Mehrfamilienhaus-Rohbau in Altenburg für Sanierung, Umbau und Neupositionierung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Altenburg · 04600

Kaufpreis

76.000 €

Zimmer

237 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

321 €

pro m²

Beschreibung

Der derzeitige Zustand ist sanierungsbedürftig und eignet sich vor allem für erfahrene Projektentwickler, Bauunternehmen, Handwerker-Investoren oder Bestandshalter, die eine Immobilie grundlegend neu aufstellen möchten. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet eine Basis für die Prüfung unterschiedlicher Wohnkonzepte, etwa eine Neuordnung der Grundrisse, die Aufteilung in kleinere Einheiten oder eine spätere Vermietung nach umfassender Sanierung.

Gas-, Wasser- und Stromleitungen wurden bereits entfernt bzw. demontiert. Damit bietet das Objekt eine freie Grundlage für die technische Neuplanung im Rahmen eines umfassenden Sanierungskonzepts. Da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, bestehen zusätzliche Spielräume bei der baulichen und gestalterischen Neuausrichtung, selbstverständlich im Rahmen der öffentlich-rechtlichen Vorgaben.

Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen zeigen eine mögliche optische Einordnung nach Sanierung und dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich ist der aktuelle sanierungsbedürftige Bestand. Die beigefügten Bestandspläne geben eine erste Orientierung zur vorhandenen Gebäudestruktur und sollten im Rahmen der weiteren Projektprüfung fachlich bewertet werden.

Das Objekt ist besonders interessant für Käufer, die Substanz, Lage, Kostenrahmen und Nutzungsmöglichkeiten selbst fachlich einschätzen können und bereit sind, ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt aktiv zu entwickeln.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus in Altenburg
Adresse: Offenburger Allee 38, 04600 Altenburg
Baujahr ca. 1900
Ca. 237 m² Wohnfläche
Ca. 250 m² Grundstücksfläche
4 Etagen
24 Zimmer / Räume laut Objektangabe
Sanierungsbedürftiger Zustand
Projektobjekt für Umbau, Sanierung und Neupositionierung
Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz
Gas-, Wasser- und Stromleitungen bereits entfernt bzw. demontiert
Freie Grundlage für technische Neuplanung
Bestandspläne im Exposé enthalten
Dachgeschoss vorhanden, weitere Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der Projektprüfung zu klären
Energieausweis wird nicht benötigt
Kaufpreis: 76.000 €
Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Lage Altenburg liegt im Osten Thüringens und gehört zum regionalen Wohn- und Wirtschaftsraum zwischen Thüringen und Sachsen. Durch die Nähe zum Raum Leipzig kann die Stadt für Käufer interessant sein, die bezahlbare Bestandsimmobilien mit Entwicklungsperspektive außerhalb der großen Metropolen suchen.

Die Offenburger Allee befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld. Für ein Projekt dieser Art sind vor allem die konkrete Mikrolage, die spätere Vermietbarkeit, die Zielgruppe vor Ort sowie die bauliche und genehmigungsrechtliche Machbarkeit des geplanten Nutzungskonzepts entscheidend.

Der Reiz dieses Objekts liegt im niedrigen Einstiegspreis, der vorhandenen Gebäudestruktur und der Möglichkeit, ein passendes Wohnkonzept für den lokalen Markt zu entwickeln. Eine abschließende Bewertung sollte durch Käufer im Rahmen der Objekt-, Standort- und Projektprüfung erfolgen.

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Ob Wohnung, Haus oder Gewerbe, offen am Markt oder diskret im passenden Kreis: Wir steuern den Verkaufsprozess strukturiert, klar und mit dem Blick für den richtigen Käufer.

Von der Marktpositionierung über die Käuferqualifizierung bis zur Verhandlung begleiten wir den Verkauf mit dem Anspruch, nicht einfach Interesse zu erzeugen, sondern Ergebnisse.

Unser Grundsatz: Nicht der erste Interessent, sondern der richtige Käufer.

Eckdaten gern direkt an: Wladimir Hoch | EW Immobilien Real Estate GmbH w.hoch@ew-realestate.de | +49 179 371 92 32

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus in Altenburg richtet sich an Käufer, die kein fertiges Anlageprodukt suchen, sondern ein Projekt mit klarer Entwicklungsaufgabe. Das Gebäude wurde um ca. 1900 errichtet und verfügt über ca. 237 m² Wohnfläche auf vier Etagen sowie ein Grundstück von ca. 250 m². Der derzeitige Zustand ist sanierungsbedürftig und eignet sich vor allem für erfahrene Projektentwickler, Bauunternehmen, Handwerker-Investoren oder Bestandshalter, die eine Immobilie grundlegend neu aufstellen möchten. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet eine Basis für die Prüfung unterschiedlicher Wohnkonzepte, etwa eine Neuordnung der Grundrisse, die Aufteilung in kleinere Einheiten oder eine spätere Vermietung nach umfassender Sanierung. Gas-, Wasser- und Stromleitungen wurden bereits entfernt bzw. demontiert. Damit bietet das Objekt eine freie Grundlage für die technische Neuplanung im Rahmen eines umfassenden Sanierungskonzepts. Da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, bestehen zusätzliche Spielräume bei der baulichen und gestalterischen Neuausrichtung, selbstverständlich im Rahmen der öffentlich-rechtlichen Vorgaben. Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen zeigen eine mögliche optische Einordnung nach Sanierung und dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich ist der aktuelle sanierungsbedürftige Bestand. Die beigefügten Bestandspläne geben eine erste Orientierung zur vorhandenen Gebäudestruktur und sollten im Rahmen der weiteren Projektprüfung fachlich bewertet werden. Das Objekt ist besonders interessant für Käufer, die Substanz, Lage, Kostenrahmen und Nutzungsmöglichkeiten selbst fachlich einschätzen können und bereit sind, ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt aktiv zu entwickeln. Ausstattung - Mehrfamilienhaus in Altenburg - Adresse: Offenburger Allee 38, 04600 Altenburg - Baujahr ca. 1900 - Ca. 237 m² Wohnfläche - Ca. 250 m² Grundstücksfläche - 4 Etagen - 24 Zimmer / Räume laut Objektangabe - Sanierungsbedürftiger Zustand - Projektobjekt für Umbau, Sanierung und Neupositionierung - Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz - Gas-, Wasser- und Stromleitungen bereits entfernt bzw. demontiert - Freie Grundlage für technische Neuplanung - Bestandspläne im Exposé enthalten - Dachgeschoss vorhanden, weitere Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der Projektprüfung zu klären - Energieausweis wird nicht benötigt - Kaufpreis: 76.000 € - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. Lage Altenburg liegt im Osten Thüringens und gehört zum regionalen Wohn- und Wirtschaftsraum zwischen Thüringen und Sachsen. Durch die Nähe zum Raum Leipzig kann die Stadt für Käufer interessant sein, die bezahlbare Bestandsimmobilien mit Entwicklungsperspektive außerhalb der großen Metropolen suchen. Die Offenburger Allee befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld. Für ein Projekt dieser Art sind vor allem die konkrete Mikrolage, die spätere Vermietbarkeit, die Zielgruppe vor Ort sowie die bauliche und genehmigungsrechtliche Machbarkeit des geplanten Nutzungskonzepts entscheidend. Der Reiz dieses Objekts liegt im niedrigen Einstiegspreis, der vorhandenen Gebäudestruktur und der Möglichkeit, ein passendes Wohnkonzept für den lokalen Markt zu entwickeln. Eine abschließende Bewertung sollte durch Käufer im Rahmen der Objekt-, Standort- und Projektprüfung erfolgen. Sonstiges Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin? Ob Wohnung, Haus oder Gewerbe, offen am Markt oder diskret im passenden Kreis: Wir steuern den Verkaufsprozess strukturiert, klar und mit dem Blick für den richtigen Käufer. Von der Marktpositionierung über die Käuferqualifizierung bis zur Verhandlung begleiten wir den Verkauf mit dem Anspruch, nicht einfach Interesse zu erzeugen, sondern Ergebnisse. Unser Grundsatz: Nicht der erste Interessent, sondern der richtige Käufer. Eckdaten gern direkt an: Wladimir Hoch | EW Immobilien Real Estate GmbH w.hoch@ew-realestate.de | +49 179 371 92 32