Bezugsfrei: Ferienhausflair In See-Nähe

Terrassenwohnung zum Kauf in Wandlitz · 16348

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.110 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eigenheimgefühl mit Garten, 2, Terrassen, Wiesenblick und fußläufig zum See – mit potenziellem Seezugang über einen Verein. Und das alles ohne Baustress.

KAUFARGUMENTE

· Ruhig, grün und gepflegt · Eigenheimgefühl durch 2 Terrassen, Garten-Sondernutzungsrecht und 2 Ebenen · Blick ins Grüne – auf eine Kranichwiese · Seenähe – mit potentiellem direktem Seezugang über eine Vereinsmitgliedschaft · Kleine Eigentümergemeinschaft ( 4 Wohnungen im Haus, 10 im Ensemble) · Ferienhaus-Flair durch friesischen Baustil · Wandlitz/OT Wandlitzsee : Kultur, Natur und Infrastruktur · Groß genug für eine Familie

IM DETAIL

DIE WOHNUNG

Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen, das Erdgeschoss und das Souterrain. In der Teilungserklärung handelt es sich um separate Einheiten, mit separaten Eingängen. Es gibt eine Verbindungstreppe innerhalb der Wohnung.

ERDGESCHOSS (Einheit 1)

· Ca.53 qm · Flur · Wohnküche mit Erker und Terrasse(NW) · Duschbad mit Tageslicht · Schlafzimmer 1

SOUTERRAIN (Einheit 11)

· Ca. 52 qm · Flur · Schlafzimmer 2 · Wohnbereich mit bodentiefen Terrassenfenstern und Terrasse (SW) mit Gartenzugang · Schlafzimmer 3 · Kleine Abstellkammer · Separater Eingang und Übergang zum · Waschkeller und eigenem Keller

Das HAUS / die EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT

· Baujahr 1994 · 4 Wohnungen in unserem Haus · 6 Wohnungen im Nachbargebäude · Insgesamt 10 Wohnungen, 50% Eigentümergenutzt · Großer Parkplatz auf dem Gelände, vor den Häusern mit zu den Wohnungen zugewiesenen Parkplätzen · Großes, gepflegtes Grundstück mit einer zusammenhängenden Gemeinschaftswiese, kleinem Grillplatz, Fahrradstellplatz und Hausmeisterservice · Zentrale Gasheizung, Anlage m Nebengebäude, regelmäßig gewartet · Hochwertige, glasierte Dachziegel, mit Gauben, Balkone, weiße Holzdachkästen · Massive Bauart, vollverklinkert – norddeutscher Friesenhaus-Optik · Innenhof / Garten / Stellplätze / Fahrradabstellmöglichkeit · Hausverwaltung in der Nähe – Größtenteils Einigkeit in der Gemeinschaft

FAZIT

Sie finden hier eine Wohnung mit Ferienhauscharakter, über 2 Etagen, eigenem Gartenanteil, 2 Terrassen, unverbauten Blick in einer der schönsten Ecken Wandlitz mit kleiner, persönlicher Eigentümergemeinschaft – in einer äußerst gepflegten Anlage mit Eigenheimcharakter. Die Größe der Wohnung und das Wohngefühl entspricht dem eines kleinen Eigenheims – in einer äußerst nachgefragten Lage, nahe des Wandlitzsees. Wer also Natur, Kultur und die Hauptstadtnähe ohne eigenen Baustress unter einen Hut bringen möchte, sollte sich dieses Angebot ansehen

Lage WOHNUMFELD ·Wandlitz/ OT Wandlitzsee · Gepflegte, gewachsene Eigenheimsiedlung am Wandlitzsee · Unverbauter Blick und direkte Lage an einer Wildwiese · 3 min mit dem Rad zur nächsten Badestelle, optional 3 Fußminuten zum See über Mitgliedschaft in einem Stegverein (Bewerbung und Probezeit)

NAHVERSORGUNG/ ALLTAG · Supermärkte, Bioladen, Biobauer, Wochenmarkt, Drogerien · Cafes, diverse Restaurants, mehrere Bäcker, Imbisse · Ärzte, Optiker, Physiotherapeuten ·Kosmetik, Friseur, Barbershop · Buchhandlung, Boutique, Geschenke- und Naturladen u.v.a. · Sportstudios, Vereine · Kitas, Grundschule, Gymnasium · Theater, Museum, Kulturhaus, Ateliers…]

GRÜN UND ERHOLUNG · Mehrere Seen in die man morgens springen kann (Wandlitzsee, Stolzenhagener See, Liepnitzsee,…) · Wälder und Wiesen – Tor zur Schorfheide · Fahrrad- und Wanderweg

ANBINDUNG · “Heidekrautbahn” stündlich nach Berlin-Karow, Umstieg in S2 ( insgesamt ca.50 Minuten bis Mitte), mache Züge fahren auch direkt nach Berlin-Gesundbrunnen · Bushaltestelle nur 2 Gehminuten , 25 Busminuten nach Bernau · 5 Fahrradminuten zum Bahnhof Wandlitzsee · Eigene Autobahnabfahrt · Ca 30-50 Minuten nach Berlin · 2 h bis zur Ostsee

Lagefazit: Verkehrsgünstig zwischen Berlin und Natu:Der Bahnhof Wandlitzsee mit Anschluss an die Heidekrautbahn RB27 ist schnell erreichbar. Von hier gelangen Sie in rund 21 Minuten nach Berlin-Karow und mit Anschluss an die S-Bahn in etwa einer Stunde in die Berliner Innenstadt. Die Kreisstadt Bernau liegt nur rund 14 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch direkt per PlusBus erreichbar. Über die nahe A11 besteht zudem eine komfortable Nord-Süd-Anbindung – selbst die Ostseeküste ist mit dem Pkw in gut zwei Stunden erreichbar.

Sonstiges Sie haben Fragen oder Besichtigungswünsche?

Kathleen Schulze-Renk KSR@housegemeinschaft.de KSR@KSR-immobilien.de 0163 8 466568

Dieses Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Maklerkollegen stehen wir bei qualifizierten Interessenten einem Teilungsgeschäft offen gegenüber.

Wir haben dieses Exposé mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt und alle uns vorliegenden Informationen gewissenhaft recherchiert. Dennoch können sich trotz aller Bemühungen vereinzelt Fehler einschleichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann eine Provisionspflicht auslösen.

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Gern stehen wir Ihnen für ein diskretes und kostenloses Erstgespräch sowie eine unverbindliche Marktwerteinschätzung zur Verfügung.

Objektbeschreibung Eigenheimgefühl mit Garten, 2, Terrassen, Wiesenblick und fußläufig zum See – mit potenziellem Seezugang über einen Verein. Und das alles ohne Baustress. KAUFARGUMENTE · Ruhig, grün und gepflegt · Eigenheimgefühl durch 2 Terrassen, Garten-Sondernutzungsrecht und 2 Ebenen · Blick ins Grüne – auf eine Kranichwiese · Seenähe – mit potentiellem direktem Seezugang über eine Vereinsmitgliedschaft · Kleine Eigentümergemeinschaft ( 4 Wohnungen im Haus, 10 im Ensemble) · Ferienhaus-Flair durch friesischen Baustil · Wandlitz/OT Wandlitzsee : Kultur, Natur und Infrastruktur · Groß genug für eine Familie IM DETAIL DIE WOHNUNG Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen, das Erdgeschoss und das Souterrain. In der Teilungserklärung handelt es sich um separate Einheiten, mit separaten Eingängen. Es gibt eine Verbindungstreppe innerhalb der Wohnung. ERDGESCHOSS (Einheit 1) · Ca.53 qm · Flur · Wohnküche mit Erker und Terrasse(NW) · Duschbad mit Tageslicht · Schlafzimmer 1 SOUTERRAIN (Einheit 11) · Ca. 52 qm · Flur · Schlafzimmer 2 · Wohnbereich mit bodentiefen Terrassenfenstern und Terrasse (SW) mit Gartenzugang · Schlafzimmer 3 · Kleine Abstellkammer · Separater Eingang und Übergang zum · Waschkeller und eigenem Keller Das HAUS / die EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT · Baujahr 1994 · 4 Wohnungen in unserem Haus · 6 Wohnungen im Nachbargebäude · Insgesamt 10 Wohnungen, 50% Eigentümergenutzt · Großer Parkplatz auf dem Gelände, vor den Häusern mit zu den Wohnungen zugewiesenen Parkplätzen · Großes, gepflegtes Grundstück mit einer zusammenhängenden Gemeinschaftswiese, kleinem Grillplatz, Fahrradstellplatz und Hausmeisterservice · Zentrale Gasheizung, Anlage m Nebengebäude, regelmäßig gewartet · Hochwertige, glasierte Dachziegel, mit Gauben, Balkone, weiße Holzdachkästen · Massive Bauart, vollverklinkert – norddeutscher Friesenhaus-Optik · Innenhof / Garten / Stellplätze / Fahrradabstellmöglichkeit · Hausverwaltung in der Nähe – Größtenteils Einigkeit in der Gemeinschaft FAZIT Sie finden hier eine Wohnung mit Ferienhauscharakter, über 2 Etagen, eigenem Gartenanteil, 2 Terrassen, unverbauten Blick in einer der schönsten Ecken Wandlitz mit kleiner, persönlicher Eigentümergemeinschaft – in einer äußerst gepflegten Anlage mit Eigenheimcharakter. Die Größe der Wohnung und das Wohngefühl entspricht dem eines kleinen Eigenheims – in einer äußerst nachgefragten Lage, nahe des Wandlitzsees. Wer also Natur, Kultur und die Hauptstadtnähe ohne eigenen Baustress unter einen Hut bringen möchte, sollte sich dieses Angebot ansehen Lage WOHNUMFELD ·Wandlitz/ OT Wandlitzsee · Gepflegte, gewachsene Eigenheimsiedlung am Wandlitzsee · Unverbauter Blick und direkte Lage an einer Wildwiese · 3 min mit dem Rad zur nächsten Badestelle, optional 3 Fußminuten zum See über Mitgliedschaft in einem Stegverein (Bewerbung und Probezeit) NAHVERSORGUNG/ ALLTAG · Supermärkte, Bioladen, Biobauer, Wochenmarkt, Drogerien · Cafes, diverse Restaurants, mehrere Bäcker, Imbisse · Ärzte, Optiker, Physiotherapeuten ·Kosmetik, Friseur, Barbershop · Buchhandlung, Boutique, Geschenke- und Naturladen u.v.a. · Sportstudios, Vereine · Kitas, Grundschule, Gymnasium · Theater, Museum, Kulturhaus, Ateliers…] GRÜN UND ERHOLUNG · Mehrere Seen in die man morgens springen kann (Wandlitzsee, Stolzenhagener See, Liepnitzsee,…) · Wälder und Wiesen – Tor zur Schorfheide · Fahrrad- und Wanderweg ANBINDUNG · “Heidekrautbahn” stündlich nach Berlin-Karow, Umstieg in S2 ( insgesamt ca.50 Minuten bis Mitte), mache Züge fahren auch direkt nach Berlin-Gesundbrunnen · Bushaltestelle nur 2 Gehminuten , 25 Busminuten nach Bernau · 5 Fahrradminuten zum Bahnhof Wandlitzsee · Eigene Autobahnabfahrt · Ca 30-50 Minuten nach Berlin · 2 h bis zur Ostsee Lagefazit: Verkehrsgünstig zwischen Berlin und Natu:Der Bahnhof Wandlitzsee mit Anschluss an die Heidekrautbahn RB27 ist schnell erreichbar. Von hier gelangen Sie in rund 21 Minuten nach Berlin-Karow und mit Anschluss an die S-Bahn in etwa einer Stunde in die Berliner Innenstadt. Die Kreisstadt Bernau liegt nur rund 14 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch direkt per PlusBus erreichbar. Über die nahe A11 besteht zudem eine komfortable Nord-Süd-Anbindung – selbst die Ostseeküste ist mit dem Pkw in gut zwei Stunden erreichbar. Sonstiges Sie haben Fragen oder Besichtigungswünsche? Kathleen Schulze-Renk KSR@housegemeinschaft.de KSR@KSR-immobilien.de 0163 8 466568 Dieses Objekt wird im Alleinauftrag angeboten. Maklerkollegen stehen wir bei qualifizierten Interessenten einem Teilungsgeschäft offen gegenüber. Wir haben dieses Exposé mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt und alle uns vorliegenden Informationen gewissenhaft recherchiert. Dennoch können sich trotz aller Bemühungen vereinzelt Fehler einschleichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann eine Provisionspflicht auslösen. Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Gern stehen wir Ihnen für ein diskretes und kostenloses Erstgespräch sowie eine unverbindliche Marktwerteinschätzung zur Verfügung.