Familienfreundliches Zuhause mit Potenzial zwischen Stadt, Uniklinik und Natur in Münster-Gievenbeck

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48161

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.850 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in ausgesprochen ruhiger Wohnlage im beliebten Münsteraner Stadtteil Gievenbeck. Das gewachsene Wohngebiet zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten der Stadt und überzeugt durch die gelungene Verbindung von urbaner Nähe und hoher Wohnqualität. Besonders attraktiv ist die Lage durch die kurze Entfernung zur Münsteraner Innenstadt, zur Universitätsklinik sowie zu den Einrichtungen der Universität. Sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind diese Ziele bequem und schnell erreichbar. Gleichzeitig gewährleisten die guten Verkehrsverbindungen eine unkomplizierte Anbindung an weitere Stadtteile sowie das überregionale Straßennetz. Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet Gievenbeck ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zum Aasee, zum Gievenbachtal und zu weiteren beliebten Erholungsräumen macht die Lage besonders reizvoll. So verbindet dieser Wohnstandort ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer lebendigen Universitätsstadt auf ideale Weise.

Objektbeschreibung Diese Wohneinheit in Wohneigentum mit dem Charakter einer Doppelhaushälfte befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münsters. Gievenbeck erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit und überzeugt durch die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zur Innenstadt, zur Universitätsklinik und zur Universität. Auf einem ca. 410 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 127 m² Wohnfläche mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine großflächige Verglasung einen harmonischen Übergang zum Garten schafft. In Kombination mit dem hochwertigen Marmorboden und der vorgelagerten Terrasse entsteht ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und bietet beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Hier scheinen Innen- und Außenbereich nahezu miteinander zu verschmelzen. Die Küche ist funktional angeordnet und bietet kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie. Der Garten verfügt über eine angenehme, gut nutzbare Größe und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohn- und Freizeitideen. Ob Spielfläche für Kinder, Gartenlounge oder liebevoll angelegte Grünfläche – hier kann ein attraktiver Rückzugsort entstehen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Im Bereich der Leitungen zum Badezimmer kam es vor einiger Zeit zu einem Rohrschaden, dessen Behebung noch aussteht und der sich bis in den Kellerbereich auswirkt. Für Käufer bietet sich dadurch die Chance, notwendige Maßnahmen mit einer umfassenden Modernisierung zu verbinden und die Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Lager- und Abstellräumen einen Waschkeller sowie den Heizungsraum. Ein besonders heller Kellerraum mit integrierter Bar eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Hobby oder gesellige Abende. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage am Ende des Grundstücks. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2016 erneuert wurde. Lage Die Immobilie befindet sich in ausgesprochen ruhiger Wohnlage im beliebten Münsteraner Stadtteil Gievenbeck. Das gewachsene Wohngebiet zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten der Stadt und überzeugt durch die gelungene Verbindung von urbaner Nähe und hoher Wohnqualität. Besonders attraktiv ist die Lage durch die kurze Entfernung zur Münsteraner Innenstadt, zur Universitätsklinik sowie zu den Einrichtungen der Universität. Sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind diese Ziele bequem und schnell erreichbar. Gleichzeitig gewährleisten die guten Verkehrsverbindungen eine unkomplizierte Anbindung an weitere Stadtteile sowie das überregionale Straßennetz. Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet Gievenbeck ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zum Aasee, zum Gievenbachtal und zu weiteren beliebten Erholungsräumen macht die Lage besonders reizvoll. So verbindet dieser Wohnstandort ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer lebendigen Universitätsstadt auf ideale Weise.