Großzügiges EFH m. Einliegerwhg. von privat provisionsfrei Energieklasse D

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44797

Kaufpreis

999.999 €

Zimmer

Bäder

310 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.226 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über einen großen, ebenen Garten in Südlage mit großer Terrasse, die durch eine elektrisch betriebene Markise beschattet werden kann, und einen Vorgarten mit kleiner Terrasse, durch den die Zuwegung zum separaten Zugang zur Einliegerwohnung führt.

Seit 2019 nutzen die Eigentümer das gehoben ausgestattete Erdgeschoss für sich als Wohnung. Besonderes Highlight dieser Wohnung ist das mit Echtholzparkett ausgestattete, große, offene Wohn-Esszimmer mit seiner vom Boden bis zur Decke reichenden Fensterfront und direkten Zugängen auf die Terrasse und in den Garten. Der Wohnzimmerbereich verfügt zudem über einen Kamin.

Die erst 2021 neu eingerichtete Küche verfügt über Siemens-Geräte mit einem in eine Kücheninsel eingelassenen Induktionsherd mit integrierten Dunstabzug. Die Fronten der Unterschränke etc. sind Eschen-Echtholz funiert. Hinzukommen noch ein großes Schlafzimmer, ein kleines Fernsehzimmer, ein großes Bad und eine Gästetoilette.

Im Dachgeschoss befindet sich derzeit eine weitere, nicht vermietete, rd. 110 qm große Wohnung mit einem großzügigen Wohn-Essbereich sowie drei weiteren Zimmern, einer vollständig eingerichteten Küche sowie großem Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Die Souterrainwohnung verfügt über ein Bad, zwei größere Zimmer, einen Küchenbereich und wird derzeit freiberuflich von den Eigentümern als Büro selbst genutzt.

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Ausstattung u.a.:

2006 Erneuerung aller Dachflächenfenster. 2017 Erneuerung aller übrigen Fenster und Einbau von Metall-Rollläden, von denen ein Großteil über einen Elektroantrieb verfügen, bis auf die Fensterfront im Wohn-Eszimmerbereich, die ebenso erst 2020 erneut wurde.

Im Dachgeschoss 2006 Einbau einer verkleideten 140 mm Zwischensparrendämmung beim in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigten, beheizbaren Spitzboden mit zudem einer Klimaanlage, um Kindern dort eine weitere Spielfläche zu bieten.

2021 Echtholzparkett im Wohn-Eszimmerbereich im EG

Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral durch energieeffizienten Öl-Brennwertkessel. Der Heizöltank ist im Vorgarten eingelassen und umfasst 10.000 l. Letzte Tankreinig. u. Abnahme 2024

Pkw-Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Tor mit Fernbedienung.

2 zusätzlich Pkw-Stellplätze,

3 Fehlerstrom-Schutz-Schalter (je 1 pro WE)

(Strom-) Smart Meter

Glasfaserkabel

EG + DG Farb-Video-Gegensprech- und Türöffner-Anlage

Separates Gäste-WC

Fassade wurde nach Erneuerung der Fenster 2017 noch nicht neu gestrichen.

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Lage Die in einer Nebenstraße gelegene Immobilie befindet sich inmitten von Stiepel in einem ruhigen, nur mit freistehenden Einzel- und Doppelhäusern bebauten, reinen Wohngebiet, das durch bauplanerische Festsetzungen auch entsprechend geschützt ist.

Mehrere Arztpraxen, Apotheken, Sparkasse, Restaurants, Supermarkt, Bäckerei, Friseur, Optiker, Hörgeräte-Akustiker, Tankstellen u.v.m. liegen fußläufig etwa 250 bis 350 m entfernt, mehrere Kindergärten im Umkreis von 250 bis 800 m, Grundschule etwa 1,3 km, mehrere Haltestellen etwa 100 bis 300 m, Ruhr-Universität ca. 2 km, Hochschule etwa 3 km, Kemnader Stausee etc. etwa 1,5 km, Waldgebiet ab etwa 700 m.

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Objektbeschreibung Das in Hanglage errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 250 qm. Hinzukommt eine ca. 60 qm Souterainwohnung mit eigenem Eingang, so dass das Haus z.B. auch als Mehrgenerationenhaus geeignet ist. Im Erdgeschoss beträgt die Wohnfläche rd. 140 qm, im Dachgeschoss ca. 110 qm. Zu diesen mit der Souterrainwohnung insgesamt 310 qm Wohnfläche kommen dann noch weitere ca. 80 qm Kelleräume. Das Haus verfügt über einen großen, ebenen Garten in Südlage mit großer Terrasse, die durch eine elektrisch betriebene Markise beschattet werden kann, und einen Vorgarten mit kleiner Terrasse, durch den die Zuwegung zum separaten Zugang zur Einliegerwohnung führt. Seit 2019 nutzen die Eigentümer das gehoben ausgestattete Erdgeschoss für sich als Wohnung. Besonderes Highlight dieser Wohnung ist das mit Echtholzparkett ausgestattete, große, offene Wohn-Esszimmer mit seiner vom Boden bis zur Decke reichenden Fensterfront und direkten Zugängen auf die Terrasse und in den Garten. Der Wohnzimmerbereich verfügt zudem über einen Kamin. Die erst 2021 neu eingerichtete Küche verfügt über Siemens-Geräte mit einem in eine Kücheninsel eingelassenen Induktionsherd mit integrierten Dunstabzug. Die Fronten der Unterschränke etc. sind Eschen-Echtholz funiert. Hinzukommen noch ein großes Schlafzimmer, ein kleines Fernsehzimmer, ein großes Bad und eine Gästetoilette. Im Dachgeschoss befindet sich derzeit eine weitere, nicht vermietete, rd. 110 qm große Wohnung mit einem großzügigen Wohn-Essbereich sowie drei weiteren Zimmern, einer vollständig eingerichteten Küche sowie großem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Souterrainwohnung verfügt über ein Bad, zwei größere Zimmer, einen Küchenbereich und wird derzeit freiberuflich von den Eigentümern als Büro selbst genutzt. NÄHERE INFORMATIONEN, BESICHTIGUNGSTERMIN ETC. NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSZUSAGE KONTAKTANFRAGEN VON DIENSTLEISTERN, WIE MAKLER, BERATER ETC. SIND UNERWÜNSCHT UND WERDEN NICHT BEANTWORTET!!! Ausstattung u.a.: 2006 Erneuerung aller Dachflächenfenster. 2017 Erneuerung aller übrigen Fenster und Einbau von Metall-Rollläden, von denen ein Großteil über einen Elektroantrieb verfügen, bis auf die Fensterfront im Wohn-Eszimmerbereich, die ebenso erst 2020 erneut wurde. - Im Dachgeschoss 2006 Einbau einer verkleideten 140 mm Zwischensparrendämmung beim in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigten, beheizbaren Spitzboden mit zudem einer Klimaanlage, um Kindern dort eine weitere Spielfläche zu bieten. 2021 Echtholzparkett im Wohn-Eszimmerbereich im EG Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt zentral durch energieeffizienten Öl-Brennwertkessel. Der Heizöltank ist im Vorgarten eingelassen und umfasst 10.000 l. Letzte Tankreinig. u. Abnahme 2024 Pkw-Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Tor mit Fernbedienung. 2 zusätzlich Pkw-Stellplätze, 3 Fehlerstrom-Schutz-Schalter (je 1 pro WE) (Strom-) Smart Meter Glasfaserkabel EG + DG Farb-Video-Gegensprech- und Türöffner-Anlage Separates Gäste-WC Fassade wurde nach Erneuerung der Fenster 2017 noch nicht neu gestrichen. NÄHERE INFORMATIONEN, BESICHTIGUNGSTERMIN ETC. NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSZUSAGE KONTAKTANFRAGEN VON DIENSTLEISTERN, WIE MAKLER, BERATER ETC. SIND UNERWÜNSCHT UND WERDEN NICHT BEANTWORTET!!! Lage Die in einer Nebenstraße gelegene Immobilie befindet sich inmitten von Stiepel in einem ruhigen, nur mit freistehenden Einzel- und Doppelhäusern bebauten, reinen Wohngebiet, das durch bauplanerische Festsetzungen auch entsprechend geschützt ist. Mehrere Arztpraxen, Apotheken, Sparkasse, Restaurants, Supermarkt, Bäckerei, Friseur, Optiker, Hörgeräte-Akustiker, Tankstellen u.v.m. liegen fußläufig etwa 250 bis 350 m entfernt, mehrere Kindergärten im Umkreis von 250 bis 800 m, Grundschule etwa 1,3 km, mehrere Haltestellen etwa 100 bis 300 m, Ruhr-Universität ca. 2 km, Hochschule etwa 3 km, Kemnader Stausee etc. etwa 1,5 km, Waldgebiet ab etwa 700 m. NÄHERE INFORMATIONEN, BESICHTIGUNGSTERMIN ETC. NACH VORLAGE EINER FINANZIERUNGSZUSAGE KONTAKTANFRAGEN VON DIENSTLEISTERN, WIE MAKLER, BERATER ETC. SIND UNERWÜNSCHT UND WERDEN NICHT BEANTWORTET!!!