Attraktive 3,5 Zimmerwohnung mit herrlichem Ausblick in die Weinberge von Auggen

Etagenwohnung zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79424

Kaufpreis

289.000 €

3.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.211 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen schönen, hellen Wohnbereich mit direkten Zugang zum Ostbalkon. Der Essbereich ist im Dielenbereich hübsch integriert und man gelangt von dort aus direkt in die Küche, von der man eben ebenfalls einen direkten Zugang zum Ostbalkon hat und die herrliche Aussicht über Auggen und in die Weinberge genießen kann. Das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer welches individuell als Büro, Gäste-oder Kinderzimmer genutzt werden kann ist ebenfalls zur Ostseite ausgerichtet. Das Badezimmer ist inliegend. Desweiteren verfügt diese Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist über das Treppenhaus oder den Lift bequem zu erreichen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie am besten direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung Die Bodenbeläge im Flur, Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer/Büro sind mit Parkett ausgestattet. Die Küche und das Badezimmer ist mit hellen Fliesen belegt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Duschtrennwand, WC, Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ist vorhanden. Die Fenster sind aus Kunststoff und Isolierglas (Bj. ca. 1995) Eine neue Öl- und Zentralheizung wurde im Jahr 2024 installiert. Im Jahr 2014 wurde eine komplette Dachsanierung Ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab.

Lage Die Immobilie liegt zentral in Auggen und bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur.

Der Erholungsort Auggen, 3 km südlich von Müllheim gelegen, ist durch seine vorzüglichen Weine und die entsprechende Gastronomie weit über die Grenzen bekannt. Im Osten die Ausläufer des Schwarzwaldes, im Westen die Rheinebene und die Vogesen. Entfernung nach Freiburg und Basel je ca. 35 km und nur 5 km in das benachbarte Elsass. 20 Autominuten zum internationalen Euro-Flughafen Basel-Mulhouse.

Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker) sowie Ärzte, Gärtnerei, Postannahmestelle, Frisör sind vor Ort und in wenigen Gehminuten erreichbar. Obst, Gemüse, Eier und Wein können Sie auch direkt beim Bauern einkaufen.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und der Bahnhof ist ca. in 10 Minuten gut erreichbar.

Weitere Informationenfinden Sie unter: www.auggen.de

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit an eine ruhige und solvente Single-Dame vermietet.

Eine ideale Wohnung für Kapitalanleger.

Die Garage ist im Kaufpreis mit enthalten.

Im Keller befindet sich ein Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder.

Objektbeschreibung Diese attraktive 90 m² große 3,5 Zimmer-Wohlfühlwohnung (Typ A) befindet sich im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses. Sie bietet einen durchdachten Grundriss und ermöglicht eine flexible Gestaltung der Räumlichkeiten für individuelle Bedürfnisse. Die Wohnung verfügt über einen schönen, hellen Wohnbereich mit direkten Zugang zum Ostbalkon. Der Essbereich ist im Dielenbereich hübsch integriert und man gelangt von dort aus direkt in die Küche, von der man eben ebenfalls einen direkten Zugang zum Ostbalkon hat und die herrliche Aussicht über Auggen und in die Weinberge genießen kann. Das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer welches individuell als Büro, Gäste-oder Kinderzimmer genutzt werden kann ist ebenfalls zur Ostseite ausgerichtet. Das Badezimmer ist inliegend. Desweiteren verfügt diese Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist über das Treppenhaus oder den Lift bequem zu erreichen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie am besten direkt einen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung Die Bodenbeläge im Flur, Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer/Büro sind mit Parkett ausgestattet. Die Küche und das Badezimmer ist mit hellen Fliesen belegt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Duschtrennwand, WC, Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ist vorhanden. Die Fenster sind aus Kunststoff und Isolierglas (Bj. ca. 1995) Eine neue Öl- und Zentralheizung wurde im Jahr 2024 installiert. Im Jahr 2014 wurde eine komplette Dachsanierung Ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab. Lage Die Immobilie liegt zentral in Auggen und bietet eine solide Anbindung an die lokale Infrastruktur. Der Erholungsort Auggen, 3 km südlich von Müllheim gelegen, ist durch seine vorzüglichen Weine und die entsprechende Gastronomie weit über die Grenzen bekannt. Im Osten die Ausläufer des Schwarzwaldes, im Westen die Rheinebene und die Vogesen. Entfernung nach Freiburg und Basel je ca. 35 km und nur 5 km in das benachbarte Elsass. 20 Autominuten zum internationalen Euro-Flughafen Basel-Mulhouse. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker) sowie Ärzte, Gärtnerei, Postannahmestelle, Frisör sind vor Ort und in wenigen Gehminuten erreichbar. Obst, Gemüse, Eier und Wein können Sie auch direkt beim Bauern einkaufen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und der Bahnhof ist ca. in 10 Minuten gut erreichbar. Weitere Informationenfinden Sie unter: www.auggen.de Sonstiges Die Wohnung ist derzeit an eine ruhige und solvente Single-Dame vermietet. Eine ideale Wohnung für Kapitalanleger. Die Garage ist im Kaufpreis mit enthalten. Im Keller befindet sich ein Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder.