Eigentumswohnung im bevorzugten Wohngebiet Kopsbühl inkl. abschließbarer TG

Etagenwohnung zum Kauf in Villingen-Schwenningen · 78048

Kaufpreis

247.500 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.426 €

pro m²

Beschreibung

Eine Besonderheit sind die Außenbereiche auf beiden Seiten der Wohnung: Der nach Osten gelegene Balkon wurde verglast und kann als geschützter Wintergarten genutzt werden. Auf der Westseite befindet sich ein weiterer Balkon – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein eigener Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht leer. Damit eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Im Haus befindet sich ein Aufzug. Inkl. Tiefgaragenstellplatz abschließbar - provisionsfrei

Ausstattung großzügiger Wohnbereich separater Essbereich Ost-West-Ausrichtung verglaster Ostbalkon/Wintergarten Westbalkon, teilweise mit Sonnenmarkise Bad mit Badewanne und separater Dusche separates WC Abstellraum innerhalb der Wohnung Einbauküche vorhanden isolierverglaste PVC-Fenster Kunststoffrollläden Aufzug eigener Kellerraum eigener Tiefgaragenstellplatz in Einzelbox mit Garagentor Gas-Zentralheizung, Heizungsanlage ca. 2022 erneuert Energieeffizienzklasse C

Die Bodenbeläge bestehen je nach Raum aus Korkparkett, Laminat, PVC und Fliesen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Instandhaltungszustand, entspricht in Teilen jedoch nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und bietet damit auch Raum für eine individuelle Modernisierung.

Lage Die Wohnanlage Kopsbühl liegt am südöstlichen Stadtrand von Villingen in einem gewachsenen Wohngebiet mit hohem Grünanteil. Besonders angenehm ist die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Feldern: Naherholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Lebens und die Innenstadt gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Entfernung zum Bahnhof sowie zur Villinger Innenstadt beträgt rund 2 km.

Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Villingen bietet darüber hinaus eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Klinikum sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten.

Über die B 33 sowie die Bundesstraßen 27 und 523 besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung; die A 81 ist ebenfalls schnell erreichbar.

Sonstiges Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 264. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann daher ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 rund 291 €. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen nach den vorliegenden Unterlagen zusätzlich rund 41 € monatlich an. Darin sind jeweils auch Zuführungen zur Erhaltungsrücklage enthalten.

Die Wohnanlage verfügt über Erhaltungsrücklagen. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Heizungsanlage erneuert sowie Maßnahmen an Flachdach und Aufzug durchgeführt.

Der Verkauf erfolgt im derzeitigen Zustand. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der bekannten Wohnanlage Kopsbühl in Villingen. Auf rund 102 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz und einen zweckmäßigen Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, weiterem Zimmer, Küche, Bad, separatem WC und Abstellraum. Eine Besonderheit sind die Außenbereiche auf beiden Seiten der Wohnung: Der nach Osten gelegene Balkon wurde verglast und kann als geschützter Wintergarten genutzt werden. Auf der Westseite befindet sich ein weiterer Balkon – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein eigener Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht leer. Damit eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Im Haus befindet sich ein Aufzug. Inkl. Tiefgaragenstellplatz abschließbar - provisionsfrei Ausstattung großzügiger Wohnbereich separater Essbereich Ost-West-Ausrichtung verglaster Ostbalkon/Wintergarten Westbalkon, teilweise mit Sonnenmarkise Bad mit Badewanne und separater Dusche separates WC Abstellraum innerhalb der Wohnung Einbauküche vorhanden isolierverglaste PVC-Fenster Kunststoffrollläden Aufzug eigener Kellerraum eigener Tiefgaragenstellplatz in Einzelbox mit Garagentor Gas-Zentralheizung, Heizungsanlage ca. 2022 erneuert Energieeffizienzklasse C Die Bodenbeläge bestehen je nach Raum aus Korkparkett, Laminat, PVC und Fliesen. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Instandhaltungszustand, entspricht in Teilen jedoch nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und bietet damit auch Raum für eine individuelle Modernisierung. Lage Die Wohnanlage Kopsbühl liegt am südöstlichen Stadtrand von Villingen in einem gewachsenen Wohngebiet mit hohem Grünanteil. Besonders angenehm ist die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Feldern: Naherholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Trotz der naturnahen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Lebens und die Innenstadt gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Entfernung zum Bahnhof sowie zur Villinger Innenstadt beträgt rund 2 km. Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Villingen bietet darüber hinaus eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Klinikum sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten. Über die B 33 sowie die Bundesstraßen 27 und 523 besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung; die A 81 ist ebenfalls schnell erreichbar. Sonstiges Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 264. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann daher ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 rund 291 €. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen nach den vorliegenden Unterlagen zusätzlich rund 41 € monatlich an. Darin sind jeweils auch Zuführungen zur Erhaltungsrücklage enthalten. Die Wohnanlage verfügt über Erhaltungsrücklagen. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Heizungsanlage erneuert sowie Maßnahmen an Flachdach und Aufzug durchgeführt. Der Verkauf erfolgt im derzeitigen Zustand. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.