Kompakte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Elsfleth · 26931

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.200 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits die Fenster erneuert und die Heizungsanlage im Jahr 2021 ausgetauscht. Darüber hinaus wurde ein neuer Bodenbelag verlegt und die gesamte Wohnung frisch gestrichen, sodass sie sich in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und bietet damit maximale Flexibilität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Über den Eingangsbereich gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus ist auch die kleine Terrasse erreichbar, die zum Verweilen im Freien einlädt und das Wohnangebot ideal ergänzt.

Das Schlafzimmer ist kompakt geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage mit Terrasse und Stellplatz. Dank der bereits durchgeführten Modernisierungen – erneuerte Fenster, Heizungsanlage aus dem Jahr 2021, neuer Bodenbelag und frischer Anstrich – sowie der leerstehenden Übergabe bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug oder eine sofortige Neuvermietung.

Ausstattung • Frisch renovierte Erdgeschosswohnung

• Wohnfläche ca. 45 m²

• Neue Fenster

• Heizungsanlage aus dem Jahr 2021

• Neuer, hochwertiger Bodenbelag

• Frisch gestrichene Wände

• Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich

• Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus

• Ruhige Wohnlage

• Leerstehende Übergabe – sofort bezugsfrei

Lage Die Lage in Elsfleth zeichnet sich durch eine sehr gute Mischung aus Infrastruktur, Erholungswert und Anbindung aus – ideal für Singles und Paare, die komfortabel wohnen und gleichzeitig Freizeit und Alltag verbinden möchten.

Die Wohnumgebung bietet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte sind gut erreichbar, ebenso wie Hausarztpraxen und weitere medizinische Versorger, sodass der Alltag unkompliziert organisiert werden kann.

Elsfleth selbst ist eine charmante Kleinstadt direkt an der Weser und an der Mündung der Hunte gelegen, was für eine naturnahe Atmosphäre und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgt. Spaziergänge oder Radtouren entlang der Gewässer, Aktivitäten am nahegelegenen Elsflether Sand und die maritime Umgebung tragen zu hoher Lebensqualität bei.

Auch in Sachen Mobilität punktet die Lage: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind gut nutzbar, und die Anbindung an größere Zentren wie Oldenburg oder Bremen ist unkompliziert möglich – ideal für Berufspendler oder Wochenendtrips in die Stadt.

Zusätzlich gibt es in Elsfleth ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten, Vereinen und kulturellen Einrichtungen, was das Leben hier abwechslungsreich macht. Insgesamt bietet diese Lage einen attraktiven Wohnstandort mit einer gelungenen Balance aus Alltagskomfort, naturnahem Umfeld und guter Vernetzung.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 und bietet eine Wohnfläche von ca. 45 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits die Fenster erneuert und die Heizungsanlage im Jahr 2021 ausgetauscht. Darüber hinaus wurde ein neuer Bodenbelag verlegt und die gesamte Wohnung frisch gestrichen, sodass sie sich in einem gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand präsentiert. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und bietet damit maximale Flexibilität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Über den Eingangsbereich gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus ist auch die kleine Terrasse erreichbar, die zum Verweilen im Freien einlädt und das Wohnangebot ideal ergänzt. Das Schlafzimmer ist kompakt geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage mit Terrasse und Stellplatz. Dank der bereits durchgeführten Modernisierungen – erneuerte Fenster, Heizungsanlage aus dem Jahr 2021, neuer Bodenbelag und frischer Anstrich – sowie der leerstehenden Übergabe bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug oder eine sofortige Neuvermietung. Ausstattung • Frisch renovierte Erdgeschosswohnung • Wohnfläche ca. 45 m² • Neue Fenster • Heizungsanlage aus dem Jahr 2021 • Neuer, hochwertiger Bodenbelag • Frisch gestrichene Wände • Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich • Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus • Ruhige Wohnlage • Leerstehende Übergabe – sofort bezugsfrei Lage Die Lage in Elsfleth zeichnet sich durch eine sehr gute Mischung aus Infrastruktur, Erholungswert und Anbindung aus – ideal für Singles und Paare, die komfortabel wohnen und gleichzeitig Freizeit und Alltag verbinden möchten. Die Wohnumgebung bietet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte sind gut erreichbar, ebenso wie Hausarztpraxen und weitere medizinische Versorger, sodass der Alltag unkompliziert organisiert werden kann. Elsfleth selbst ist eine charmante Kleinstadt direkt an der Weser und an der Mündung der Hunte gelegen, was für eine naturnahe Atmosphäre und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgt. Spaziergänge oder Radtouren entlang der Gewässer, Aktivitäten am nahegelegenen Elsflether Sand und die maritime Umgebung tragen zu hoher Lebensqualität bei. Auch in Sachen Mobilität punktet die Lage: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind gut nutzbar, und die Anbindung an größere Zentren wie Oldenburg oder Bremen ist unkompliziert möglich – ideal für Berufspendler oder Wochenendtrips in die Stadt. Zusätzlich gibt es in Elsfleth ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten, Vereinen und kulturellen Einrichtungen, was das Leben hier abwechslungsreich macht. Insgesamt bietet diese Lage einen attraktiven Wohnstandort mit einer gelungenen Balance aus Alltagskomfort, naturnahem Umfeld und guter Vernetzung.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 13 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Kompakte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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