Renovierte 3 Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89537

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.571 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren in Giengen an der Brenz.

Die Wohnung verfügt über eine gut vermietbare Wohnungsgröße von ca. 70 m² und eine klassische Grundrissgestaltung, wodurch sie sich dauerhaft sehr gut am Mietmarkt platzieren lässt. Sie ist langfristig vermietet und bietet Kapitalanlegern sofortige Einnahmen. Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die derzeitige Miete liegt unter der ortsüblichen Vergleichsmiete, wodurch sich perspektivisch ein attraktives Entwicklungspotenzial ergibt.

Weitere Wohnungen im Objekt stehen ebenfalls zum Verkauf. Eine Mietübersicht sowie Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage

Ausstattung 3-Zimmer-Wohnung ca. 70 m² Wohnfläche Obergeschoss Gas-Zentralheizung Kellerabteil gepflegtes Mehrfamilienhaus stabile Mieterstruktur

Lage Die Immobilie befindet sich in Giengen an der Brenz, einer attraktiven und lebenswerten Stadt im Landkreis Heidenheim. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Giengen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A7 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Heidenheim, Ulm und Aalen. Der Bahnhof bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Stadt ist überregional bekannt durch das Steiff-Museum und bietet ein breites kulturelles Angebot sowie eine lebendige Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Einzelhandel. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Paare und anspruchsvolle Eigennutzer ideale Voraussetzungen für modernes und entspanntes Wohnen bietet.

Sonstiges Sie kaufen die Wohnung zzgl. 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Maklercourtage auf den Kaufpreis.

Die gesamte Provision beträgt 7,14 % inkl.19 % MwSt. und wird zu gleichen Teilen für Käufer und Verkäufer geteilt.

Senden Sie uns bei Interesse Ihre schriftliche Kontaktanfrage über das vorgesehene Kontaktfeld. Wir nehmen gerne Ihre schriftliche Kontaktanfrage auf und melden uns auf ein erstes Gespräch telefonisch oder/und auch, um einen möglichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung unserer Immobilie eine Finanzierungsbesätigung von Ihnen benötigen. Dieser Nachweis ist für uns von großer Bedeutung, um sicherzustellen, dass unsere Besichtigungen effizient und zielführend verlaufen.

Die Finanzierungsbesätigung kann in Form eines Schreibens von Ihrer Bank oder Ihres Finanzinstituts erstellt werden und sollte Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit bestätigen. Durch diese Maßnahme möchten wir sicherstellen, dass unsere Zeit sowie Ihre Zeit effektiv genutzt wird und potenzielle Käufer mit ernsthaftem Interesse die Immobilie besichtigen.

Wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Mitarbeit. Bitte kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zur Finanzierungsbesätigung zu erhalten.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren in Giengen an der Brenz. Die Wohnung verfügt über eine gut vermietbare Wohnungsgröße von ca. 70 m² und eine klassische Grundrissgestaltung, wodurch sie sich dauerhaft sehr gut am Mietmarkt platzieren lässt. Sie ist langfristig vermietet und bietet Kapitalanlegern sofortige Einnahmen. Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die derzeitige Miete liegt unter der ortsüblichen Vergleichsmiete, wodurch sich perspektivisch ein attraktives Entwicklungspotenzial ergibt. Weitere Wohnungen im Objekt stehen ebenfalls zum Verkauf. Eine Mietübersicht sowie Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage Ausstattung 3-Zimmer-Wohnung ca. 70 m² Wohnfläche Obergeschoss Gas-Zentralheizung Kellerabteil gepflegtes Mehrfamilienhaus stabile Mieterstruktur Lage Die Immobilie befindet sich in Giengen an der Brenz, einer attraktiven und lebenswerten Stadt im Landkreis Heidenheim. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Giengen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahn A7 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Heidenheim, Ulm und Aalen. Der Bahnhof bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Stadt ist überregional bekannt durch das Steiff-Museum und bietet ein breites kulturelles Angebot sowie eine lebendige Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Einzelhandel. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Paare und anspruchsvolle Eigennutzer ideale Voraussetzungen für modernes und entspanntes Wohnen bietet. Sonstiges Sie kaufen die Wohnung zzgl. 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Maklercourtage auf den Kaufpreis. Die gesamte Provision beträgt 7,14 % inkl.19 % MwSt. und wird zu gleichen Teilen für Käufer und Verkäufer geteilt. Senden Sie uns bei Interesse Ihre schriftliche Kontaktanfrage über das vorgesehene Kontaktfeld. Wir nehmen gerne Ihre schriftliche Kontaktanfrage auf und melden uns auf ein erstes Gespräch telefonisch oder/und auch, um einen möglichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte beachten Sie, dass wir vor der Besichtigung unserer Immobilie eine Finanzierungsbesätigung von Ihnen benötigen. Dieser Nachweis ist für uns von großer Bedeutung, um sicherzustellen, dass unsere Besichtigungen effizient und zielführend verlaufen. Die Finanzierungsbesätigung kann in Form eines Schreibens von Ihrer Bank oder Ihres Finanzinstituts erstellt werden und sollte Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit bestätigen. Durch diese Maßnahme möchten wir sicherstellen, dass unsere Zeit sowie Ihre Zeit effektiv genutzt wird und potenzielle Käufer mit ernsthaftem Interesse die Immobilie besichtigen. Wir danken Ihnen im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Mitarbeit. Bitte kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zur Finanzierungsbesätigung zu erhalten.