°°°° Seit Jahren gut vermietet und erst 2000 neu erbaut!! °°°°

Haus zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04758

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

362 m²

Wohnfläche

1.077 €

pro m²

Beschreibung

Die gegebenen vier Garagenstellplätzen erhöht die Attraktivität der Wohnungen und steigert zudem die monatlichen Mieteinnahmen.

Lage Das Wohn- un Geschäftsahaus liegt in zentraler, gefragter Wohn- und Geschäftslage von Oschatz - so in unmittelbar Nähe (nur wenige Gehminuten) der Altstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und öffentlichen Einrichtungen. Durch die Nähe zur Innenstadt ergeben sich kurze Anbindungen zu gleich mehreren Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Restaurants. All diese sind in weniger als 5 Minuten fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt (REWE, Netto, Edeka) befindet sich in einem Radius von ca. 600 bis 800 Metern, was einer Gehzeit von rund 7 bis 10 Minuten entspricht. Schulen und Kindergärten liegen im näheren Umfeld. Allein die Thomas-Müntzer-Grundschule ist in etwa 900 Meter Entfernung ereichbar und das Thomas-Mann-Gymnasium in rund 1000 Meter Entfernung. Selbst die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Allgemein- und Facharztpraxen sowie die Helios Klinik Oschatz gegeben. Die Klinik z.B. erreicht man bereits nach etwa 5 Autominuten.

Überregional kann Oschatz mit einem Bahnhof punkten, auch wenn dieser ca. 2 Kilometer entfernt liegt, so verbindet er regelmäßig die nächst größeren Städte Leipzig und Dresden. Über die B6 und B169 besteht zudem eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Riesa, Döbeln oder Torgau. Die Autobahn A14 ist in rund 25 Minuten Fahrzeit erreichbar.

U.a. der zentralen Lage ist es zu verdanken, dass das Objekt all die Jahre stets durchgängig vermietet, eben weil Wohn- und Gewerbemieter gleichermaßen von kurzen Wegen, einer trotz Neubaustruktur sehr ansprechenden Fassade samt einhergehendem Altbauacharme und einer angenehmen, städtischen Infrastruktur in Kombination mit optimalen Fahrzeugabstellbedingungen profitieren. Zum Freizeitwert hat Oschatz mit seinem weitläufigen Park aber auch Saunalandschaft nicht nur für die Oschatzer etwas Besonders zu bieten, nein auch von außerhalb kommend werden diese Dinge gern aufgesucht und genutzt.

Sonstiges Die Einzelmietaufstellung erhalten Sie im separaten, ausführlichen Exposé samt den jeweiligen Grundrissen.

Objektbeschreibung Das langjährig voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus samt Garagenzeile (4 Stk.) sowie kleinem Garten wurde ca. 2000 in massiver Ziegelbausweise neu erbaut. Es entstanden 4 moderne Wohnungen teils offen als Art Loft gestaltet, aber auch eine Wohnung über 2 Etagen mit großen französischen Fenstern, sowie einer attraktiven Gewerbefläche im EG. Damit ergibt sich eine ideale Gelegenheit zum Kauf als Kapitalanlage. Das Erdgeschoss (ca. 107 m²), als ursprünglich großzügig gefliester Gewerberaum, hat einen separaten Eck-Eingang. Aktuell befindet sich in diesem eine Fahrschule. Das erste Obergeschoss (ca. 95 m²), wie es sich ebenso über die gesamte Etage als eine Wohneinheit ausbildet, ist als geräumige 3-Raum-Wohnung mit einem gefliesten, zum Wohnen hin offenen Küchenbereich samt Abstellraum entstanden. Durch die vielen Fenster im Hauseck ist allein das Wohnzimmer in seiner Helligkeit fast einmalig. Im zweiten Obergeschoss (Mansarde) entstand links eine ebenso mit offener Küche eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 63 m²), wie es sich ebenso im Hauseck ausbildet. Die linke 2-Zimmer-Maisonettewohnung (ca. 58 m²) ersteckt sich über zwei Ebenen, wobei das obere Wohnzimmer mit französischem Fenstern sowie gegebenen Ausblick einen ganz eigenene Charakter verleiht. Im Dachspitz wiederum befindet sich eine Einraum-Wohnung (ca. 43 m²), welche ebenso mit Laminat ausgelegt ist und sich ideal für Singles eignet. Zu allen WEs haben wir zahlreiche Innenbilder im Bedarfsfall. Die gegebenen vier Garagenstellplätzen erhöht die Attraktivität der Wohnungen und steigert zudem die monatlichen Mieteinnahmen. Lage Das Wohn- un Geschäftsahaus liegt in zentraler, gefragter Wohn- und Geschäftslage von Oschatz - so in unmittelbar Nähe (nur wenige Gehminuten) der Altstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und öffentlichen Einrichtungen. Durch die Nähe zur Innenstadt ergeben sich kurze Anbindungen zu gleich mehreren Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Restaurants. All diese sind in weniger als 5 Minuten fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt (REWE, Netto, Edeka) befindet sich in einem Radius von ca. 600 bis 800 Metern, was einer Gehzeit von rund 7 bis 10 Minuten entspricht. Schulen und Kindergärten liegen im näheren Umfeld. Allein die Thomas-Müntzer-Grundschule ist in etwa 900 Meter Entfernung ereichbar und das Thomas-Mann-Gymnasium in rund 1000 Meter Entfernung. Selbst die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Allgemein- und Facharztpraxen sowie die Helios Klinik Oschatz gegeben. Die Klinik z.B. erreicht man bereits nach etwa 5 Autominuten. Überregional kann Oschatz mit einem Bahnhof punkten, auch wenn dieser ca. 2 Kilometer entfernt liegt, so verbindet er regelmäßig die nächst größeren Städte Leipzig und Dresden. Über die B6 und B169 besteht zudem eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Riesa, Döbeln oder Torgau. Die Autobahn A14 ist in rund 25 Minuten Fahrzeit erreichbar. U.a. der zentralen Lage ist es zu verdanken, dass das Objekt all die Jahre stets durchgängig vermietet, eben weil Wohn- und Gewerbemieter gleichermaßen von kurzen Wegen, einer trotz Neubaustruktur sehr ansprechenden Fassade samt einhergehendem Altbauacharme und einer angenehmen, städtischen Infrastruktur in Kombination mit optimalen Fahrzeugabstellbedingungen profitieren. Zum Freizeitwert hat Oschatz mit seinem weitläufigen Park aber auch Saunalandschaft nicht nur für die Oschatzer etwas Besonders zu bieten, nein auch von außerhalb kommend werden diese Dinge gern aufgesucht und genutzt. Sonstiges Die Einzelmietaufstellung erhalten Sie im separaten, ausführlichen Exposé samt den jeweiligen Grundrissen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 15
Badezimmer: 5
Stellplätze: 4
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 362 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: Gas, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,3 % EK-Rendite p.a. · 890 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

°°°° Seit Jahren gut vermietet und erst 2000 neu erbaut!! °°°°

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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