gepflegte 3 Zimmerwohnung im Zentrum von Bad Füssing

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94072

Kaufpreis

279.900 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.732 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Geräumige 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 75 m² in bester Lage im Herzen von Bad Füssing - in der 2. Etage mit traumhaftem Ausblick!

Wenn Sie auf der Suche nach klaren, weitläufigen Grundrissen und moderner Architektur sind, dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Diese ist umfassend renoviert worden.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer gepflegten, zentralen Wohngegend von Bad Füssing (Sonnenstraße). Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Lindenstraße oder der Therme 1.

Ausstattung Vor fünf Jahren wurde die Wohnung mit hochwertigen Materialien renoviert. Das Badezimmer wurde stilvoll mit einer großzügigen Dusche renoviert, wobei sämtliche Wasserleitungen erneuert wurden. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig gestaltet und verfügt über einen großen Balkon. Alle Böden sind durch hochwertige Materialien ersetzt worden. Jedes Zimmer, einschließlich des Badezimmers, hat ein Fenster. Die Wohnung vermittelt den Eindruck eines Neubaus.

Zusätzlich wurde eine hochwertige Einbauküche im Wert von 10.000 Euro installiert, die mit einer Spülmaschine, Waschmaschine, Kühlschrank und weiteren Geräten ausgestattet ist.

Lage Zentrale Lage - Stadtwohnung in einem renovierten Mehrfamilienhaus. Einkaufszentrum, Drogerie, Banken, Arztpraxen, Post oder Therme- das alles findet sich in Bad Füssing und ist auf kurzem Wege erreichbar

Sonstiges Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makleralleinauftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten Sie, eine Anfrage mit Ihren Daten wie Name und Telefonnummer sowie E-Mail zu senden, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können.

Energieausweis ist vorhanden: Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Öl Energieeffizienzklasse. D Energieträger: Heizöl Energieverbrauch: 121,50 kWh/(m²a) Baujahr des Gebäudes: 1972 Baujahr der Heizung: 2008 Energieausweis gültig vom: 03.07.2019 bis 02.07.2029

Haftung: Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

GwG - Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser Service: Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

Objektbeschreibung Geräumige 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 75 m² in bester Lage im Herzen von Bad Füssing - in der 2. Etage mit traumhaftem Ausblick! Wenn Sie auf der Suche nach klaren, weitläufigen Grundrissen und moderner Architektur sind, dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Diese ist umfassend renoviert worden. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer gepflegten, zentralen Wohngegend von Bad Füssing (Sonnenstraße). Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Lindenstraße oder der Therme 1. Ausstattung Vor fünf Jahren wurde die Wohnung mit hochwertigen Materialien renoviert. Das Badezimmer wurde stilvoll mit einer großzügigen Dusche renoviert, wobei sämtliche Wasserleitungen erneuert wurden. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig gestaltet und verfügt über einen großen Balkon. Alle Böden sind durch hochwertige Materialien ersetzt worden. Jedes Zimmer, einschließlich des Badezimmers, hat ein Fenster. Die Wohnung vermittelt den Eindruck eines Neubaus. Zusätzlich wurde eine hochwertige Einbauküche im Wert von 10.000 Euro installiert, die mit einer Spülmaschine, Waschmaschine, Kühlschrank und weiteren Geräten ausgestattet ist. Lage Zentrale Lage - Stadtwohnung in einem renovierten Mehrfamilienhaus. Einkaufszentrum, Drogerie, Banken, Arztpraxen, Post oder Therme- das alles findet sich in Bad Füssing und ist auf kurzem Wege erreichbar Sonstiges Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makleralleinauftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten Sie, eine Anfrage mit Ihren Daten wie Name und Telefonnummer sowie E-Mail zu senden, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen können. Energieausweis ist vorhanden: Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Öl Energieeffizienzklasse. D Energieträger: Heizöl Energieverbrauch: 121,50 kWh/(m²a) Baujahr des Gebäudes: 1972 Baujahr der Heizung: 2008 Energieausweis gültig vom: 03.07.2019 bis 02.07.2029 Haftung: Die von uns gemachten Informationen zu Objekt, Plänen und Unterlagen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. GwG - Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist F.Lidl Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Unser Service: Sie wollen Ihre Immobilie (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder auch Wohnung und Baugrundstück) verkaufen, dann sollten Sie deren Marktwert bzw. Verkaufswert kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir sind geprüfter Immobilienbewerter BVFI. Durch unsere eigene Niederlassung in Bad Füssing ermöglichen wir für Sie einen schnellen Verkauf. Rufen Sie uns ruhig unverbindlich an: 08531-3105536

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.990 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (55.980 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (83.970 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 304 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

gepflegte 3 Zimmerwohnung im Zentrum von Bad Füssing

Beschreibung

Ausstattung