Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in gefragter Lage von Winsen (Luhe)

Dachgeschoss zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21423

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.689 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und liegt im Dachgeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985.

Im Inneren präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen und gepflegten Stil. Vom einladenden Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, was für eine angenehme Wohnstruktur sorgt. Das Tageslichtbad befindet sich in einem ordentlichen Zustand und rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Die Wohnanlage wird durch einen Reinigungs- und Gärtnerservice gepflegt, was den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet und zum positiven Erscheinungsbild beiträgt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005, die die Wärme über Heizkörper verteilt. Angaben zum Energieverbrauch können dem Energieausweis entnommen werden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Zudem ist ein fest zugewiesener Stellplatz Bestandteil des Angebots.

Die Immobilie ist seit August 1990 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 591,10 Euro. Damit bietet sich hier eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive. Die Verwaltung des Hauses erfolgt professionell und sorgt für einen gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Winsen (Luhe), einer charmanten Stadt südlich von Hamburg, die durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen bietet.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.

Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Zudem verfügt Winsen (Luhe) über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Hamburg und Lüneburg, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die nahegelegene Elbe, weitläufige Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Die gepflegte Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 74 Quadratmetern befindet sich in gefragter Umgebung von Winsen (Luhe) und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie ideal für Singles und Paare und stellt zugleich eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und liegt im Dachgeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985. Im Inneren präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen und gepflegten Stil. Vom einladenden Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, was für eine angenehme Wohnstruktur sorgt. Das Tageslichtbad befindet sich in einem ordentlichen Zustand und rundet das stimmige Gesamtbild ab. Die Wohnanlage wird durch einen Reinigungs- und Gärtnerservice gepflegt, was den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet und zum positiven Erscheinungsbild beiträgt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005, die die Wärme über Heizkörper verteilt. Angaben zum Energieverbrauch können dem Energieausweis entnommen werden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Zudem ist ein fest zugewiesener Stellplatz Bestandteil des Angebots. Die Immobilie ist seit August 1990 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 591,10 Euro. Damit bietet sich hier eine solide Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive. Die Verwaltung des Hauses erfolgt professionell und sorgt für einen gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Winsen (Luhe), einer charmanten Stadt südlich von Hamburg, die durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen bietet. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt sowie in die umliegenden Städte. Zudem verfügt Winsen (Luhe) über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Hamburg und Lüneburg, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die nahegelegene Elbe, weitläufige Grünflächen sowie Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.