PROVISIONSFREI: Renovierte 3-Zimmerwohnung mit Loggia (bezugsfrei)

Etagenwohnung zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61449

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.200 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ Die Wohnung ist frisch renoviert, nicht bewohnt und daher ab sofort bezugsfrei +++

3-Zimmerwohnung, rund 75m² Wohnfläche
1. Obergeschoss (Aufzug vorhanden)
Kunststofffenster (doppelt verglast)
Neue Wohnungstür
Modernisiertes Badezimmer
Parkett- und Fliesenboden
Kellerabteil (ca. 3-4m²)
MEA 23/10.000

Ein eigener Parkplatz ist NICHT vorhanden. Öffentliche, kostenfreie Parkplätze sind entlang der Straße vorhanden. Auf dem hauseigenen Parkdeck können über den Hausmeister Stellplätze angemietet werden.

+++ KOSTEN +++

Hausgeld: 487 Euro/Monat --- umlagefähig: 230 Euro/Monat --- nicht umlagefähig: 258 Euro/Monat --- Anteil Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 175 Euro/Monat
Erhaltungsrücklage: 1.700.000 Euro
Stand: 31.12.2024

Im Juli 2026 wird eine Sonderumlage in Höhe von rund 2.000 Euro fällig, dies ist bereits im Angebotspreis berücksichtigt. Die Liegenschaft wird aktuell und in den nächsten Jahren umfassend saniert (Dach, Fassade, Fenster...).

+++ HINWEIS FÜR KAPITALANLEGER +++

Mögliche Kaltmiete: 13 Euro/m² Wohnfläche
Vorauszahlung auf Betriebskosten: 250 Euro
Bruttorendite: 4,9%

+++ ES FÄLLT KEINE PROVISION FÜR DEN KÄUFER AN +++

Ausstattung +++ WICHTIG +++

Bitte lesen Sie sich die Anzeige mit allen Entscheidungsträgern vollständig und aufmerksam durch und schauen Sie sich die zahlreichen Bilder und den Grundriss in Ruhe an. Passt die Immobilie in Bezug auf Lage, Größe, Ausstattung und Preis tatsächlich zu Ihren Vorstellungen?

+++ FINANZIERUNG +++

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Gerne stelle ich für Sie den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungspartner her.

+++ SIE SIND EIGENTÜMER EINER IMMOBILIE? +++

Sollten Sie ebenfalls den Verkauf einer Immobilie beabsichtigen melden Sie sich gerne bei mir. Ich vertrete ausschließlich Ihre Interessen als Verkäufer und lasse mich, insbesondere um Interessenskonflikte zu vermeiden, auch ausschließlich von Ihnen vergüten. Mein Erfolgshonorar beträgt 3,57% inkl. USt. des beurkundeten Kaufpreises. Eine zusätzliche Käufer-Provision fällt nicht an, was meine Angebote für Käufer in der Regel attraktiver macht.

Lage Die Stadt Steinbach (Taunus) hat rund 11.000 Einwohner, liegt zwischen Oberursel, Kronberg und Eschborn im Hochtaunuskreis und grenzt nordwestlich an Frankfurt/Main.

Discountmärkte an der Grenze zu Weißkirchen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ein weiterer Großmarkt befindet sich am Stadtrand Richtung Eschborn, neben der zweiten Tankstelle des Ortes. Nur ein paar Autominuten entfernt befindet sich Eschborn mit den Großmärkten und Oberursel mit den beliebten Fußgängerzonen rund um die „Vorstadt“.

Steinbach verfügt über eine moderne Grundschule mit Betreuungsangebot sowie zwei städtische, einen evangelischen und einen katholischen Kindergarten. Im Norden der Stadt befindet sich zudem eine staatlich anerkannte bilinguale Privatschule mit Kindergarten, Grundschule & Gymnasium (Phorms Taunus Campus).

2015 fertiggestellt wurde die Seniorenwohnanlage inkl. Altenpflegeheim in zentraler Lage, im Jahr 2017 folgte die Neueröffnung des Bürgerhauses in der „Neuen Stadtmitte“. Sportmöglichkeiten sind durch den großen Turn- und Sportverein (TuS) vorhanden, darüber hinaus verfügt Steinbach über einen mitgliederstarken Fußballverein und einen eigenen Tennispark (innen & außen).

Apotheken, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort und sind größtenteils fußläufig zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nicht weit entfernt; von hier wird auch der S-Bahnhof „Oberursel/Weißkirchen/Steinbach“ angefahren.

S-Bahnverbindung: S5: Frankfurt – Steinbach – Oberursel – Bad Homburg – Friedrichsdorf

Busverbindungen: Linie 91: Im Stadtgebiet zwischen Bahnhof, Sportgebiet und Phorms-Schule Linie 251: Frankfurt Nordwestzentrum – Steinbach – Kronberg – Roter Hang Linie 252: Oberursel – Steinbach – Frankfurt/Rödelheim

Verkehrswege: ca. 7 km bis zur Autobahn A5, A66 ca. 15km bis zum Hauptbahnhof ca. 25km bis zum Flughafen

Sonstiges Alle Angaben stammen von dem Eigentümer, daher übernehmen wir keinerlei Haftung, weder für Schreibfehler, für die Richtigkeit noch für die Vollständigkeit der Angaben. Vorhandene Grundrisse in diesem Exposé basieren auf Zeichnungen wechselnder Qualität; kleinere Abweichungen sind möglich.

Dieses Angebot erfolgt freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sofern für dieses Objekt Gebote eingehen, welche die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen.

+++ SIE SIND EIGENTÜMER EINER IMMOBILIE? +++

Objektbeschreibung +++ Die Wohnung ist frisch renoviert, nicht bewohnt und daher ab sofort bezugsfrei +++ - 3-Zimmerwohnung, rund 75m² Wohnfläche - 2. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) - Kunststofffenster (doppelt verglast) - Neue Wohnungstür - Modernisiertes Badezimmer - Parkett- und Fliesenboden - Kellerabteil (ca. 3-4m²) - MEA 23/10.000 Ein eigener Parkplatz ist NICHT vorhanden. Öffentliche, kostenfreie Parkplätze sind entlang der Straße vorhanden. Auf dem hauseigenen Parkdeck können über den Hausmeister Stellplätze angemietet werden. +++ KOSTEN +++ - Hausgeld: 487 Euro/Monat --- umlagefähig: 230 Euro/Monat --- nicht umlagefähig: 258 Euro/Monat --- Anteil Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 175 Euro/Monat - Erhaltungsrücklage: 1.700.000 Euro - Stand: 31.12.2024 Im Juli 2026 wird eine Sonderumlage in Höhe von rund 2.000 Euro fällig, dies ist bereits im Angebotspreis berücksichtigt. Die Liegenschaft wird aktuell und in den nächsten Jahren umfassend saniert (Dach, Fassade, Fenster...). +++ HINWEIS FÜR KAPITALANLEGER +++ - Mögliche Kaltmiete: 13 Euro/m² Wohnfläche - Vorauszahlung auf Betriebskosten: 250 Euro - Bruttorendite: 4,9% +++ ES FÄLLT KEINE PROVISION FÜR DEN KÄUFER AN +++ Ausstattung +++ WICHTIG +++ Bitte lesen Sie sich die Anzeige mit allen Entscheidungsträgern vollständig und aufmerksam durch und schauen Sie sich die zahlreichen Bilder und den Grundriss in Ruhe an. Passt die Immobilie in Bezug auf Lage, Größe, Ausstattung und Preis tatsächlich zu Ihren Vorstellungen? +++ FINANZIERUNG +++ Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Gerne stelle ich für Sie den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungspartner her. +++ SIE SIND EIGENTÜMER EINER IMMOBILIE? +++ Sollten Sie ebenfalls den Verkauf einer Immobilie beabsichtigen melden Sie sich gerne bei mir. Ich vertrete ausschließlich Ihre Interessen als Verkäufer und lasse mich, insbesondere um Interessenskonflikte zu vermeiden, auch ausschließlich von Ihnen vergüten. Mein Erfolgshonorar beträgt 3,57% inkl. USt. des beurkundeten Kaufpreises. Eine zusätzliche Käufer-Provision fällt nicht an, was meine Angebote für Käufer in der Regel attraktiver macht. Lage Die Stadt Steinbach (Taunus) hat rund 11.000 Einwohner, liegt zwischen Oberursel, Kronberg und Eschborn im Hochtaunuskreis und grenzt nordwestlich an Frankfurt/Main. Discountmärkte an der Grenze zu Weißkirchen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ein weiterer Großmarkt befindet sich am Stadtrand Richtung Eschborn, neben der zweiten Tankstelle des Ortes. Nur ein paar Autominuten entfernt befindet sich Eschborn mit den Großmärkten und Oberursel mit den beliebten Fußgängerzonen rund um die „Vorstadt“. Steinbach verfügt über eine moderne Grundschule mit Betreuungsangebot sowie zwei städtische, einen evangelischen und einen katholischen Kindergarten. Im Norden der Stadt befindet sich zudem eine staatlich anerkannte bilinguale Privatschule mit Kindergarten, Grundschule & Gymnasium (Phorms Taunus Campus). 2015 fertiggestellt wurde die Seniorenwohnanlage inkl. Altenpflegeheim in zentraler Lage, im Jahr 2017 folgte die Neueröffnung des Bürgerhauses in der „Neuen Stadtmitte“. Sportmöglichkeiten sind durch den großen Turn- und Sportverein (TuS) vorhanden, darüber hinaus verfügt Steinbach über einen mitgliederstarken Fußballverein und einen eigenen Tennispark (innen & außen). Apotheken, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort und sind größtenteils fußläufig zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nicht weit entfernt; von hier wird auch der S-Bahnhof „Oberursel/Weißkirchen/Steinbach“ angefahren. S-Bahnverbindung: S5: Frankfurt – Steinbach – Oberursel – Bad Homburg – Friedrichsdorf Busverbindungen: Linie 91: Im Stadtgebiet zwischen Bahnhof, Sportgebiet und Phorms-Schule Linie 251: Frankfurt Nordwestzentrum – Steinbach – Kronberg – Roter Hang Linie 252: Oberursel – Steinbach – Frankfurt/Rödelheim Verkehrswege: ca. 7 km bis zur Autobahn A5, A66 ca. 15km bis zum Hauptbahnhof ca. 25km bis zum Flughafen Sonstiges Alle Angaben stammen von dem Eigentümer, daher übernehmen wir keinerlei Haftung, weder für Schreibfehler, für die Richtigkeit noch für die Vollständigkeit der Angaben. Vorhandene Grundrisse in diesem Exposé basieren auf Zeichnungen wechselnder Qualität; kleinere Abweichungen sind möglich. Dieses Angebot erfolgt freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sofern für dieses Objekt Gebote eingehen, welche die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. +++ SIE SIND EIGENTÜMER EINER IMMOBILIE? +++ Sollten Sie ebenfalls den Verkauf einer Immobilie beabsichtigen melden Sie sich gerne bei mir. Ich vertrete ausschließlich Ihre Interessen als Verkäufer und lasse mich, insbesondere um Interessenskonflikte zu vermeiden, auch ausschließlich von Ihnen vergüten. Mein Erfolgshonorar beträgt 3,57% inkl. USt. des beurkundeten Kaufpreises. Eine zusätzliche Käufer-Provision fällt nicht an, was meine Angebote für Käufer in der Regel attraktiver macht.