Modernisierte 3-Zi.-Wohnung mit Garage und eigenem Garten

Etagenwohnung zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89143

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.908 €

pro m²

Beschreibung

Die Küche (ca. 8,37 m²) ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2002 ausgestattet, die bereits im Verkaufspreis enthalten ist. Das modernisierte Tageslichtbad (ca. 5,4 m²) wurde im Jahr 2002 umfassend saniert und verfügt über eine große, ebenerdige Dusche sowie zeitlose Fliesen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt – ideal für gemütliche Stunden oder gesellige Abende. Zusätzlich gehört ein eigener Gartenanteil zur Wohnung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein weiteres Plus: Im Dachgeschoss steht ein zusätzliches Zimmer mit knapp 10 m² zur Verfügung – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum.

Ausstattung Im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2021 wurden die Fenster ausgetauscht (Kunststofffenster, 3-fach verglast), wodurch die Energieeffizienz der Einheit spürbar gesteigert wurde. Der vorliegende Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude und kann diese Verbesserung daher nicht im Einzelnen abbilden.

Verputzte Wände, Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen, fachgerecht von ortsansässigen Handwerksbetrieben verlegt

Ölzentralheizung

Einbauküche (2002) im Kaufpreis enthalten

Großzügige Terrasse und eigener Garten

Kellerraum und zusätzlich ein Gewölbekeller

Lage Die Wohnung befindet sich im idyllisch gelegenen Blaubeurer Teilort Weiler, einer ruhigen und naturnahen Ortschaft, die zur Stadt Blaubeuren gehört. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der typischen schwäbischen Alb-Landschaft, bietet Weiler eine hohe Wohnqualität mit ländlichem Charme.

In Blaubeuren finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie eine gute gastronomische Auswahl. Die historische Altstadt mit dem berühmten Blautopf und das vielseitige kulturelle Angebot machen die Stadt zudem besonders lebenswert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B28 erreichen Sie in kurzer Zeit Ulm, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gegeben. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen.

Sonstiges Die Garage und die Einbauküche mit Geräten sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Immobilie ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden bzw. vermietet werden.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren gesamten Daten. Wir werden Sie dann telefonisch kontaktieren und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren. Folgende Angaben zur Kontaktaufnahme sind erforderlich: vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer und Email.

Objektbeschreibung In einem Vier-Familienhaus erwartet Sie diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit zusätzlichem Dachzimmer. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die das Besondere suchen. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren durchdachten Grundriss, sondern auch durch attraktive Außenbereiche und eine ruhige Lage. Vom zentralen Flur (ca. 5,6 m²) aus sind alle Räume direkt zugänglich, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer (ca. 18,93 m²) mit großer Fensterfront, das einen freundlichen und offenen Wohncharakter schafft. Die beiden Schlafzimmer bieten mit ca. 14,73 m² und ca. 18,93 m² ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die Küche (ca. 8,37 m²) ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2002 ausgestattet, die bereits im Verkaufspreis enthalten ist. Das modernisierte Tageslichtbad (ca. 5,4 m²) wurde im Jahr 2002 umfassend saniert und verfügt über eine große, ebenerdige Dusche sowie zeitlose Fliesen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt – ideal für gemütliche Stunden oder gesellige Abende. Zusätzlich gehört ein eigener Gartenanteil zur Wohnung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Plus: Im Dachgeschoss steht ein zusätzliches Zimmer mit knapp 10 m² zur Verfügung – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Ausstattung Im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2021 wurden die Fenster ausgetauscht (Kunststofffenster, 3-fach verglast), wodurch die Energieeffizienz der Einheit spürbar gesteigert wurde. Der vorliegende Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude und kann diese Verbesserung daher nicht im Einzelnen abbilden. Verputzte Wände, Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen, fachgerecht von ortsansässigen Handwerksbetrieben verlegt Ölzentralheizung Einbauküche (2002) im Kaufpreis enthalten Großzügige Terrasse und eigener Garten Kellerraum und zusätzlich ein Gewölbekeller Lage Die Wohnung befindet sich im idyllisch gelegenen Blaubeurer Teilort Weiler, einer ruhigen und naturnahen Ortschaft, die zur Stadt Blaubeuren gehört. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der typischen schwäbischen Alb-Landschaft, bietet Weiler eine hohe Wohnqualität mit ländlichem Charme. In Blaubeuren finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie eine gute gastronomische Auswahl. Die historische Altstadt mit dem berühmten Blautopf und das vielseitige kulturelle Angebot machen die Stadt zudem besonders lebenswert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B28 erreichen Sie in kurzer Zeit Ulm, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gegeben. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen. Sonstiges Die Garage und die Einbauküche mit Geräten sind im Kaufpreis bereits enthalten. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Immobilie ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden bzw. vermietet werden. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren gesamten Daten. Wir werden Sie dann telefonisch kontaktieren und mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren. Folgende Angaben zur Kontaktaufnahme sind erforderlich: vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer und Email.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 132 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 3-Zi.-Wohnung mit Garage und eigenem Garten

Beschreibung

Ausstattung