Betongold - 4 % Rendite, top vermietet - 2 Wohnungen, 6 + 2 Zimmer Wohnung, separate Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71111

Kaufpreis

733.000 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.683 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die zum Verkauf kommende 6-Zimmer-Wohnung und eine dazugehörige 2-Zimmer-Einliegerwohnung befinden sich in einem Zweifamilienhaus in bester Waldenbucher Wohnlage.

Beide Wohnungen sind gut vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 29.580,00 Euro.

Die große Wohnung mit ca. 136 qm befindet sich im 1.OG auf einer Ebene mit Balkon, die kleinere Wohnung mit ca. 63 qm befindet sich im UG mit vorgelagerter Südterrasse. Beide Wohnung sind unbefristet vermietet.

Die Wohnung im 1. OG verfügt über eine Einzelgarage mit davor befindlichem Stellplatz, welche für 20.000,00 Euro ebenfalls zum Verkauf steht.

Ein Kellerraum und eine gemeinsame Waschküche runden das Angebot ab.

Die Wohnung im 1.Obergeschoss ist nach Süd-/Westen orientiert. Der Wohnflügel auf der Westseite besteht aus zwei separaten Zimmern mit einem separatem Duschbad (Tageslicht) und einem Spiel- oder Arbeitsbereich. Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen eigenen, großen Westbalkon. Dieser Bereich kann sowohl für die eigenen Kinder genutzt werden, aber eventuell auch der Unterbringung einer Pflegekraft oder der Eltern, direkt in der eigenen Wohnung, jedoch ganz für sich.

Der Südflügel der Wohnung ist so angeordnet, dass Badezimmer und Schlafzimmer nach Norden gehen, die Küche die Sonne im Osten empfängt und das große Wohnzimmer sowie das separate Esszimmer sich nach Süden und Westen orientieren. Direkt davor der großzügige Balkon. Einfach genau so, wie ein guter Wohnungsgrundriss aussehen sollte.

Die gesamte Wohnung wurde 2023 für über 100 tsd. Euro renoviert und erhielt unter anderem eine bodengleiche begehbare Dusche sowie eine abgehängte Decke mit Downlights. Das Badezimmer hat natürlich ein Fenster. Vom Flur erschließt sich dann auf dem Weg zum Esszimmer die große neue und komplett ausgestattete Einbauküche, in der sich auch ein Essplatz an der Theke befindet. Sie ist mit 100,00 Euro pro Monat in der Kaltmiete enthalten und kann zu einem separaten Kaufpreis von 16.000,00 Euro mit erworben werden.

Das Wohnzimmer und das separate Ess- /Arbeitszimmer orientieren sich beide zum selben Süd- /Westbalkon. Von diesem haben Sie eine wunderbare Aussicht über den Schönbuch. Die große Markise dient als Sonnenschutz.

Ausstattung

Neues Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
Einbauküche neu in 2023 mit allen Elektrogeräten (Erwerb für 16.000,00 Euro möglich)
Rollläden an allen Fenstern
Markise am Hauptbalkon
Garage und vorgelagerter Stellplatz
großzügiger, gut nutzbarer Grundriss
helle, gut nutzbare Räume
schöne Aussichtslage im GRÜNEN
teilbar für Pflegepersonal oder separaten Wohnbereich
erneuertes Flachdach, dadurch verbesserter Energieverbrauch (noch nicht im Energieausweis berücksichtigt).

Ausgeführte Renovierungsarbeiten in 2023:

• Schreiner neuer Parkettboden Esszimmer restliche Parkettböden abgeschliffen und versiegelt neue Sockelleisten neuer Rollladen an der Schiebetür im Wohnzimmer neue Rollladengurte in allen Räumen neues Fenster kleines Bad • Maler Türen abgeschliffen und neu lackiert Fenster abgeschliffen und neu lackiert Wände geschliffen, Malervlies, neu gestrichen Geländer Treppenhaus neu lackiert Beschläge der Türen ausgetauscht Fliesen Arbeitszimmer neu lackiert • Fliesenleger neuer Fliesenboden Küche mit Sockelleisten komplette Renovierung neues Bad

bodengleiche Dusche
Glasduschwand
neuer Handtuchheizkörper
neue Toilette
neues Waschbecken
neue Fliesen Boden und Wände • Trockenbau abgehängte Decke Wohnzimmer mit integrierter Beleuchtung • Elektriker Austausch aller Steckdosen Austausch aller Lichtschalter zusätzliche Steckdosen in allen Räumen Wandbeleuchtung dimmbar im Wohnzimmer Deckenbeleuchtung dimmbar im Wohnzimmer Neue Sicherungskästen Neuer Multimediaschrank Netzwerkverkabelung für Wohnzimmer und Arbeitszimmer Neue Satellitenanlage mit Anschlüssen WLan-Access-Points • Küche neue Küche mit modernen Geräten (Induktionsherd, Spülmaschine, Backofen auf Arbeitshöhe, Kühl- /Gefrierkombination), Wert 16.000,00 Euro • Dach komplette Dachsanierung inkl. Dämmung, Abdichtung und Attikablech

Lage In mitten einer gewachsenen Wohnlage, umgeben von grünen Gärten präsentieren sich diese großzügige Wohnung (136 qm auf einer Etage im 1.OG) mit eigenem Gartenanteil und die separate Einliegerwohnung mit 63 qm im UG inklusive eigener Südterrasse.

Beide Wohnungen können nur gemeinsam erworben werden. Es bestehen für die Wohnungen allerdings getrennte, unbefristete Mietverträge.

Das am Rande der Wohnbebauung gelegene 2-Familienhaus ist frei von einer Bebauung auf der Nordseite. Die Nachbarhäuser sind entsprechend dem Wohngebiet aus ähnlichen Baujahren mit großen Grenzabständen und weiträumigen Gärten.

Der freie Blick nach Süden und Westen ist einzigartig.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma IMMO-PR e.K., Herr Markus Preller, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma IMMO-PR e.K., Herr Markus Preller zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den zur Beurkundung kommenden Kaufpreis, an die IMMO-PR e.K., Herrn Markus Preller gegen Rechnung zu bezahlen. Fällig bei notarieller Beurkundung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die IMMO-PR e.K., Herr Markus Preller nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Urheberrecht: Das Urheberrecht liegt bei IMMO-PR e.K., Markus Preller. Stand 05/2026 Fotografie: Jan Engelhardt, Esslingen

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. uns von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf kommende 6-Zimmer-Wohnung und eine dazugehörige 2-Zimmer-Einliegerwohnung befinden sich in einem Zweifamilienhaus in bester Waldenbucher Wohnlage. Beide Wohnungen sind gut vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell 29.580,00 Euro. Die große Wohnung mit ca. 136 qm befindet sich im 1.OG auf einer Ebene mit Balkon, die kleinere Wohnung mit ca. 63 qm befindet sich im UG mit vorgelagerter Südterrasse. Beide Wohnung sind unbefristet vermietet. Die Wohnung im 1. OG verfügt über eine Einzelgarage mit davor befindlichem Stellplatz, welche für 20.000,00 Euro ebenfalls zum Verkauf steht. Ein Kellerraum und eine gemeinsame Waschküche runden das Angebot ab. Die Wohnung im 1.Obergeschoss ist nach Süd-/Westen orientiert. Der Wohnflügel auf der Westseite besteht aus zwei separaten Zimmern mit einem separatem Duschbad (Tageslicht) und einem Spiel- oder Arbeitsbereich. Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen eigenen, großen Westbalkon. Dieser Bereich kann sowohl für die eigenen Kinder genutzt werden, aber eventuell auch der Unterbringung einer Pflegekraft oder der Eltern, direkt in der eigenen Wohnung, jedoch ganz für sich. Der Südflügel der Wohnung ist so angeordnet, dass Badezimmer und Schlafzimmer nach Norden gehen, die Küche die Sonne im Osten empfängt und das große Wohnzimmer sowie das separate Esszimmer sich nach Süden und Westen orientieren. Direkt davor der großzügige Balkon. Einfach genau so, wie ein guter Wohnungsgrundriss aussehen sollte. Die gesamte Wohnung wurde 2023 für über 100 tsd. Euro renoviert und erhielt unter anderem eine bodengleiche begehbare Dusche sowie eine abgehängte Decke mit Downlights. Das Badezimmer hat natürlich ein Fenster. Vom Flur erschließt sich dann auf dem Weg zum Esszimmer die große neue und komplett ausgestattete Einbauküche, in der sich auch ein Essplatz an der Theke befindet. Sie ist mit 100,00 Euro pro Monat in der Kaltmiete enthalten und kann zu einem separaten Kaufpreis von 16.000,00 Euro mit erworben werden. Das Wohnzimmer und das separate Ess- /Arbeitszimmer orientieren sich beide zum selben Süd- /Westbalkon. Von diesem haben Sie eine wunderbare Aussicht über den Schönbuch. Die große Markise dient als Sonnenschutz. Ausstattung - Neues Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen - Einbauküche neu in 2023 mit allen Elektrogeräten (Erwerb für 16.000,00 Euro möglich) - Rollläden an allen Fenstern - Markise am Hauptbalkon - Garage und vorgelagerter Stellplatz - großzügiger, gut nutzbarer Grundriss - helle, gut nutzbare Räume - schöne Aussichtslage im GRÜNEN - teilbar für Pflegepersonal oder separaten Wohnbereich - erneuertes Flachdach, dadurch verbesserter Energieverbrauch (noch nicht im Energieausweis berücksichtigt). Ausgeführte Renovierungsarbeiten in 2023: • Schreiner neuer Parkettboden Esszimmer restliche Parkettböden abgeschliffen und versiegelt neue Sockelleisten neuer Rollladen an der Schiebetür im Wohnzimmer neue Rollladengurte in allen Räumen neues Fenster kleines Bad • Maler Türen abgeschliffen und neu lackiert Fenster abgeschliffen und neu lackiert Wände geschliffen, Malervlies, neu gestrichen Geländer Treppenhaus neu lackiert Beschläge der Türen ausgetauscht Fliesen Arbeitszimmer neu lackiert • Fliesenleger neuer Fliesenboden Küche mit Sockelleisten komplette Renovierung neues Bad - bodengleiche Dusche - Glasduschwand - neuer Handtuchheizkörper - neue Toilette - neues Waschbecken - neue Fliesen Boden und Wände • Trockenbau abgehängte Decke Wohnzimmer mit integrierter Beleuchtung • Elektriker Austausch aller Steckdosen Austausch aller Lichtschalter zusätzliche Steckdosen in allen Räumen Wandbeleuchtung dimmbar im Wohnzimmer Deckenbeleuchtung dimmbar im Wohnzimmer Neue Sicherungskästen Neuer Multimediaschrank Netzwerkverkabelung für Wohnzimmer und Arbeitszimmer Neue Satellitenanlage mit Anschlüssen WLan-Access-Points • Küche neue Küche mit modernen Geräten (Induktionsherd, Spülmaschine, Backofen auf Arbeitshöhe, Kühl- /Gefrierkombination), Wert 16.000,00 Euro • Dach komplette Dachsanierung inkl. Dämmung, Abdichtung und Attikablech Lage In mitten einer gewachsenen Wohnlage, umgeben von grünen Gärten präsentieren sich diese großzügige Wohnung (136 qm auf einer Etage im 1.OG) mit eigenem Gartenanteil und die separate Einliegerwohnung mit 63 qm im UG inklusive eigener Südterrasse. Beide Wohnungen können nur gemeinsam erworben werden. Es bestehen für die Wohnungen allerdings getrennte, unbefristete Mietverträge. Das am Rande der Wohnbebauung gelegene 2-Familienhaus ist frei von einer Bebauung auf der Nordseite. Die Nachbarhäuser sind entsprechend dem Wohngebiet aus ähnlichen Baujahren mit großen Grenzabständen und weiträumigen Gärten. Der freie Blick nach Süden und Westen ist einzigartig. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma IMMO-PR e.K., Herr Markus Preller, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma IMMO-PR e.K., Herr Markus Preller zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den zur Beurkundung kommenden Kaufpreis, an die IMMO-PR e.K., Herrn Markus Preller gegen Rechnung zu bezahlen. Fällig bei notarieller Beurkundung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die IMMO-PR e.K., Herr Markus Preller nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Urheberrecht: Das Urheberrecht liegt bei IMMO-PR e.K., Markus Preller. Stand 05/2026 Fotografie: Jan Engelhardt, Esslingen HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. uns von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 733.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 199 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.300 €): 3.134 € / Monat
20% Eigenkapital (146.600 €): 2.785 € / Monat
30% Eigenkapital (219.900 €): 2.437 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 784 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Betongold - 4 % Rendite, top vermietet - 2 Wohnungen, 6 + 2 Zimmer Wohnung, separate Garage

Beschreibung

Ausstattung