Familienfreundliches Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garage

Reiheneckhaus zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48153

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.773 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung der beiden Einheiten. Beide verfügen über separate Eingänge und eigene Gartenbereiche. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die Wohnen und Mieteinnahmen kombinieren möchten, als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder eine flexible Nutzung mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästebereich.

Im Jahr 2013 wurde das Haus umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem die Isolierung im Erdreich bis ca. 80 cm Tiefe, Fenster, Rollläden inklusive Rollladenkästen, Böden, Bäder, Elektrik, Türen sowie die Heiztechnik. Die Einliegerwohnung wurde 2015 saniert. In diesem Zuge wurde auch eine neue Küche eingebaut. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten an den Dachflächen: Das Dach des Erdgeschosses/Anbaus wurde 2017 saniert, das Dach des Obergeschosses 2020.

Der Außenbereich bietet einen Südgarten, zwei Terrassen, eine separate Garage in der Nähe des Hauses sowie einen zusätzlichen, abschließbaren Außenabstellraum für Fahrräder, Gartengeräte und Gartenmöbel. Die Hauptwohnung ist derzeit vermietet. Die Einliegerwohnung wird zum 01.06.2026 frei. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beider Einheiten zusammen beträgt 2.200 €. Die Küche der Hauptwohnung ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Einbauküche der Einliegerwohnung ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung -- separates Wohnkonzept mit Einliegerwohnung -- ca. 172 m² Wohnfläche -- ca. 379 m² Grundstück -- 7 Zimmer mit variabler Nutzung -- zwei separate Eingänge -- eigene Gartenbereiche für beide Einheiten -- Südgarten -- zwei Terrassen -- umfassende Sanierung im Jahr 2013 -- Isolierung im Erdreich im Jahr 2013 erneuert bis ca. 80 cm Tiefe -- Fenster im Jahr 2013 erneuert mit 3-fach-Verglasung -- Rollläden inkl. Rollladenkästen im Jahr 2013 erneuert -- Böden im gesamten Haus im Jahr 2013 erneuert -- Fliesen und Parkett in der Hauptwohnung -- Bäder im Jahr 2013 erneuert -- Elektrik im Jahr 2013 erneuert -- Koax- und LAN-Verkabelung in jedem Zimmer im Jahr 2013 erneuert -- Gasbrennwertthermen in Hauptwohnung und Einliegerwohnung im Jahr 2013 erneuert -- Türen im Jahr 2013 erneuert -- Einliegerwohnung im Jahr 2015 saniert -- Küche in der Einliegerwohnung im Jahr 2015 erneuert -- Dach des Erdgeschosses bzw. Anbaus im Jahr 2017 saniert -- Dach des Obergeschosses im Jahr 2020 saniert -- separate Garage in der Nähe des Hauses -- Garagendach im Jahr 2015 erneuert -- teilweise Fußbodenheizung -- Bad der Hauptwohnung mit Fußbodenheizung und Regendusche -- Einbauküche der Einliegerwohnung im Kaufpreis enthalten -- Küche der Hauptwohnung nicht im Kaufpreis enthalten -- Gäste-WC -- Abstellraum im Haus -- zusätzlicher abschließbarer Außenabstellraum für Fahrräder, Gartengeräte und Gartenmöbel

Lage Die Immobilie befindet sich in Münster-Berg Fidel in ruhiger Wohnlage an der Grenze zum Düesbergviertel. Die Kita Berg Fidel und die PRIMUS-Schule liegen direkt an der Hogenbergstraße und damit im unmittelbaren Umfeld. Auch die Anbindung ist alltagstauglich. Über den Stadtteil bestehen gute Busverbindungen in Richtung Hauptbahnhof und Hiltrup. Die B51 als Umgehungsstraße ist schnell erreichbar und schafft eine vorteilhafte Verbindung in Richtung A43 und A1. Dadurch sind sowohl das Münsteraner Stadtgebiet als auch das weitere Umland seh gut angebunden.

Sonstiges Die Hauptwohnung ist derzeit vermietet. Die Einliegerwohnung ist aktuell ebenfalls vermietet und wird zum 01.06.2026 frei. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beider Einheiten zusammen beträgt 2.200 €. Die Küche der Hauptwohnung steht im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Einbauküche der Einliegerwohnung gehört zum Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Münster-Berg Fidel, unmittelbar an der Grenze zum Düesbergviertel. Die 1972 errichtete Immobilie wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert und bietet mit ca. 172 m² Wohnfläche, davon ca. 130 m² in der Hauptwohnung und ca. 42 m² in der Einliegerwohnung ein vielseitiges Nutzungskonzept. Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung der beiden Einheiten. Beide verfügen über separate Eingänge und eigene Gartenbereiche. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer, die Wohnen und Mieteinnahmen kombinieren möchten, als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder eine flexible Nutzung mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästebereich. Im Jahr 2013 wurde das Haus umfassend saniert. Erneuert wurden unter anderem die Isolierung im Erdreich bis ca. 80 cm Tiefe, Fenster, Rollläden inklusive Rollladenkästen, Böden, Bäder, Elektrik, Türen sowie die Heiztechnik. Die Einliegerwohnung wurde 2015 saniert. In diesem Zuge wurde auch eine neue Küche eingebaut. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten an den Dachflächen: Das Dach des Erdgeschosses/Anbaus wurde 2017 saniert, das Dach des Obergeschosses 2020. Der Außenbereich bietet einen Südgarten, zwei Terrassen, eine separate Garage in der Nähe des Hauses sowie einen zusätzlichen, abschließbaren Außenabstellraum für Fahrräder, Gartengeräte und Gartenmöbel. Die Hauptwohnung ist derzeit vermietet. Die Einliegerwohnung wird zum 01.06.2026 frei. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beider Einheiten zusammen beträgt 2.200 €. Die Küche der Hauptwohnung ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Einbauküche der Einliegerwohnung ist im Kaufpreis enthalten. Ausstattung -- separates Wohnkonzept mit Einliegerwohnung -- ca. 172 m² Wohnfläche -- ca. 379 m² Grundstück -- 7 Zimmer mit variabler Nutzung -- zwei separate Eingänge -- eigene Gartenbereiche für beide Einheiten -- Südgarten -- zwei Terrassen -- umfassende Sanierung im Jahr 2013 -- Isolierung im Erdreich im Jahr 2013 erneuert bis ca. 80 cm Tiefe -- Fenster im Jahr 2013 erneuert mit 3-fach-Verglasung -- Rollläden inkl. Rollladenkästen im Jahr 2013 erneuert -- Böden im gesamten Haus im Jahr 2013 erneuert -- Fliesen und Parkett in der Hauptwohnung -- Bäder im Jahr 2013 erneuert -- Elektrik im Jahr 2013 erneuert -- Koax- und LAN-Verkabelung in jedem Zimmer im Jahr 2013 erneuert -- Gasbrennwertthermen in Hauptwohnung und Einliegerwohnung im Jahr 2013 erneuert -- Türen im Jahr 2013 erneuert -- Einliegerwohnung im Jahr 2015 saniert -- Küche in der Einliegerwohnung im Jahr 2015 erneuert -- Dach des Erdgeschosses bzw. Anbaus im Jahr 2017 saniert -- Dach des Obergeschosses im Jahr 2020 saniert -- separate Garage in der Nähe des Hauses -- Garagendach im Jahr 2015 erneuert -- teilweise Fußbodenheizung -- Bad der Hauptwohnung mit Fußbodenheizung und Regendusche -- Einbauküche der Einliegerwohnung im Kaufpreis enthalten -- Küche der Hauptwohnung nicht im Kaufpreis enthalten -- Gäste-WC -- Abstellraum im Haus -- zusätzlicher abschließbarer Außenabstellraum für Fahrräder, Gartengeräte und Gartenmöbel Lage Die Immobilie befindet sich in Münster-Berg Fidel in ruhiger Wohnlage an der Grenze zum Düesbergviertel. Die Kita Berg Fidel und die PRIMUS-Schule liegen direkt an der Hogenbergstraße und damit im unmittelbaren Umfeld. Auch die Anbindung ist alltagstauglich. Über den Stadtteil bestehen gute Busverbindungen in Richtung Hauptbahnhof und Hiltrup. Die B51 als Umgehungsstraße ist schnell erreichbar und schafft eine vorteilhafte Verbindung in Richtung A43 und A1. Dadurch sind sowohl das Münsteraner Stadtgebiet als auch das weitere Umland seh gut angebunden. Sonstiges Die Hauptwohnung ist derzeit vermietet. Die Einliegerwohnung ist aktuell ebenfalls vermietet und wird zum 01.06.2026 frei. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beider Einheiten zusammen beträgt 2.200 €. Die Küche der Hauptwohnung steht im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Einbauküche der Einliegerwohnung gehört zum Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.