Strandnah - mit Panoramablick ins Grüne!

Etagenwohnung zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25996

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

9.884 €

pro m²

Beschreibung

Diese gepflegte Immobilie wurde in den Jahren 2022 bis 2024 modernisiert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen eigenen Kellerverschlag.

Ein zugeordneter PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Eingang des Hauses.

Ausstattung Einbauschränke Möbiliert Einbaumöbel Blick ins Grüne Wasserblick unverbaut Fliesen PVC Vollunterkellert

Lage Wenningstedt-Braderup ist eine eigenständige Gemeinde auf der Insel Sylt. Sie besteht zum einen aus dem Seebad Wenningstedt, welches direkt an der Westküste am Rande der Dünenlandschaft gelegen ist und zum anderen aus dem beschaulicheren Ortsteil Braderup, mit dem Naturschutzgebiet Braderuper Heide und dem unmittelbar angrenzenden Nationalpark "Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer" Neben der einzigartigen topografischen Lage bietet Wenningstedt-Braderup eine gerade modernisierte Strandpromenade, vielfache Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches gastronomisches Angebot, sowie Unterhaltung und Veranstaltungen für Jung und Alt. Weitere Höhepunkte sind der kilometerlange, feine Sandstrand und der idyllisch gelegene Dorfteich mit der romantischen Friesenkapelle. Eine Bäckerei und ein Fischbistro befinden sich in unmittelbarer Nähe zu dieser sehr gut gelegenen Wohnung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese schöne Eck-Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage von Wenningstedt-Braderup und ist auch nur wenige Schritte vom Strand entfernt . Vom zweiten Obergeschoss aus, bietet sich ein wunderbarer Weitblick über den süd-/westlichen Teil dieser beliebten Inselgemeinde. Gegenüber vom Eingang der Wohnung beinhaltet der helle Schlafraum zwei Einzelbetten und einen Kleiderschrank. Neben dem Schlafraum befindet sich ein weißes Duschbad. Durch einen geräumigen Flur gelangt man in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essraum mit einer sich anschließenden, offenen Einbauküche. Eine bodentiefe Fensterfront öffnet sich mit einer Glasschiebetür nach Süden hin und integriert somit den großen überdachten Sonnenbalkon mit dem Wohn-/Essraum. Diese gepflegte Immobilie wurde in den Jahren 2022 bis 2024 modernisiert und verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen eigenen Kellerverschlag. Ein zugeordneter PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Eingang des Hauses. Ausstattung Einbauschränke Möbiliert Einbaumöbel Blick ins Grüne Wasserblick unverbaut Fliesen PVC Vollunterkellert Lage Wenningstedt-Braderup ist eine eigenständige Gemeinde auf der Insel Sylt. Sie besteht zum einen aus dem Seebad Wenningstedt, welches direkt an der Westküste am Rande der Dünenlandschaft gelegen ist und zum anderen aus dem beschaulicheren Ortsteil Braderup, mit dem Naturschutzgebiet Braderuper Heide und dem unmittelbar angrenzenden Nationalpark "Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer" Neben der einzigartigen topografischen Lage bietet Wenningstedt-Braderup eine gerade modernisierte Strandpromenade, vielfache Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches gastronomisches Angebot, sowie Unterhaltung und Veranstaltungen für Jung und Alt. Weitere Höhepunkte sind der kilometerlange, feine Sandstrand und der idyllisch gelegene Dorfteich mit der romantischen Friesenkapelle. Eine Bäckerei und ein Fischbistro befinden sich in unmittelbarer Nähe zu dieser sehr gut gelegenen Wohnung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3.57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.