Attraktive, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon für gehobene Wohnwünsche

Etagenwohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

6.541 €

pro m²

Beschreibung

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine energieeffiziente Gasbrennwertheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung. Diese gewährleistet jederzeit frische, pollenarme Luft und bietet insbesondere Allergikern einen spürbaren Mehrwert.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten, überdachten Balkon – der ideale Ort, um sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Die hochwertige Nolte-Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit weißen Fronten, großzügigem Stauraum sowie einer vollständigen Ausstattung mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon.

Das stilvolle Tageslichtbad präsentiert sich in modernem Design mit großformatigen Fliesen und zeitlosen Farbtönen. Ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche inklusive Echtglas-Duschabtrennung, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC lässt es keine Wünsche offen.

Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören selbstverständlich zur Wohnung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung.

Dank der barrierefreien Bauweise eignet sich die Wohnung nicht nur für Singles oder Paare, sondern auch ideal für Menschen, die ihren Wohnkomfort langfristig genießen möchten – beispielsweise Eigentümer, die sich vom Einfamilienhaus verkleinern und die Vorzüge einer modernen, komfortablen Eigentumswohnung mit Aufzug und Tiefgarage schätzen.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Lage Hier dürfen Sie sich über kurze Wege freuen. Die Wohnanlage liegt östlich der liebevoll sanierten Altstadt – dem kommerziellen und kulturellen Herzen Erdings. Alles, was Sie täglich brauchen, wird buchstäblich zum Spaziergang: Geschäfte, Restaurants, Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr und vieles mehr befinden sich in der Nachbarschaft.

Erding hält in vielerlei Hinsicht die perfekte Balance zwischen Jung und Alt, zwischen Tradition und Moderne, zwischen Herkunft und Zukunft. Bei genauerer Betrachtung verwundert es nicht, dass die altbayerische Herzogstadt zu einer der zukunftsträchtigsten Kreisstädte Deutschlands zählt. Die Arbeitslosenzahlen in der Region sind traditionell niedrig, das Investitionsniveau ist hoch. Große Arbeitgeber, wie der Erdinger Weißbräu und das Rechenzentrum Amadeus, einer der weltweit führenden EDV-Dienstleister der Tourismusbranche, sind hier ansässig.

Ebenso trägt der nur wenige Kilometer entfernte Flughafen München hier zur positiven Wirtschaftsentwicklung bei. Erding gehört zu den wohlhabendsten Gemeinden Bayerns.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete und geschmackvoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung in einem im Jahr 2014 fertiggestellten Mehrfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem Wohnkomfort, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet und verbindet moderne Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung sowie energieeffizienter Bauweise. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine energieeffiziente Gasbrennwertheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung. Diese gewährleistet jederzeit frische, pollenarme Luft und bietet insbesondere Allergikern einen spürbaren Mehrwert. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten, überdachten Balkon – der ideale Ort, um sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre zu genießen. Die hochwertige Nolte-Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit weißen Fronten, großzügigem Stauraum sowie einer vollständigen Ausstattung mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Das stilvolle Tageslichtbad präsentiert sich in modernem Design mit großformatigen Fliesen und zeitlosen Farbtönen. Ausgestattet mit einer bodengleichen Dusche inklusive Echtglas-Duschabtrennung, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC lässt es keine Wünsche offen. Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören selbstverständlich zur Wohnung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Dank der barrierefreien Bauweise eignet sich die Wohnung nicht nur für Singles oder Paare, sondern auch ideal für Menschen, die ihren Wohnkomfort langfristig genießen möchten – beispielsweise Eigentümer, die sich vom Einfamilienhaus verkleinern und die Vorzüge einer modernen, komfortablen Eigentumswohnung mit Aufzug und Tiefgarage schätzen. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Lage Hier dürfen Sie sich über kurze Wege freuen. Die Wohnanlage liegt östlich der liebevoll sanierten Altstadt – dem kommerziellen und kulturellen Herzen Erdings. Alles, was Sie täglich brauchen, wird buchstäblich zum Spaziergang: Geschäfte, Restaurants, Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr und vieles mehr befinden sich in der Nachbarschaft. Erding hält in vielerlei Hinsicht die perfekte Balance zwischen Jung und Alt, zwischen Tradition und Moderne, zwischen Herkunft und Zukunft. Bei genauerer Betrachtung verwundert es nicht, dass die altbayerische Herzogstadt zu einer der zukunftsträchtigsten Kreisstädte Deutschlands zählt. Die Arbeitslosenzahlen in der Region sind traditionell niedrig, das Investitionsniveau ist hoch. Große Arbeitgeber, wie der Erdinger Weißbräu und das Rechenzentrum Amadeus, einer der weltweit führenden EDV-Dienstleister der Tourismusbranche, sind hier ansässig. Ebenso trägt der nur wenige Kilometer entfernte Flughafen München hier zur positiven Wirtschaftsentwicklung bei. Erding gehört zu den wohlhabendsten Gemeinden Bayerns. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.