Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia in begehrter Wohnlage von Erding

Dachgeschoss zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

327.500 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

5.551 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 58,6m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn-und Esszimmer, das durch die große Balkontür und die markanten Fenstergauben lichtdurchflutet ist und damit ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Vom Essbereich aus gelangen sie direkt auf die gemütliche Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die große Balkontür ist mit elektrischen Rollladen ausgestattet.

Die moderne und neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Das Schlafzimmer wurde durch eine geschmackvolle Trockenbau-Lösung ergänzt, wodurch ein praktischer begehbarer Kleiderschrank entstanden ist. Diese intelligente Raumaufteilung schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort erheblich.

Das Tageslichtbad ist mit Fenster, WC, Waschbecken sowie einer Badewanne ausgestattet, die gleichzeitig als Duschmöglichkeit genutzt werden kann. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, sowie einen Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.

Die Wohnung wird in Kürze frei und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung oder als Kapitalanlage.

Ausstattung Neuwertige Einbauküche Rollläden Tageslichtbad Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank Loggia Kellerabteil Aussenstellplatz gepflegtes Mehrfamilienhaus

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Erding, Einkaufsmöglichkeiten des Täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Erdinger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen, profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Mobilität. Gleichzeitig bietet die Wohnanlage ein angenehmes und ruhiges Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Das Dachgeschoss dieses Wohnhauses wurde auf Grundlage einer genehmigten Planung aus dem Jahr 1995 neu geschaffen bzw. aufgestockt. Die Wohnung verfügt somit über einen deutlich jüngeren Bau-bzw. Ausbauzustand als das Ursprungsgebäude.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten und zentralen Wohnlage von Erding im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Freizeit und Erholungsangeboten machen diesen Standort besonders attraktiv. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,6m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn-und Esszimmer, das durch die große Balkontür und die markanten Fenstergauben lichtdurchflutet ist und damit ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Vom Essbereich aus gelangen sie direkt auf die gemütliche Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die große Balkontür ist mit elektrischen Rollladen ausgestattet. Die moderne und neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Schlafzimmer wurde durch eine geschmackvolle Trockenbau-Lösung ergänzt, wodurch ein praktischer begehbarer Kleiderschrank entstanden ist. Diese intelligente Raumaufteilung schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort erheblich. Das Tageslichtbad ist mit Fenster, WC, Waschbecken sowie einer Badewanne ausgestattet, die gleichzeitig als Duschmöglichkeit genutzt werden kann. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, sowie einen Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Wohnung wird in Kürze frei und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung oder als Kapitalanlage. Ausstattung Neuwertige Einbauküche Rollläden Tageslichtbad Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank Loggia Kellerabteil Aussenstellplatz gepflegtes Mehrfamilienhaus Lage Die Wohnung befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Erding, Einkaufsmöglichkeiten des Täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Erdinger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen, profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Mobilität. Gleichzeitig bietet die Wohnanlage ein angenehmes und ruhiges Umfeld mit hoher Lebensqualität. Das Dachgeschoss dieses Wohnhauses wurde auf Grundlage einer genehmigten Planung aus dem Jahr 1995 neu geschaffen bzw. aufgestockt. Die Wohnung verfügt somit über einen deutlich jüngeren Bau-bzw. Ausbauzustand als das Ursprungsgebäude.