immobilie befindet sich in einem historisch gewachsenen Innenstadtbereich im Süden der Stadt, der zu den begehrteren Wohnlagen zählt. Das Viertel zeichnet sich durch eine urbane Struktur mit architektonischer Vielfalt, dichter Versorgungslage und hoher Alltagstauglichkeit aus. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und kleinere Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Ebenso Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote. Die Rheinpromenade, verschiedene Parkanlagen und das Schlossumfeld bieten Raum für Naherholung und Freizeitaktivitäten in direkter Umgebung. Nutzungsvielfalt – Ein Standort für viele Lebensmodelle Die Lage ist aufgrund ihrer Struktur und Erreichbarkeit für unterschiedlichste Zielgruppen interessant: - Berufstätige profitieren von der Nähe zum Hauptbahnhof und der guten Anbindung an Behörden, Unternehmen und Bildungseinrichtungen. - Studierende und Auszubildende finden durch die zentrumsnahe Lage, die Nähe zu Hochschulen und eine gute Versorgungslage ideale Bedingungen vor. - Investoren finden hier ein Umfeld mit solider Nachfrage, geringem Leerstand und langfristig stabiler Mietstruktur. Zwischen Flusslandschaft und Stadtzentrum gelegen, verbindet diese Lage urbane Infrastruktur mit dem Charme gewachsener Stadtviertel. Die Kombination aus Erreichbarkeit, Versorgungsdichte, architektonischer Qualität und vielfältiger Nutzerstruktur macht sie zu einer der nachhaltig attraktivsten Adressen in Koblenz – ruhig gelegen, aber nah an allem, was den Alltag lebendig macht. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 557 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Offene Besichtigung am 17. Juli

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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