Freistehendes Einfamilienhaus! Ziehen Sie im Sommer noch ein!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63863

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.823 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus modernster Energieeffizienz in Eschau! Spitzenreiter Preis - Leistung! Vollausgebautes Traumhaus!

Wenn der Winter endet und der Frühling beginnt, zeigt uns das Leben, wie schön Veränderungen sein können!

Sie haben hier die Möglichkeit, sich Ihren Traum vom eigenen, bezahlbaren Wohntraum mit schicker, moderner Ausstattung und hoher Energieeffizienz zu erfüllen.

Dieses Neubauvorhaben steht auf einem 322 m² großen Grundstück und bietet Ihnen auf ca. 124m² Wohnfläche alles, was Sie sich für Ihre Familie zum Glücklichsein erträumen.

Das Grundstück ist bereits voll erschlossen, die Außenanlage geschmackvoll und stilsicher angelegt.

Der Carport und die Garage für Ihre Kfz sind ebenfalls errichtet, der Eingangs- und Zugangsbereich ist gepflastert.

Im Erdgeschoss finden Sie im Entrée ein separates Gäste-WC und den Haustechnikraum mit dem Pendant der Luftwärmepumpe zum Außengerät, Warmwasserspeicher, Photovoltaikanlage, Elektroverteilung und Zu- /Abwasser Waschmaschine und zusätzlicher Stellplatz für den Wäschetrockner.) Abgerundet natürlich durch den Koch- und Essbereich sowie den lichtverwöhnten Wohnbereich mit direktem Zugang auf Terrasse und Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere drei Zimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche - hier können Sie unter dem Einfall von Tageslicht in Ruhe entspannen und die Seele baumeln lassen.

Die Wand- Boden- und Deckenbeläge sind bereits eingebracht.

Ein späterer Ausbau des Dachgeschosses ist möglich!

Erfüllen Sie sich diesen bezahlbaren Wohntraum - greifen Sie schnell zu - ein vergleichbares Angebot werden Sie nicht finden!

Detaillierte Unterlagen (Bemaßte Originalpläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis etc. erhalten Sie auf Wunsch über unser Büro).

Ausstattung

Alle Baunebenkosten sind bereits erbracht.
Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Entwässerungsleitungen erbracht.
Eingangs- und Zufahrtsbereich gepflastert, Gartengestaltung mit Stützmauern und Bepflanzung, Terrasse mit Plattenbelag bereits durchgeführt.
Wand- Boden- und Deckenbeläge sind bereits eingebracht.
Großer Carport + Garage vorhanden
Kunststofffenster mit stahlverstärkten Profilen, 3-Scheiben-Wärmeschutzglas und einbruchhemmende Beschläge.
Alle senkrechten Fenster sind mit elektrisch betriebenen Aluminium-Rollladenpanzern ausgestattet.
Alle Wand- und Bodenfliesen im Format 30 cm x 60 cm.
Innentüren mit Weißlackoberfläche.
Innentreppe in weiß geölt mit Edelstahlstäben.
Bad und WC in moderner Sanitärausstattung, Dusche mit Pendeltür, Badmöbel inklusive!
Hausanschlusskasten Elektro und Zähler bereits installiert. Gute Ausstattung in allen Räumen, Haustüre mit elektrischem Türöffner, Rauchmelder und Netzwerkverkabelung.
Glasfaseranschluss ist im Baugebiet bereits verlegt.
Photovoltaikanlage mit 8 Modulen einschließlich Wechselrichter.
Hochwertige Luft/Wasser-Wärmepumpe mit 300 L Warmwasserspeicher.
Kontrollierte Wohnraumlüftung für optimales Raumklima.

Lage Familienfreundliche Infrastruktur: Eschau verfügt über mehrere Kindergärten und Grund-, Haupt- und Mittelschule, so dass Ihre Kinder eine gute Bildung in der Nähe genießen können. Für ältere Schüler gibt es weiterführende Schulen in der Umgebung, die bequem erreichbar sind. Freizeit und Natur: Die Lage im Spessart bietet eine traumhafte Naturkulisse mit Wäldern, Wanderwegen und Radstrecken – ideal für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Es gibt zahlreiche Spielplätze und Grünflächen, die zum Spielen und Verweilen einladen.

Gesundheitsversorgung: In Eschau finden Sie zwei Arztpraxen, einen Zahnarzt sowie eine Apotheke, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen. Sogar einen Optiker finden Sie vor Ort. Für spezielle medizinische Bedürfnisse sind auch Fachärzte sowie ein Kreiskrankenhaus in der näheren Umgebung erreichbar.

Seniorenangebote und Gemeinschaft: Eschau bietet verschiedene Angebote und Einrichtungen für Senioren, wie Seniorentreffs, Pflegeeinrichtungen und betreutes Wohnen, um ein aktives und selbstbestimmtes Leben zu ermöglichen. Die Gemeinschaft in Eschau ist herzlich und engagiert, was das Zusammenleben besonders angenehm macht.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: Im Ort gibt es diverse Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch eine Tankstelle finden Sie in Eschau. Für größere Einkäufe sind die Zentren wie Erlenbach und Elsenfeld in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Verkehrsanbindung: Eschau ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit Busverbindungen bis nach Aschaffenburg und zum nächstgelegenen Bahnhof. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind zuverlässig, so dass Sie bequem mobil sind.

Lebensqualität: Die ruhige Lage, die freundliche Nachbarschaft, das rege Vereinsleben und die Nähe zur Natur machen Eschau zu einem idealen Ort, um sich zuhause zu fühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Sie haben Interesse, mehr über Immobilien in Eschau zu erfahren? Ich berate Sie sehr gerne!

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus modernster Energieeffizienz in Eschau! Spitzenreiter Preis - Leistung! Vollausgebautes Traumhaus! Wenn der Winter endet und der Frühling beginnt, zeigt uns das Leben, wie schön Veränderungen sein können! Sie haben hier die Möglichkeit, sich Ihren Traum vom eigenen, bezahlbaren Wohntraum mit schicker, moderner Ausstattung und hoher Energieeffizienz zu erfüllen. Dieses Neubauvorhaben steht auf einem 322 m² großen Grundstück und bietet Ihnen auf ca. 124m² Wohnfläche alles, was Sie sich für Ihre Familie zum Glücklichsein erträumen. Das Grundstück ist bereits voll erschlossen, die Außenanlage geschmackvoll und stilsicher angelegt. Der Carport und die Garage für Ihre Kfz sind ebenfalls errichtet, der Eingangs- und Zugangsbereich ist gepflastert. Im Erdgeschoss finden Sie im Entrée ein separates Gäste-WC und den Haustechnikraum mit dem Pendant der Luftwärmepumpe zum Außengerät, Warmwasserspeicher, Photovoltaikanlage, Elektroverteilung und Zu- /Abwasser Waschmaschine und zusätzlicher Stellplatz für den Wäschetrockner.) Abgerundet natürlich durch den Koch- und Essbereich sowie den lichtverwöhnten Wohnbereich mit direktem Zugang auf Terrasse und Garten. Im Dachgeschoss befinden sich weitere drei Zimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche - hier können Sie unter dem Einfall von Tageslicht in Ruhe entspannen und die Seele baumeln lassen. Die Wand- Boden- und Deckenbeläge sind bereits eingebracht. Ein späterer Ausbau des Dachgeschosses ist möglich! Erfüllen Sie sich diesen bezahlbaren Wohntraum - greifen Sie schnell zu - ein vergleichbares Angebot werden Sie nicht finden! Detaillierte Unterlagen (Bemaßte Originalpläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis etc. erhalten Sie auf Wunsch über unser Büro). Ausstattung - Alle Baunebenkosten sind bereits erbracht. - Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Entwässerungsleitungen erbracht. - Eingangs- und Zufahrtsbereich gepflastert, Gartengestaltung mit Stützmauern und Bepflanzung, Terrasse mit Plattenbelag bereits durchgeführt. - Wand- Boden- und Deckenbeläge sind bereits eingebracht. - Großer Carport + Garage vorhanden - Kunststofffenster mit stahlverstärkten Profilen, 3-Scheiben-Wärmeschutzglas und einbruchhemmende Beschläge. - Alle senkrechten Fenster sind mit elektrisch betriebenen Aluminium-Rollladenpanzern ausgestattet. - Alle Wand- und Bodenfliesen im Format 30 cm x 60 cm. - Innentüren mit Weißlackoberfläche. - Innentreppe in weiß geölt mit Edelstahlstäben. - Bad und WC in moderner Sanitärausstattung, Dusche mit Pendeltür, Badmöbel inklusive! - Hausanschlusskasten Elektro und Zähler bereits installiert. Gute Ausstattung in allen Räumen, Haustüre mit elektrischem Türöffner, Rauchmelder und Netzwerkverkabelung. - Glasfaseranschluss ist im Baugebiet bereits verlegt. - Photovoltaikanlage mit 8 Modulen einschließlich Wechselrichter. - Hochwertige Luft/Wasser-Wärmepumpe mit 300 L Warmwasserspeicher. - Kontrollierte Wohnraumlüftung für optimales Raumklima. Lage Familienfreundliche Infrastruktur: Eschau verfügt über mehrere Kindergärten und Grund-, Haupt- und Mittelschule, so dass Ihre Kinder eine gute Bildung in der Nähe genießen können. Für ältere Schüler gibt es weiterführende Schulen in der Umgebung, die bequem erreichbar sind. Freizeit und Natur: Die Lage im Spessart bietet eine traumhafte Naturkulisse mit Wäldern, Wanderwegen und Radstrecken – ideal für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Es gibt zahlreiche Spielplätze und Grünflächen, die zum Spielen und Verweilen einladen. Gesundheitsversorgung: In Eschau finden Sie zwei Arztpraxen, einen Zahnarzt sowie eine Apotheke, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen. Sogar einen Optiker finden Sie vor Ort. Für spezielle medizinische Bedürfnisse sind auch Fachärzte sowie ein Kreiskrankenhaus in der näheren Umgebung erreichbar. Seniorenangebote und Gemeinschaft: Eschau bietet verschiedene Angebote und Einrichtungen für Senioren, wie Seniorentreffs, Pflegeeinrichtungen und betreutes Wohnen, um ein aktives und selbstbestimmtes Leben zu ermöglichen. Die Gemeinschaft in Eschau ist herzlich und engagiert, was das Zusammenleben besonders angenehm macht. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: Im Ort gibt es diverse Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch eine Tankstelle finden Sie in Eschau. Für größere Einkäufe sind die Zentren wie Erlenbach und Elsenfeld in der näheren Umgebung gut erreichbar. Verkehrsanbindung: Eschau ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit Busverbindungen bis nach Aschaffenburg und zum nächstgelegenen Bahnhof. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind zuverlässig, so dass Sie bequem mobil sind. Lebensqualität: Die ruhige Lage, die freundliche Nachbarschaft, das rege Vereinsleben und die Nähe zur Natur machen Eschau zu einem idealen Ort, um sich zuhause zu fühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Sie haben Interesse, mehr über Immobilien in Eschau zu erfahren? Ich berate Sie sehr gerne!

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.800 €): 2.556 € / Monat
20% Eigenkapital (119.600 €): 2.272 € / Monat
30% Eigenkapital (179.400 €): 1.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 663 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus! Ziehen Sie im Sommer noch ein!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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