Das Beste aus zwei Welten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44801

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

Bäder

271 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

4.779 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss öffnet sich im Eingangsbereich zu allen Seiten und vermittelt umgehend das Gefühl der großzügigen und offenen Bauweise. Ein erster Wohn- und Essbereich im originalen Teil des Hauses ermöglicht mit ca. 73 m² Platz für einen Essbereich mit großem Tisch für Familie und Freunde, einen separat und durch einen Kamin abgetrennten Bereich für ein Homeoffice sowie einen Wohnbereich, welcher aktuell mit einer gemütlichen Couchlandschaft eingerichtet ist und durch einen Beamer mit Leinwand gerne für unterhaltsame Filmeabende genutzt wird. Der Kamin sieht nicht nur gut aus, sondern unterstützt durch erhöhte Heizleistungen im Winter die vorhandene Fußbodenheizung. Durch einen modernen Anbau im Jahr 2016, welcher einen schönen Kontrast zu dem Steinmauerwerk darstellt, öffnet sich nun der Wohn- und Essbereich zum Garten noch weiter und geht fließend in die neue Fläche über. Die originalen Steine der Außenwand wurden intelligent und stilvoll in den Raum integriert und verleihen eine besondere Atmosphäre. Ein zweiter und freischwebender FOCUS Designkamin sowie große Glaselemente mit Blick in den eigenen Garten und auf die Terrasse mit Pool komplementieren das Gefühl des modernen Grundrisses, der keine Wünsche offenlässt. Der Garten ist durch Bäume und viel Grün eingezäunt und garantiert nicht nur viel Fläche zum Spielen und Gestalten, sondern ebenfalls eine hohe Privatsphäre. Mit dem Anbau wurden ebenfalls der Außenpool, die neue Terrasse und eine Überdachung geschaffen; diese bringen Urlaubsfeeling und einen Platz für lange Sommerabende in die eigenen vier Wände. Vor drei Jahren wurde der gesamte Bereich um ein Poolhaus sowie eine Outdoor-Küche ergänzt. Das Poolhaus - mit elektrischem Lamellendach - lässt sich über die gesamte Länge der Glasschiebetüren öffnen und ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Von einem Homeoffice mit Blick auf das Haus über einen geschützten Lounge Bereich bis hin zu einem Fitnessraum - fast jede Idee kann hier umgesetzt werden.

Die gegenüberliegende Seite des Grundrisses wurde als Küchenbereich auf höchstem Niveau geplant. Die Küche selbst wurde im Jahr 2021 in Gänze neu gestaltet und passt sich perfekt dem Stil des Hauses an. Die Wände wurden nur teilweise verputzt und geben, wie schon im Anbau, Einblicke auf das alte Mauerwerk. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum ermöglicht auf ca. 8 m² Fläche viel Stauraum für z. B. einen großen Kühlschrank, Regale und Dinge des täglichen Bedarfs, und ein weiterer Essbereich vor der Küche bietet kurze Wege, um in Ruhe den morgendlichen Kaffee zu genießen. Ebenfalls in 2012 ergänzt und in 2021 teilweise erneuert wurde ein ca. 30 m² großer Schlafbereich mit Platz für eine integrierte Ankleide sowie ein anschließendes modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Dachfenster. Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss wurde so konzipiert, dass er aufgrund der wenigen Barrieren auch die Nutzung bis in das hohe Alter zulässt.

Die Ebene im Obergeschoss wird aktuell als Kinderebene genutzt und bietet zwei Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eines der Kinderzimmer wurde durch den Anbau des Schlafzimmerbereichs im Erdgeschoss ebenfalls erweitert und hat nun Zutritt auf eine eigene ca. 20 m² große Dachterrasse, die ebenfalls in 2021 geschaffen wurde. Die Geschosse werden ergänzt durch einen Keller, welcher im ursprünglichen Bereich des Hauses liegt, und einen ausgebauten Spitzboden, der weiteren Platz ermöglicht.

Ausstattung Das gesamte Haus wurde im Jahr 2005 im Gesamten neu konzipiert und saniert. Es wurde viel Wert auf stilvolle und hochwertige Materialien sowie auf eine professionelle Umsetzung gelegt. Die Immobilie ist an das Fernwärmenetzwerk angeschlossen und wird im Erdgeschoss durch eine Fußbodenheizung, im Obergeschoss mit Heizkörpern geheizt. Ein hängender Kamin im Anbau und ein weiterer Kamin im Wohnbereich, welcher für erhöhte Heizleistungen gebaut wurde, ermöglichen eine weitere Wärmequelle. Für die warmen Sommermonate wurde sowohl in beiden Kinderzimmer als auch im Spitzboden eine Klimaanlage verbaut. In beiden Etagen wurden hochwertige Echtholzböden verbaut und im Anbau durch einen fugenlosen Gussboden ergänzt. Die Bäder sind modern und neutral gefliest und teilweise auch mit Gussboden ausgestattet. Neben zwei Stellplätzen inklusive einer Wallbox in der Einfahrt bietet eine Garage auch überdachten Schutz für Ihr Auto. Das Einfamilienhaus wurde bereits auf eine Glasfaserverbindung aufgerüstet und wird durch eine Alarmanlage gesichert.

Lage Das Haus befindet sich in Bochum Querenburg in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet. Die grüne Umgebung prägt den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie zur Erholung in der Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl in wenigen Fahrminuten als auch fußläufig bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen weitere Dienstleistungsangebote, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Lebens im näheren Umfeld zur Verfügung, sodass eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet ist. Die Bochumer Innenstadt mit dem Hauptbahnhof ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als zwanzig Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sowie eine S-Bahn-Verbindung sorgen für eine komfortable und zuverlässige Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Eine Besonderheit dieser Lage ist die außergewöhnliche Nähe zur Ruhr-Universität Bochum, die den Standort insbesondere für Beschäftigte oder Studierende attraktiv macht. Ergänzt wird die sehr gute Verkehrsanbindung durch die in nur etwa zwei Kilometern entfernte Autobahn A448, die als wichtige Verkehrsachse eine schnelle Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet ermöglicht.

Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bochum.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1870 auf einem ca. 2.205 m² großen und schön eingegrünten Grundstück errichtet und vereint das beste aus zwei Welten auf höchstem Niveau. Seit 2005 haben die Eigentümer die Immobilie im ersten Schritt von Grund auf kernsaniert und in den folgenden Jahren um weitere Anbauten und Erweiterungen ergänzt. Das Erdgeschoss öffnet sich im Eingangsbereich zu allen Seiten und vermittelt umgehend das Gefühl der großzügigen und offenen Bauweise. Ein erster Wohn- und Essbereich im originalen Teil des Hauses ermöglicht mit ca. 73 m² Platz für einen Essbereich mit großem Tisch für Familie und Freunde, einen separat und durch einen Kamin abgetrennten Bereich für ein Homeoffice sowie einen Wohnbereich, welcher aktuell mit einer gemütlichen Couchlandschaft eingerichtet ist und durch einen Beamer mit Leinwand gerne für unterhaltsame Filmeabende genutzt wird. Der Kamin sieht nicht nur gut aus, sondern unterstützt durch erhöhte Heizleistungen im Winter die vorhandene Fußbodenheizung. Durch einen modernen Anbau im Jahr 2016, welcher einen schönen Kontrast zu dem Steinmauerwerk darstellt, öffnet sich nun der Wohn- und Essbereich zum Garten noch weiter und geht fließend in die neue Fläche über. Die originalen Steine der Außenwand wurden intelligent und stilvoll in den Raum integriert und verleihen eine besondere Atmosphäre. Ein zweiter und freischwebender FOCUS Designkamin sowie große Glaselemente mit Blick in den eigenen Garten und auf die Terrasse mit Pool komplementieren das Gefühl des modernen Grundrisses, der keine Wünsche offenlässt. Der Garten ist durch Bäume und viel Grün eingezäunt und garantiert nicht nur viel Fläche zum Spielen und Gestalten, sondern ebenfalls eine hohe Privatsphäre. Mit dem Anbau wurden ebenfalls der Außenpool, die neue Terrasse und eine Überdachung geschaffen; diese bringen Urlaubsfeeling und einen Platz für lange Sommerabende in die eigenen vier Wände. Vor drei Jahren wurde der gesamte Bereich um ein Poolhaus sowie eine Outdoor-Küche ergänzt. Das Poolhaus - mit elektrischem Lamellendach - lässt sich über die gesamte Länge der Glasschiebetüren öffnen und ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Von einem Homeoffice mit Blick auf das Haus über einen geschützten Lounge Bereich bis hin zu einem Fitnessraum - fast jede Idee kann hier umgesetzt werden. Die gegenüberliegende Seite des Grundrisses wurde als Küchenbereich auf höchstem Niveau geplant. Die Küche selbst wurde im Jahr 2021 in Gänze neu gestaltet und passt sich perfekt dem Stil des Hauses an. Die Wände wurden nur teilweise verputzt und geben, wie schon im Anbau, Einblicke auf das alte Mauerwerk. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum ermöglicht auf ca. 8 m² Fläche viel Stauraum für z. B. einen großen Kühlschrank, Regale und Dinge des täglichen Bedarfs, und ein weiterer Essbereich vor der Küche bietet kurze Wege, um in Ruhe den morgendlichen Kaffee zu genießen. Ebenfalls in 2012 ergänzt und in 2021 teilweise erneuert wurde ein ca. 30 m² großer Schlafbereich mit Platz für eine integrierte Ankleide sowie ein anschließendes modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Dachfenster. Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss wurde so konzipiert, dass er aufgrund der wenigen Barrieren auch die Nutzung bis in das hohe Alter zulässt. Die Ebene im Obergeschoss wird aktuell als Kinderebene genutzt und bietet zwei Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eines der Kinderzimmer wurde durch den Anbau des Schlafzimmerbereichs im Erdgeschoss ebenfalls erweitert und hat nun Zutritt auf eine eigene ca. 20 m² große Dachterrasse, die ebenfalls in 2021 geschaffen wurde. Die Geschosse werden ergänzt durch einen Keller, welcher im ursprünglichen Bereich des Hauses liegt, und einen ausgebauten Spitzboden, der weiteren Platz ermöglicht. Ausstattung Das gesamte Haus wurde im Jahr 2005 im Gesamten neu konzipiert und saniert. Es wurde viel Wert auf stilvolle und hochwertige Materialien sowie auf eine professionelle Umsetzung gelegt. Die Immobilie ist an das Fernwärmenetzwerk angeschlossen und wird im Erdgeschoss durch eine Fußbodenheizung, im Obergeschoss mit Heizkörpern geheizt. Ein hängender Kamin im Anbau und ein weiterer Kamin im Wohnbereich, welcher für erhöhte Heizleistungen gebaut wurde, ermöglichen eine weitere Wärmequelle. Für die warmen Sommermonate wurde sowohl in beiden Kinderzimmer als auch im Spitzboden eine Klimaanlage verbaut. In beiden Etagen wurden hochwertige Echtholzböden verbaut und im Anbau durch einen fugenlosen Gussboden ergänzt. Die Bäder sind modern und neutral gefliest und teilweise auch mit Gussboden ausgestattet. Neben zwei Stellplätzen inklusive einer Wallbox in der Einfahrt bietet eine Garage auch überdachten Schutz für Ihr Auto. Das Einfamilienhaus wurde bereits auf eine Glasfaserverbindung aufgerüstet und wird durch eine Alarmanlage gesichert. Lage Das Haus befindet sich in Bochum Querenburg in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet. Die grüne Umgebung prägt den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie zur Erholung in der Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl in wenigen Fahrminuten als auch fußläufig bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen weitere Dienstleistungsangebote, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Lebens im näheren Umfeld zur Verfügung, sodass eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet ist. Die Bochumer Innenstadt mit dem Hauptbahnhof ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als zwanzig Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sowie eine S-Bahn-Verbindung sorgen für eine komfortable und zuverlässige Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Eine Besonderheit dieser Lage ist die außergewöhnliche Nähe zur Ruhr-Universität Bochum, die den Standort insbesondere für Beschäftigte oder Studierende attraktiv macht. Ergänzt wird die sehr gute Verkehrsanbindung durch die in nur etwa zwei Kilometern entfernte Autobahn A448, die als wichtige Verkehrsachse eine schnelle Verbindung in das gesamte Ruhrgebiet ermöglicht. Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bochum.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.