Historisches Wohnensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44892

Kaufpreis

368.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

1.533 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm gewachsener Wohnlage im Bochumer Osten. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbanem Wohnen und einem hohen Freizeitwert. Verschiedene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A40, A43 und die umliegenden Verkehrsachsen.

Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Bochumer Osten und überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Lebensqualität sowie seine Nähe zu den Städten Dortmund und Witten. Sowohl Familien als auch Eigennutzer und Kapitalanleger schätzen die nachhaltige Wohnqualität dieser Lage.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die beiden Wohneinheiten erstrecken sich jeweils über zwei Ebenen und verfügen über einen durchdachten Grundriss mit je zwei Schlafräumen. Besonders hervorzuheben ist die Hauptwohnung im Erdgeschoss, die über einen liebevoll angelegten Garten mit hoher Aufenthaltsqualität verfügt. Eine gemütliche Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit. Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufs freigezogen und steht dem neuen Eigentümer somit zur sofortigen Eigennutzung zur Verfügung. Die zweite Wohneinheit ist derzeit vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen. Dadurch bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt somit über großzügige Nutz- und Abstellflächen. Ein besonderes Highlight stellt die im Jahr 2026 durchgeführte Dacherneuerung dar. Das Dach wurde vollständig saniert und präsentiert sich in einem entsprechend zeitgemäßen Zustand. Darüber hinaus eröffnet die vorhandene Gebäudestruktur interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung erscheint eine Aufteilung in bis zu vier kleinere Wohneinheiten grundsätzlich denkbar. Damit bietet die Immobilie zusätzliches Potenzial für Investoren, die den Wohnraum optimal nutzen und die Ertragsmöglichkeiten weiter steigern möchten. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem ordentlichen und gepflegten Gesamtzustand. Das Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und sein attraktives Entwicklungspotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gleichzeitig angenehm gewachsener Wohnlage im Bochumer Osten. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur, kurze Wege im Alltag sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbanem Wohnen und einem hohen Freizeitwert. Verschiedene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A40, A43 und die umliegenden Verkehrsachsen. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Bochumer Osten und überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Lebensqualität sowie seine Nähe zu den Städten Dortmund und Witten. Sowohl Familien als auch Eigennutzer und Kapitalanleger schätzen die nachhaltige Wohnqualität dieser Lage.