Könnern OT Hohenedlau: Stadtvilla-Neubau auf großem Naturgrundstück, ruhige Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Könnern-Hohenedlau · 06420

Kaufpreis

329.650 €

Zimmer

124 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

2.658 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Naturbaugrundstück liegt in einem Mischgebiet innerhalb des Ortes Hohenedlau. Es ist schnell, über die Autobahn A14, Anschluss Könnern, zu erreichen. Dort sind Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken sowie ein Bahn-/Busanschluss vorhanden. Die Medien Trinkwasser, Abwasser und Strom liegen äußerlich an. Das Grundstück ist baureif. Es handelt sich um eine ruhige und grüne Wohnlage. Bebaut werden kann das Grundstück nach § 34 BauGB. Es können 1 bis 2 Häuser mit bis zu 2 Vollgeschossen oder ein Bungalow bzw. ein Doppelhaus entstehen. Die Tierhaltung ist möglich. Als modernes Einfamilienhaus schlagen wir ein Haus-Projekt mit 124 qm Wohngrundfläche vor. Die Stadtvilla 124 bietet auf 2 Geschossen 4 Zimmer, Küche, Vollbad, WC, Abstellen und einen Hauswirtschaftsraum. Es handelt sich hierbei um ein schlüsselfertiges Haus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Rollläden. Die Planung, der Bauantrag und das Bodengutachten ist im Preis enthalten, ebenso zusätzlich ist ein Sicherheitspaket und eine Gewährleistungsbürgschaft vorhanden. Der Gesamtpreis von 329.650 EUR beinhaltet das Baugrundstück und das schlüsselfertige Haus. Die Malerarbeiten, Fußbodenbeläge, Außenanlage, Hausanschlüsse / Baunebenkosten sind noch nicht enthalten. Es besteht die Möglichkeit, einer anderen Hausvariante oder die freie Hausplanung nach Ihren Wünschen. Eigenleistungen und Sonderleistungen können individuell vereinbart werden. Hinweis: Die Vermittlungscourtage bezieht sich auf den Hauspreis. Die Höhe der Grundstücksprovision entnehmen Sie bitte unserem Exposé.

Anbieter-Objektnummer: H-26-01

Lage Hohenedlau ist eine Ortschaft der Stadt Könnern im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Das schöne Baugrundstück befindet sich in einem Mischgebiet innerhalb des Ortes. Bis zur Stadt Könnern sind es ca. 6 km. Hier gibt es verschiedene Zug- und Linienbusanbindungen nach Halle, Bernburg, Halberstadt und Goslar. Weiterhin befinden sich in Könnern Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufen, Gaststätten, Sparkasse, Volksbank und vieles mehr. Der Autobahnanschluss A14 ist ca. 6 km entfernt. Bis zur Stadt Halle (Saale) sind es über die A14 nur ca. 30 km. Die Städte Bernburg und Köthen liegen ca. 20 km entfernt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 329.650 €
Zimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Fertigstellung

Flächen

Wohnfläche: 124 m²
Grundstücksfläche: 1.983 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.965 €): 1.409 € / Monat
20% Eigenkapital (65.930 €): 1.253 € / Monat
30% Eigenkapital (98.895 €): 1.096 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 81 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

329.650 €

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