Gemütliches Appartement in ruhiger Ferienanlage – ideal als Ferien- oder Zweitwohnsitz

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94051

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.191 €

pro m²

Beschreibung

Das Appartement bietet ca. 68 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon von etwa 20 Quadratmetern, der sich über Eck erstreckt. Diese Form schafft ein offenes Ambiente und bietet vielfältige Möglichkeiten für Sitz- und Wohlfühlbereiche.

Die gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie praktische Einbauschränke sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Aktuell steht das Appartement leer und kann sofort bezogen oder weiterhin als Ferienwohnung genutzt werden. Für Ihren Komfort sorgen Hausmeisterservice, Reinigung und Gärtner, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Beheizt wird das Gebäude zuverlässig durch eine Ölzentralheizung.

Ein Appartement, das Ruhe, Urlaubsflair und komfortables Wohnen perfekt verbindet. Ideal für alle, die Erholung suchen und zugleich Wert auf eine gepflegte Anlage legen.

Lage In angenehm ruhiger und grüner Umgebung am nordöstlichen Rand von Hauzenberg gelegen, verbindet diese Wohnlage naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Nur rund drei Kilometer vom lebendigen Zentrum entfernt, profitieren Singles und Paare hier von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten, während man zugleich ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert genießt.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum idyllischen Freudensee, der nur etwa einen Kilometer entfernt liegt und an warmen Tagen zum Spazieren, Joggen, Baden oder einfach zum Abschalten einlädt. Die umliegenden Wanderwege und Wälder machen die Lage zudem ideal für alle, die Natur und Bewegung schätzen.

Trotz des ruhigen Wohncharakters ist die Anbindung in alle Richtungen hervorragend: Das Zentrum von Hauzenberg sowie weitere Nahversorger und wichtige Einrichtungen sind schnell erreicht. Damit bietet die Lage einen perfekten Ausgleich zwischen Ruhe und Aktivität. Ideal für Singles und Paare, die sowohl Natur als auch städtische Angebote schätzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Kramersdorf (circa 1 Kilometer) Bahnhof | Waldkirchen (circa 10 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses charmante Appartement befindet sich in einer gepflegten Ferienwohnanlage aus dem Baujahr 1980, die durch ihre ruhige Lage und den komfortablen Gemeinschaftsservice überzeugt. Das Gebäude umfasst lediglich vier Wohneinheiten, sodass Sie hier ein angenehmes Maß an Privatsphäre genießen. Die Außenbereiche laden mit einem liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten samt Gartenhaus zum Verweilen ein. Zusätzlich stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Pool und eine Sauna zur Verfügung. Perfekte Voraussetzungen für entspannte Auszeiten. Ein eigener Außenstellplatz rundet diese Vorzüge ab. Das Appartement bietet ca. 68 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon von etwa 20 Quadratmetern, der sich über Eck erstreckt. Diese Form schafft ein offenes Ambiente und bietet vielfältige Möglichkeiten für Sitz- und Wohlfühlbereiche. Die gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie praktische Einbauschränke sind bereits im Kaufpreis enthalten. Aktuell steht das Appartement leer und kann sofort bezogen oder weiterhin als Ferienwohnung genutzt werden. Für Ihren Komfort sorgen Hausmeisterservice, Reinigung und Gärtner, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Beheizt wird das Gebäude zuverlässig durch eine Ölzentralheizung. Ein Appartement, das Ruhe, Urlaubsflair und komfortables Wohnen perfekt verbindet. Ideal für alle, die Erholung suchen und zugleich Wert auf eine gepflegte Anlage legen. Lage In angenehm ruhiger und grüner Umgebung am nordöstlichen Rand von Hauzenberg gelegen, verbindet diese Wohnlage naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Nur rund drei Kilometer vom lebendigen Zentrum entfernt, profitieren Singles und Paare hier von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten, während man zugleich ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert genießt. Besonders attraktiv ist die Nähe zum idyllischen Freudensee, der nur etwa einen Kilometer entfernt liegt und an warmen Tagen zum Spazieren, Joggen, Baden oder einfach zum Abschalten einlädt. Die umliegenden Wanderwege und Wälder machen die Lage zudem ideal für alle, die Natur und Bewegung schätzen. Trotz des ruhigen Wohncharakters ist die Anbindung in alle Richtungen hervorragend: Das Zentrum von Hauzenberg sowie weitere Nahversorger und wichtige Einrichtungen sind schnell erreicht. Damit bietet die Lage einen perfekten Ausgleich zwischen Ruhe und Aktivität. Ideal für Singles und Paare, die sowohl Natur als auch städtische Angebote schätzen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Kramersdorf (circa 1 Kilometer) Bahnhof | Waldkirchen (circa 10 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 19 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliches Appartement in ruhiger Ferienanlage – ideal als Ferien- oder Zweitwohnsitz

Beschreibung

Ausstattung