Helle und moderne 1-Zimmer-Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz in Top Lage von Kirchzarten

Hochparterre zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79199

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

5.323 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 31,27 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer (ca. 23 m²), ein Badezimmer (ca. 3,98 m²) sowie ein Flur (ca. 4,29 m²). Der Wohnraum ist durch ein großes zweiflügeliges Fenster besonders hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen.

Eine vollständige Küche ist derzeit nicht eingebaut, jedoch sind alle Anschlüsse für den Einbau einer kleinen Küchenzeile vorhanden.

Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos in Weiß gehalten und mit einer Dusche ausgestattet. Der großzügige Flur bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und sorgt für eine angenehme Verbindung aller Räume.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann sowohl selbst genutzt als auch neu vermietet werden. Gerne unterstützen wir Sie hierbei.

Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Heizung. Im Wohn- und Schlafbereich ist eine moderne Eurotherm-Natursteinheizung installiert, während sich im Badezimmer eine separate Elektroheizung befindet. Beide sorgen für eine angenehme Wärme in den Räumlichkeiten.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz auf einem Duplex-Parkplatz (oberer Stellplatz).

Ein geräumiges Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Zudem befindet sich im Keller ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen und Trockner, sodass diese nicht in der Wohnung untergebracht werden müssen. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Wasseranschluss sowie einen separaten Wasserzähler.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 erbaut. Insgesamt umfasst die Anlage 16 Wohnungen, die sich auf zwei Häuser mit jeweils separaten Hauseingängen verteilen.

Ausstattung Die auf den Bildern ersichtliche Küchenzeile ist im Kaufpreis bereits enthalten. Derzeit sind weder Spüle noch Herd verbaut, die erforderlichen Anschlüsse hierfür sind jedoch vollständig vorhanden, sodass eine individuelle Ergänzung problemlos möglich ist.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne und effiziente Natursteinheizung, die über einen Thermostat mit digitaler Temperatureinstellung gesteuert wird und für eine angenehme sowie gleichmäßige Wärme sorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Ein besonderer Vorteil dieser Heizlösung liegt in der Unabhängigkeit von zentralen, fossilen Heizsystemen. Dadurch entfallen sowohl Kosten für Wartung und Instandhaltung einer gemeinschaftlichen Heizungsanlage als auch für die Verbrauchserfassung und Heizkostenabrechnung.

Hinsichtlich der Bodenbeläge präsentiert sich die Wohnung ebenfalls gepflegt: Im Wohnbereich ist ein heller Laminatboden verlegt, während Flur und Badezimmer mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Kirchzarten, in der Feldbergstraße – einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Adresse im Herzen des Dreisamtals. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte, gewachsene Wohnstruktur sowie eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.

Kirchzarten gilt als einer der gefragtesten Wohnorte im Großraum Freiburg und vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Apotheken sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der nahegelegene Bahnhof Kirchzarten ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung nach Freiburg im Breisgau sowie in die umliegenden Regionen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der Stadt Freiburg sowie der Schwarzwaldregion.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Die umliegenden Wiesen, Wälder und die beeindruckende Landschaft des Schwarzwalds eröffnen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach Ruhe und Entspannung – hier verbinden sich urbaner Komfort und naturnahes Wohnen auf ideale Weise.

Die Feldbergstraße vereint somit ruhiges Wohnen mit zentraler Lage und hoher Lebensqualität – eine Kombination, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst gefragt ist und nachhaltiges Wertpotenzial bietet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie ihre helle und einladende Atmosphäre. Auf ca. 31,27 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer (ca. 23 m²), ein Badezimmer (ca. 3,98 m²) sowie ein Flur (ca. 4,29 m²). Der Wohnraum ist durch ein großes zweiflügeliges Fenster besonders hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Eine vollständige Küche ist derzeit nicht eingebaut, jedoch sind alle Anschlüsse für den Einbau einer kleinen Küchenzeile vorhanden. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos in Weiß gehalten und mit einer Dusche ausgestattet. Der großzügige Flur bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und sorgt für eine angenehme Verbindung aller Räume. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann sowohl selbst genutzt als auch neu vermietet werden. Gerne unterstützen wir Sie hierbei. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Heizung. Im Wohn- und Schlafbereich ist eine moderne Eurotherm-Natursteinheizung installiert, während sich im Badezimmer eine separate Elektroheizung befindet. Beide sorgen für eine angenehme Wärme in den Räumlichkeiten. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz auf einem Duplex-Parkplatz (oberer Stellplatz). Ein geräumiges Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Zudem befindet sich im Keller ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen und Trockner, sodass diese nicht in der Wohnung untergebracht werden müssen. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Wasseranschluss sowie einen separaten Wasserzähler. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1994 erbaut. Insgesamt umfasst die Anlage 16 Wohnungen, die sich auf zwei Häuser mit jeweils separaten Hauseingängen verteilen. Ausstattung Die auf den Bildern ersichtliche Küchenzeile ist im Kaufpreis bereits enthalten. Derzeit sind weder Spüle noch Herd verbaut, die erforderlichen Anschlüsse hierfür sind jedoch vollständig vorhanden, sodass eine individuelle Ergänzung problemlos möglich ist. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne und effiziente Natursteinheizung, die über einen Thermostat mit digitaler Temperatureinstellung gesteuert wird und für eine angenehme sowie gleichmäßige Wärme sorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein besonderer Vorteil dieser Heizlösung liegt in der Unabhängigkeit von zentralen, fossilen Heizsystemen. Dadurch entfallen sowohl Kosten für Wartung und Instandhaltung einer gemeinschaftlichen Heizungsanlage als auch für die Verbrauchserfassung und Heizkostenabrechnung. Hinsichtlich der Bodenbeläge präsentiert sich die Wohnung ebenfalls gepflegt: Im Wohnbereich ist ein heller Laminatboden verlegt, während Flur und Badezimmer mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Kirchzarten, in der Feldbergstraße – einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Adresse im Herzen des Dreisamtals. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte, gewachsene Wohnstruktur sowie eine angenehme Nachbarschaft aus und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Kirchzarten gilt als einer der gefragtesten Wohnorte im Großraum Freiburg und vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Apotheken sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der nahegelegene Bahnhof Kirchzarten ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung nach Freiburg im Breisgau sowie in die umliegenden Regionen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der Stadt Freiburg sowie der Schwarzwaldregion. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur: Die umliegenden Wiesen, Wälder und die beeindruckende Landschaft des Schwarzwalds eröffnen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach Ruhe und Entspannung – hier verbinden sich urbaner Komfort und naturnahes Wohnen auf ideale Weise. Die Feldbergstraße vereint somit ruhiges Wohnen mit zentraler Lage und hoher Lebensqualität – eine Kombination, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst gefragt ist und nachhaltiges Wertpotenzial bietet.