Villa Strauch: Stilvolle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und hochwertiger Ausstattung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

11.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Erdgeschosswohnung in der Villa Strauch, stilvolle Eleganz trifft modernen Wohnkomfort!

Die Villa Strauch steht für zeitgemäße Architektur, klare Linien und ein durchdachtes Wohnkonzept auf gehobenem Niveau. Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint stilvolles Design mit hoher Funktionalität und bietet ein ideales Refugium für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Bereits beim Eintreten entfaltet sich eine helle, einladende Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und überzeugt durch klare Raumstrukturen sowie eine harmonische Verbindung von Ästhetik und Wohnlichkeit. Hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung unterstreichen den anspruchsvollen Charakter.

Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet mit Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler alle Voraussetzungen für komfortables Kochen auf hohem Niveau. Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit hochwertigem Boxspringbett und angenehmer Raumwirkung. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung, bodengleicher Dusche und Handtuchtrockner.

Echtholzparkett in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein ganzjährig angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum elegant nach außen erweitert und zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden.

Fazit: Eine kompakte, hochwertig ausgestattete Einheit mit klarer Positionierung im Markt, welche perfekt für Käufer ist, die Wert auf Design, Lagequalität und nachhaltige Nutzbarkeit legen.

Der Kaufpreis bezieht sich auf die Immobilie ohne Möblierung. Die hochwertige Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden und bietet die Möglichkeit einer sofortigen Nutzung bzw. Weitervermietung.

Lage Die Villa Strauch befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Westerland auf Sylt.

Mikrolage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die sich durch eine gewachsene, hochwertige Bebauung und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur auszeichnet. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie den Strand sowie die Friedrichstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in wenigen Gehminuten.

Makrolage: Westerland ist das urbane Zentrum der Insel Sylt und bietet eine perfekte Kombination aus Infrastruktur, Freizeitangebot und maritimem Lebensgefühl. Die hervorragende Erreichbarkeit, das ganzjährige Angebot sowie die hohe Nachfrage machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute.

Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.

Objektbeschreibung Exklusive Erdgeschosswohnung in der Villa Strauch, stilvolle Eleganz trifft modernen Wohnkomfort! Die Villa Strauch steht für zeitgemäße Architektur, klare Linien und ein durchdachtes Wohnkonzept auf gehobenem Niveau. Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint stilvolles Design mit hoher Funktionalität und bietet ein ideales Refugium für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Bereits beim Eintreten entfaltet sich eine helle, einladende Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und überzeugt durch klare Raumstrukturen sowie eine harmonische Verbindung von Ästhetik und Wohnlichkeit. Hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung unterstreichen den anspruchsvollen Charakter. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet mit Induktionskochfeld, Backofen und Geschirrspüler alle Voraussetzungen für komfortables Kochen auf hohem Niveau. Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit hochwertigem Boxspringbett und angenehmer Raumwirkung. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung, bodengleicher Dusche und Handtuchtrockner. Echtholzparkett in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein ganzjährig angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum elegant nach außen erweitert und zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden. Fazit: Eine kompakte, hochwertig ausgestattete Einheit mit klarer Positionierung im Markt, welche perfekt für Käufer ist, die Wert auf Design, Lagequalität und nachhaltige Nutzbarkeit legen. Der Kaufpreis bezieht sich auf die Immobilie ohne Möblierung. Die hochwertige Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden und bietet die Möglichkeit einer sofortigen Nutzung bzw. Weitervermietung. Lage Die Villa Strauch befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Westerland auf Sylt. Mikrolage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die sich durch eine gewachsene, hochwertige Bebauung und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur auszeichnet. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie den Strand sowie die Friedrichstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in wenigen Gehminuten. Makrolage: Westerland ist das urbane Zentrum der Insel Sylt und bietet eine perfekte Kombination aus Infrastruktur, Freizeitangebot und maritimem Lebensgefühl. Die hervorragende Erreichbarkeit, das ganzjährige Angebot sowie die hohe Nachfrage machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an die Sylt Sotheby’s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG zu zahlen.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben in diesem Exposé / Landingpage stammen vom Verkäufer. Die ausgeschriebene Gesamtfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut DIN oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten ”Sylter Maß”. Dieses gibt alle in der Wohnung enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die Nutzung zu Wohnzwecken von Kellerräumlichkeiten, Garagen, Dachböden, Spitzböden, die evtl. nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein in Verbindung mit einer etwaigen Satzung der Gemeinde unzulässig ist. Aus etwaigen abweichenden Erklärungen in Vertragsverhandlungen, Prospekten oder Exposés / Landingpages kann der Käufer keine Rechte herleiten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG haftet nicht für die baurechtliche Zulassung der Bebauung und Nutzung und hat hierzu nicht beraten und auch keinen Auftrag erhalten. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG empfiehlt ggf. vor der Beurkundung die Beratung durch einen Architekten oder sonstige Sonderfachleute. Die Sylt Sotheby‘s International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Exposé / Landingpage-Angaben. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind allein diejenigen Angaben, die Gegenstand des jeweiligen Kaufvertrages sind.