Attraktives Wohnungspaket in Altdorf – Ideal für Kapitalanleger sowie Arbeiten & Wohnen

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71155

Kaufpreis

349.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.547 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche von ca. 137 m² verteilt sich auf zwei separate Einheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die Dachgeschosswohnung wurde etwa im Jahr 1988 ausgebaut und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Die darunterliegende Wohnung befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und bietet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung oder Modernisierung.

Da beide Wohnungen aktuell leer stehen, ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Vermietung eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Konzepte wie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Auch eine teilweise Vermietung bei gleichzeitiger Eigennutzung lässt sich hier optimal umsetzen.

Zum Angebot gehört außerdem ein Garten hinter dem Haus, der zusätzlichen Freiraum schafft und die Attraktivität der Immobilie weiter erhöht..

Ausstattung

Zwei Wohnungen in einem gemeinsamen Grundbuch
Insgesamt ca. 137 m² Wohnfläche
3-Familienhaus
Dachgeschosswohnung ca. 1988 ausgebaut
Garten hinter dem Haus
Beide Wohnungen leerstehend
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Ideal für Arbeiten & Wohnen oder als Kapitalanlage
Ruhige Wohnlage

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Altdorf und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitgeber. Die Gemeinde erfreut sich besonders bei Menschen großer Beliebtheit, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Durch die Nähe zu den umliegenden Städten wie Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Mieter, die eine ruhigere Wohnlage außerhalb der Großstadt bevorzugen. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Anbindung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Leonardo Pianu Selbstständiger Immobilienberater Viehweideweg 5 71065 Sindelfingen E-Mail: leonardo.pianu@db.com Telefon: 0151 57701270

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei Wohneinheiten innerhalb eines 3-Familienhauses in ruhiger Wohnlage von Altdorf. Beide Wohnungen werden gemeinsam verkauft. Die Gesamtwohnfläche von ca. 137 m² verteilt sich auf zwei separate Einheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die Dachgeschosswohnung wurde etwa im Jahr 1988 ausgebaut und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Die darunterliegende Wohnung befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und bietet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung oder Modernisierung. Da beide Wohnungen aktuell leer stehen, ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Vermietung eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Konzepte wie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Auch eine teilweise Vermietung bei gleichzeitiger Eigennutzung lässt sich hier optimal umsetzen. Zum Angebot gehört außerdem ein Garten hinter dem Haus, der zusätzlichen Freiraum schafft und die Attraktivität der Immobilie weiter erhöht.. Ausstattung - Zwei Wohnungen in einem gemeinsamen Grundbuch - Insgesamt ca. 137 m² Wohnfläche - 3-Familienhaus - Dachgeschosswohnung ca. 1988 ausgebaut - Garten hinter dem Haus - Beide Wohnungen leerstehend - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Ideal für Arbeiten & Wohnen oder als Kapitalanlage - Ruhige Wohnlage Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Altdorf und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitgeber. Die Gemeinde erfreut sich besonders bei Menschen großer Beliebtheit, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Durch die Nähe zu den umliegenden Städten wie Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Mieter, die eine ruhigere Wohnlage außerhalb der Großstadt bevorzugen. Die Kombination aus naturnahem Umfeld, guter Anbindung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Leonardo Pianu Selbstständiger Immobilienberater Viehweideweg 5 71065 Sindelfingen E-Mail: leonardo.pianu@db.com Telefon: 0151 57701270 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 158 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Wohnungspaket in Altdorf – Ideal für Kapitalanleger sowie Arbeiten & Wohnen

Beschreibung

Ausstattung