Vermietete Kapitalanlage – 1-Zimmer-Wohnung mit solider Ausstattung in Wuppertal

Etagenwohnung zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42275

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

48 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.063 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2025 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 340 EUR. Sie befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und weist lediglich einen leichten Modernisierungsstau auf, wodurch sich dem zukünftigen Eigentümer bei Bedarf weiteres Wertsteigerungspotenzial eröffnet. Eine wichtige technische Investition wurde bereits vorgenommen: Die zur Wohnung gehörende Gas-Therme wurde im Jahr 2024 erneuert und stellt damit einen deutlichen Pluspunkt hinsichtlich der Heiztechnik dar.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive und gut angebundene Lage in Wuppertal-Barmen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.

Mieteinnahmen

Seit 01.12.2025 vermietet
Aktuelle Kaltmiete: 340 EUR/Monat
Jährliche Kaltmiete: ca. 4.080 EUR/Jahr

Highlights auf einen Blick

ca. 48 m² Wohnfläche
Bereits vermietet – laufende Mieteinnahmen ab Erwerb
Leichter Modernisierungsstau mit Entwicklungspotenzial
Gas-Therme im Jahr 2024 erneuert
Tageslichtbad
Attraktive, zentrale Wohnlage
Kellerraum vorhanden
Gemeinschaftlicher Waschkeller
Interessante Kapitalanlage mit langfristigem - Wertsteigerungspotenzial

Ausstattung

Gas-Therme erneuert (2024)
Renovierung der Wohnung in 2016
Tageslichtbad
Laminatboden
Eigener Kellerraum vorhanden
Gemeinschaftlicher Waschkeller
Kunststofffenster
Gepflegter Gesamtzustand des Hauses

Lage Die Wohnung befindet sich in Wuppertal-Barmen in zentraler Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind kurzfristig erreichbar. Die Lage bietet eine solide Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Mietergruppen an.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jörg Schütz Selbstständiger Immobilienberater Oberetscheid 6d 53577 Neustadt (Wied) E-Mail: joerg.schuetz@db.com Telefon: 0177 4949477

Aufsichtsbehörde: Ortsgemeinde Neustadt Wied Internet: www.neustadt-wied.de Anschrift: Raiffeisenstraße 9, 53577 Neustadt (Wied)

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Einstiegskapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2025 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 340 EUR. Sie befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und weist lediglich einen leichten Modernisierungsstau auf, wodurch sich dem zukünftigen Eigentümer bei Bedarf weiteres Wertsteigerungspotenzial eröffnet. Eine wichtige technische Investition wurde bereits vorgenommen: Die zur Wohnung gehörende Gas-Therme wurde im Jahr 2024 erneuert und stellt damit einen deutlichen Pluspunkt hinsichtlich der Heiztechnik dar. Besonders hervorzuheben ist die attraktive und gut angebundene Lage in Wuppertal-Barmen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Mieteinnahmen - Seit 01.12.2025 vermietet - Aktuelle Kaltmiete: 340 EUR/Monat - Jährliche Kaltmiete: ca. 4.080 EUR/Jahr Highlights auf einen Blick - ca. 48 m² Wohnfläche - Bereits vermietet – laufende Mieteinnahmen ab Erwerb - Leichter Modernisierungsstau mit Entwicklungspotenzial - Gas-Therme im Jahr 2024 erneuert - Tageslichtbad - Attraktive, zentrale Wohnlage - Kellerraum vorhanden - Gemeinschaftlicher Waschkeller - Interessante Kapitalanlage mit langfristigem - Wertsteigerungspotenzial Ausstattung - Gas-Therme erneuert (2024) - Renovierung der Wohnung in 2016 - Tageslichtbad - Laminatboden - Eigener Kellerraum vorhanden - Gemeinschaftlicher Waschkeller - Kunststofffenster - Gepflegter Gesamtzustand des Hauses Lage Die Wohnung befindet sich in Wuppertal-Barmen in zentraler Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind kurzfristig erreichbar. Die Lage bietet eine solide Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jörg Schütz Selbstständiger Immobilienberater Oberetscheid 6d 53577 Neustadt (Wied) E-Mail: joerg.schuetz@db.com Telefon: 0177 4949477 Aufsichtsbehörde: Ortsgemeinde Neustadt Wied Internet: www.neustadt-wied.de Anschrift: Raiffeisenstraße 9, 53577 Neustadt (Wied)