Moderne 2 Zimmer Neubau Whg. 2.OG Malching Wnr. 14

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94094

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.929 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 gemäß den Vorgaben des GEG errichtet. Die Außenwände bestehen aus hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk. Als zukunftsweisendes Heizsystem kommt eine Wärmepumpe zum Einsatz. Zur Unterstützung bei Spitzenlasten wird zudem eine Photovoltaikanlage installiert. Schall- und Wärmeschutzverglasungen sowie eine durchdachte Haustechnik sorgen für einen besonders niedrigen Energieverbrauch.

Zum Anwesen gehören 27 Carport-Stellplätze sowie ein angrenzender Fahrradabstellraum.

Wohnbeispiele:

Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon 240.000 EUR bei ca. 55,8 m²

Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon 320.000 EUR bei ca. 80,66 m²

Projektübersicht: Wohnflächen von 55,8 bis 86,48 m²

Zimmeranzahl: 2 bis 3

Insgesamt 15 Wohnungen - Bezugsfrei ab Juni 2027

Ausstattung

Insgesamt 15 Wohneinheiten
Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und ca. 86 m²
2- und 3-Zimmer-Wohnungen
Carport-Stellplätze
Fahrradgarage
Balkone und Terrassen
Zwei Aufzüge
KfW 40-Standard
Luftwärmepumpe
Photovoltaikanlage

Lage Lage: Das Grundstück, auf dem das moderne Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten errichtet wird, befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung im Nord-Osten von Malching. Diese idyllische Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an umliegende Städte. Malching selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergarten, Apotheke, Tankstelle sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Fußball und Tennis. Für den täglichen Bedarf steht ein Dorfladen zur Verfügung, während die nahegelegenen Orte Rotthalmünster, Simbach am Inn und Pocking weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten.

Die Dorferneuerung in Malching schreitet stetig voran: Der erste Abschnitt wurde kürzlich abgeschlossen, der zweite Abschnitt befindet sich aktuell in Umsetzung und soll bis Sommer 2026 fertiggestellt sein.

Verkehrstechnisch ist Malching bestens angebunden. Die Autobahn A94 verläuft in unmittelbarer Nähe und endet kurz nach Tutting. Ab 2027 wird die A94 durch einen Anschluss an das Autobahnkreuz A3 noch besser mit Passau und anderen umliegenden Städten vernetzt, was die Erreichbarkeit deutlich verbessert.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum sogenannten Bäderdreieck mit Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Diese Region ist bekannt für ihre erstklassigen Thermen sowie Gesundheits- und Wellnessangebote, die sowohl der Erholung als auch der Förderung der Gesundheit dienen. Zudem finden sich in der näheren Umgebung zahlreiche Golfplätze.

Sonstiges Der Energieausweis wird noch nicht benötigt da das Objekt erst in Baubeginn ist. Die Wohnanlage wird in KFW 40 erbaut.
Ein Bedarfsausweis ist beauftragt.

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luftwärmepumpe mit Unterstützung einer Solaranlage.

Alleinvermarktung durch F.Lidl Immobilien Bad Füssing. Tel. 08531 3105536 - info@der-immomakler.com

Objektbeschreibung Die zeitgemäße Wohnanlage umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten, welche optimal nach Nord-Ost sowie Süd-Ost ausgerichtet sind. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über attraktive Privatgärten, während die Obergeschosswohnungen mit großzügigen, gut nutzbaren Balkonen ausgestattet sind. Freuen Sie sich auf durchdachte Grundrisse und einen modernen Ausstattungsstandard, der unter anderem zwei Aufzüge beinhaltet. Die ansprechenden Grundrisse und die ideale Aufteilung der 15 Einheiten machen dieses Mehrfamilienhaus auf einem hervorragend geschnittenen Grundstück in einem familienfreundlichen Wohnviertel besonders attraktiv. Hier vereinen sich Eleganz und Funktionalität in harmonischer Weise. Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 gemäß den Vorgaben des GEG errichtet. Die Außenwände bestehen aus hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk. Als zukunftsweisendes Heizsystem kommt eine Wärmepumpe zum Einsatz. Zur Unterstützung bei Spitzenlasten wird zudem eine Photovoltaikanlage installiert. Schall- und Wärmeschutzverglasungen sowie eine durchdachte Haustechnik sorgen für einen besonders niedrigen Energieverbrauch. Zum Anwesen gehören 27 Carport-Stellplätze sowie ein angrenzender Fahrradabstellraum. Wohnbeispiele: Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon 240.000 EUR bei ca. 55,8 m² Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon 320.000 EUR bei ca. 80,66 m² Projektübersicht: Wohnflächen von 55,8 bis 86,48 m² Zimmeranzahl: 2 bis 3 Insgesamt 15 Wohnungen - Bezugsfrei ab Juni 2027 Ausstattung - Insgesamt 15 Wohneinheiten - Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und ca. 86 m² - 2- und 3-Zimmer-Wohnungen - Carport-Stellplätze - Fahrradgarage - Balkone und Terrassen - Zwei Aufzüge - KfW 40-Standard - Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage Lage Lage: Das Grundstück, auf dem das moderne Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten errichtet wird, befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung im Nord-Osten von Malching. Diese idyllische Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an umliegende Städte. Malching selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergarten, Apotheke, Tankstelle sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Fußball und Tennis. Für den täglichen Bedarf steht ein Dorfladen zur Verfügung, während die nahegelegenen Orte Rotthalmünster, Simbach am Inn und Pocking weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten. Die Dorferneuerung in Malching schreitet stetig voran: Der erste Abschnitt wurde kürzlich abgeschlossen, der zweite Abschnitt befindet sich aktuell in Umsetzung und soll bis Sommer 2026 fertiggestellt sein. Verkehrstechnisch ist Malching bestens angebunden. Die Autobahn A94 verläuft in unmittelbarer Nähe und endet kurz nach Tutting. Ab 2027 wird die A94 durch einen Anschluss an das Autobahnkreuz A3 noch besser mit Passau und anderen umliegenden Städten vernetzt, was die Erreichbarkeit deutlich verbessert. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum sogenannten Bäderdreieck mit Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Diese Region ist bekannt für ihre erstklassigen Thermen sowie Gesundheits- und Wellnessangebote, die sowohl der Erholung als auch der Förderung der Gesundheit dienen. Zudem finden sich in der näheren Umgebung zahlreiche Golfplätze. Sonstiges Der Energieausweis wird noch nicht benötigt da das Objekt erst in Baubeginn ist. Die Wohnanlage wird in KFW 40 erbaut. Ein Bedarfsausweis ist beauftragt. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luftwärmepumpe mit Unterstützung einer Solaranlage. Alleinvermarktung durch F.Lidl Immobilien Bad Füssing. Tel. 08531 3105536 - info@der-immomakler.com

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Juni 2027

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 191 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2 Zimmer Neubau Whg. 2.OG Malching Wnr. 14

Beschreibung

Ausstattung