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Wegendorf - Großzüge Stadtvilla mit Keller und großem Grundstück in idyllischer Lage!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Altlandsberg / Wegendorf · 15345
Kaufpreis
559.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
164 m²
Wohnfläche
2017
Baujahr
3.409 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 präsentiert sich als attraktiver Wohntraum in ruhiger Lage von Altlandsberg / Wegendorf – ideal für Käufer, die Erholung und Privatsphäre auf hohem Niveau schätzen.
Auf ca. 164 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie insgesamt 5 Zimmer mit 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Der durchdachte Grundriss überzeugt im Alltag. Eine Garderobe im Eingangsbereich sorgt für Ordnung, ein Zimmer im Erdgeschoss eignet sich flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer, und eine praktische Kammer direkt an der Küche schafft wertvollen Stauraum.
Die Ausstattung ist modern und auf effizientes Wohnen ausgerichtet - 3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie Solarthermie sorgen für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäße Energienutzung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich optimal in das Wohnkonzept ein.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, voll unterkellerte Bereich. Hier bietet das Haus reichlich Platz für Hobby, Lager und Hauswirtschaft – perfekt für Sport- und Freizeitaktivitäten oder einfach zusätzliche Ordnung im Alltag.
Das ca. 705 m² große Grundstück begeistert mit einem weitläufigen Garten in leichter Hanglage und einem schönen Blick auf das angrenzende Wasser und unberührte Natur. Zwei große, überdachte Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden im Grünen ein – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Ein Zuhause für alle, die Ruhe suchen und ihre freie Zeit gern in der Natur verbringen.
Verfügbar nach Absprache, können Sie schon bald diesen idealen Ort Ihr Zuhause nennen. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die sich Ihnen in diesem wunderbaren Domizil bieten.
Ausstattung
Allgemein:
- Bebauung: freistehendes Einfamilienhaus (Stadtvilla)
- Grundstück: 4-eckig, trapezförmig
- Grenzverhältnisse: geklärt
- Zuwegung: direkt, eigene Zufahrt
- Ver- und Entsorgung: voll erschlossen, Glasfaseranschluss im Haus
- Größe Grundstück: 705 qm (Eigentumsland)
Außenanlagen:
- Zaun (für elektrisches Tor vorbereitet)
- Terrasse mit Überdachung (40 qm) am Haus
- 2. Terrasse (mit Überdachung)
- gepflasterte Wege
- Außenbeleuchtung
- Baumhaus
- Treppe Hanglage
- Mähroboter
- Außensteckdosen
Stellplätze: 1 (Außenstellplatz)
Baubeschreibung Haus:
- Wohnfläche: ca. 164 qm (zzgl. Terrasse)
- Nutzfläche: ca. 220 qm (inkl. Keller, Schrägen, abzgl. Flure)
- Bauweise: Fertigteilhaus (Massa)
- Baujahr: 2017
- Geschosszahl: 2
- Anzahl Zimmer: 5 zzgl. 2 Bäder, Küche mit Kammer, Garderobe, Flur
- Keller: ja voll (4 Räume: HWR, Hobby, Lager)
- Dach: Satteldach mit geringer Neigung, eingedeckt mit engobierten Tonziegeln, begehbar über Bodeneinschubtreppe, Nutzfläche, Boden gedämmt
- Tragwerk: Holzständer
- Fassade: Putz
- Dämmung: ja
- Bodenbeläge: Vinyl verklebt
- Treppe: OG: Holz, Keller: Beton
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster, manuelle Jalousien
- Bad/WC: EG: WC mit mobiler Dusche, OG: Wanne und Dusche
- Heizung: Gas-Brennwerttherme, Fa. Buderus, Fußbodenheizung EG und OG, Keller 2 Zimmer Infrarotheizung, Warmwasseraufbereitung über Solar/Therme
- Elektroinstallation: 2017
- Sanitärinstallation: 2017
- Einbauküche: aus 2017
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Altlandsberg, im Ortsteil Wegendorf. Die Umgebung bietet eine ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in knapp 5 Kilometern erreichbar, während ein Kindergarten fußläufig in nur rund 550 Metern zur Verfügung steht. Eine Grundschule befindet sich in etwa 3 Kilometern Entfernung, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Die Region um Altlandsberg zeichnet sich durch eine gute Anbindung und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus, wodurch sie sich hervorragend für Naturliebhaber eignet, die dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Nähe zur Stadt verzichten möchten.
Sonstiges
Das Haus ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei und wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für eine individuelle Terminabsprache benötigen wir Ihre Emailadresse und Telefonnummer.
Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen.
Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 559.000 €
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 164 m²
- Grundstücksfläche
- 705 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2017
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Gas
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.900 €)
- 2.390 € / Monat
- 20% Eigenkapital (111.800 €)
- 2.124 € / Monat
- 30% Eigenkapital (167.700 €)
- 1.859 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 535 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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