Zwei Einheiten. Eine Chance. Und eine Lage, die man auf Sylt kaum noch findet.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

62 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

8.048 €

pro m²

Beschreibung

Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um ein spannendes Gesamtkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Die Erdgeschosswohnung ist vollständig zu Wohnzwecken genehmigt und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung auf einer Ebene. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.

Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Einheit im Souterrain, die aktuell als Abstellfläche genehmigt ist. Diese bietet jedoch erhebliches Potenzial für eine zukünftige Umnutzung. Eine Genehmigungsfähigkeit als zusätzliche Wohneinheit erscheint grundsätzlich denkbar, sollte jedoch im Einzelfall durch einen Architekten geprüft werden.

Diese Kombination eröffnet Ihnen flexible Perspektiven – sei es als klassisches Wohndomizil mit zusätzlichem Raumangebot, zur teilweisen Eigennutzung oder als interessante Investition mit Entwicklungspotenzial.

Highlights auf einen Blick:

Ruhige Sackgassenlage mit Wendehammer Unmittelbare Nähe zu Wiesen und Natur Südterrasse mit optimaler Ausrichtung Erdgeschosswohnung auf einer Ebene Zusätzliche Souterrainfläche mit Entwicklungspotenzial Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Eine Immobilie, wie sie auf Sylt nur selten verfügbar ist – ruhig gelegen, flexibel nutzbar und mit spannender Perspektive für die Zukunft.

Ausstattung Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der Kolberger Straße im ruhigen Süden von Westerland – einer Lage, die auf Sylt zunehmend selten wird.

Gerade diese direkte Nähe zur Natur verleiht der Lage ihren besonderen Charakter: Spaziergänge beginnen praktisch vor der Haustür, und auch für Hundebesitzer bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen.

Trotz dieser ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Westerlands. Der Strand, die Promenade sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß.

Die Kolberger Straße steht damit für genau das, was viele auf Sylt suchen, aber nur selten finden: Rückzug und Ruhe – ohne auf die Vorteile des Insellebens verzichten zu müssen.

Eine Mikrolage mit Seltenheitswert – ruhig, grün und dennoch zentral genug, um alle Facetten Westerlands schnell zu erreichen.

Sonstiges Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung In absolut ruhiger Lage am Ende einer wenig befahrenen Straße mit Wendehammer präsentiert sich diese besondere Immobilie in der Kolberger Straße im Süden von Westerland. Direkt angrenzend an weitläufige Wiesenflächen genießen Sie hier eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und zentraler Erreichbarkeit – ideal auch für Hundeliebhaber oder alle, die Ruhe auf Sylt zu schätzen wissen. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um ein spannendes Gesamtkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Die Erdgeschosswohnung ist vollständig zu Wohnzwecken genehmigt und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung auf einer Ebene. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere Einheit im Souterrain, die aktuell als Abstellfläche genehmigt ist. Diese bietet jedoch erhebliches Potenzial für eine zukünftige Umnutzung. Eine Genehmigungsfähigkeit als zusätzliche Wohneinheit erscheint grundsätzlich denkbar, sollte jedoch im Einzelfall durch einen Architekten geprüft werden. Diese Kombination eröffnet Ihnen flexible Perspektiven – sei es als klassisches Wohndomizil mit zusätzlichem Raumangebot, zur teilweisen Eigennutzung oder als interessante Investition mit Entwicklungspotenzial. Highlights auf einen Blick: Ruhige Sackgassenlage mit Wendehammer Unmittelbare Nähe zu Wiesen und Natur Südterrasse mit optimaler Ausrichtung Erdgeschosswohnung auf einer Ebene Zusätzliche Souterrainfläche mit Entwicklungspotenzial Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Eine Immobilie, wie sie auf Sylt nur selten verfügbar ist – ruhig gelegen, flexibel nutzbar und mit spannender Perspektive für die Zukunft. Ausstattung Ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der Kolberger Straße im ruhigen Süden von Westerland – einer Lage, die auf Sylt zunehmend selten wird. Gerade diese direkte Nähe zur Natur verleiht der Lage ihren besonderen Charakter: Spaziergänge beginnen praktisch vor der Haustür, und auch für Hundebesitzer bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen. Trotz dieser ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur Westerlands. Der Strand, die Promenade sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Die Kolberger Straße steht damit für genau das, was viele auf Sylt suchen, aber nur selten finden: Rückzug und Ruhe – ohne auf die Vorteile des Insellebens verzichten zu müssen. Eine Mikrolage mit Seltenheitswert – ruhig, grün und dennoch zentral genug, um alle Facetten Westerlands schnell zu erreichen. Sonstiges Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.