Kapitalanlage mit 5 % Nettorendite – 2-Zimmer-Wohnung mit EBK, Terrasse & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 76332

Kaufpreis

118.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.810 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage der Kurstadt Bad Herrenalb im Nordschwarzwald.

Die Immobilie überzeugt durch ihre hellen, lichtdurchfluteten Räume, einen funktionalen Grundriss sowie eine attraktive Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m².

Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Küchenbereich mit inkl. Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Platz für erholsame Stunden bietet.

Praktischen Stauraum schafft ein eigenes Kellerabteil. Ein zugehöriger Stellplatz rundet das attraktive Gesamtangebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Umfeld. Die Kosten für die Hausreinigung sowie den Winterdienst sind bereits in den laufenden Nebenkosten enthalten.

Fazit: Eine gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage mit Terrasse, Stellplatz und solider Vermietung – ideal für Kapitalanleger, die von einer attraktiven Nettorendite von ca. 5 % profitieren möchten.

Wir freuen uns über Kontaktaufnahme!

Ausstattung Modernisierungen:

Neue Heizungsanlage 2024
Neue Leitungsdosierungsanlage 2026
Neue Türen mit Zargen
Neu Gestrichen
Neue Tapeten
Neuer Bodenbelag (Laminat)
2016 neues Bad mit Dusche, Fliesen und Sanitär
2018 Neue Terrassen Platten

Ausstattung:

Einbauküche
Modernisierter Zustand
Helle, gut geschnittene Räume
Waschmaschinenanschluss
Keller
Stellplatz
Terrasse
Hausreinigung und Winterdienst

Lage Die Lage in Bad-Herrenalb Rotensol, einem nordöstlichen Ortsteil von Bad Herrenhalb, zeichnet sich durch die beeindruckende Wald- und Berglandschaft der Region Nordschwarzwald aus. Eine Vielzahl an Wanderwegen lädt zu Aktivitäten an der frischen Luft ein und verschiedene Freizeitangebote wie ein Reitverein oder ein Golfclub liegen nur wenige Kilometer entfernt. Gleichzeitig können Sie aufgrund verschiedener Zufahrtsstraßen und der schnell erreichbaren Bundesstraße 294 die Zentren von Pforzheim und Karlsruhe in ca. 25 Minuten mit dem Pkw erreichen. Während in etwa 1 km ein Hofladen und eine Bäckerei zur Verfügung stehen, hält der etwa 4 km entfernte Ortskern diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Ärzte und Apotheken bereit. In ungefähr 100 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle, die gemeinsam mit dem ca. 4 km entfernten S-Bahnhof “Bad Herrenhalb Kullenmühle” einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr Gewährleistet.

Sonstiges Keine Gewährleistung für Richtigkeit der Angaben.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage der Kurstadt Bad Herrenalb im Nordschwarzwald. Die Immobilie überzeugt durch ihre hellen, lichtdurchfluteten Räume, einen funktionalen Grundriss sowie eine attraktive Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m². Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Küchenbereich mit inkl. Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zusätzlichen Platz für erholsame Stunden bietet. Praktischen Stauraum schafft ein eigenes Kellerabteil. Ein zugehöriger Stellplatz rundet das attraktive Gesamtangebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Umfeld. Die Kosten für die Hausreinigung sowie den Winterdienst sind bereits in den laufenden Nebenkosten enthalten. Fazit: Eine gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage mit Terrasse, Stellplatz und solider Vermietung – ideal für Kapitalanleger, die von einer attraktiven Nettorendite von ca. 5 % profitieren möchten. Wir freuen uns über Kontaktaufnahme! Ausstattung Modernisierungen: + Neue Heizungsanlage 2024 + Neue Leitungsdosierungsanlage 2026 + Neue Türen mit Zargen + Neu Gestrichen + Neue Tapeten + Neuer Bodenbelag (Laminat) + 2016 neues Bad mit Dusche, Fliesen und Sanitär + 2018 Neue Terrassen Platten Ausstattung: + Einbauküche + Modernisierter Zustand + Helle, gut geschnittene Räume + Waschmaschinenanschluss + Keller + Stellplatz + Terrasse + Hausreinigung und Winterdienst Lage Die Lage in Bad-Herrenalb Rotensol, einem nordöstlichen Ortsteil von Bad Herrenhalb, zeichnet sich durch die beeindruckende Wald- und Berglandschaft der Region Nordschwarzwald aus. Eine Vielzahl an Wanderwegen lädt zu Aktivitäten an der frischen Luft ein und verschiedene Freizeitangebote wie ein Reitverein oder ein Golfclub liegen nur wenige Kilometer entfernt. Gleichzeitig können Sie aufgrund verschiedener Zufahrtsstraßen und der schnell erreichbaren Bundesstraße 294 die Zentren von Pforzheim und Karlsruhe in ca. 25 Minuten mit dem Pkw erreichen. Während in etwa 1 km ein Hofladen und eine Bäckerei zur Verfügung stehen, hält der etwa 4 km entfernte Ortskern diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Ärzte und Apotheken bereit. In ungefähr 100 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle, die gemeinsam mit dem ca. 4 km entfernten S-Bahnhof “Bad Herrenhalb Kullenmühle” einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr Gewährleistet. Sonstiges Keine Gewährleistung für Richtigkeit der Angaben.