Toll geschnittene Wohnungen mit Südbalkon zur Selbstnutzung und/oder als Kapitalanlage, ab 275.000 €

Etagenwohnung zum Kauf in Trier Saarburg Kreis, Rheinland Pfalz · 54346

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

2.750 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen in dem Objekt drei Wohneinheiten zum Verkauf. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven - etwa für Mehrgenerationenmodelle oder eine kombinierte Nutzung aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Die drei Wohnungen können sowohl einzeln als auch im Gesamtpaket erworben werden. Beim Erwerb mehrerer Wohnungen wird dem Käufer ein Preisnachlass in Höhe von 7,5 % (beim Kauf von zwei Wohnungen) bis 10 % (beim Kauf aller drei Wohnungen) auf den jeweiligen Gesamtkaufpreis gewährt.

UPDATE: WOHNUNG 3 (Gartengeschoss) IST RESERVIERT! 1.) Wohnung Erdgeschoss 4 Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche Küche, zwei Bäder und Süd-Balkon barrierearmer Zugang Kaufpreis: Einzelkauf: 295.000 € beim Erwerb von zwei Wohnungen: 275.000 € beim Erwerb von drei Wohnungen: 265.000 € Stellplatz: zzgl. 9.500 €

2.) Wohnung Obergeschoss 4 Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche Küche, zwei Bäder und Süd-Balkon Kaufpreis: Einzelkauf: 295.000 € beim Erwerb von zwei Wohnungen: 275.000 € beim Erwerb von drei Wohnungen: 265.000 € Stellplatz: zzgl. 9.500 €

RESERVIERT: 3.) Wohnung Gartengeschoss / Sous-Terrain 2 Zimmer auf ca. 80 m² Wohnfläche barrierearmer Zugang Küche, Abstellraum, Bad und Gartenterrasse Kaufpreis: Einzelkauf: 189.000 € beim Erwerb von zwei Wohnungen: 175.000 € beim Erwerb von drei Wohnungen: 170.000 € Stellplatz: zzgl. 9.500 €

Zusätzlich kann einer der beiden größeren Wohnungen ein weiterer, abhängiger Stellplatz im Carport zugeordnet werden (zzgl. 5.000 €).

Die Wohnungsgrundrisse sind klar strukturiert, funktional, flexibel und großzügig angelegt. Auf rund 100 m² Wohnfläche entstehen vier Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder. Die flexible Grundrissorganisation ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte: So kann die Küche wahlweise als separater Raum vom Wohn- und Essbereich abgetrennt oder offen in diesen integriert werden. Der hervorragende Schnitt der vier Zimmer ermöglicht eine dementsprechend flexible Nutzung - ideal für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Ein besonderes Merkmal ist der ausgesprochen lichte Raumeindruck: Bodentiefe, zweiflügelige Fenster sorgen für einen hohen Tageslichteinfall und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die Immobilien bzw. die Wohnungen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch eigenen Kellerräume zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen: Die technische Ausstattung der Wohnung ist auf Komfort und langfristige Nutzbarkeit ausgelegt.

Zukunftssicheres Energiekonzept Das Objekt ist bereits für kommende energetische Anforderungen vorbereitet. Durch die vorhandene Flächenheizung (Fußbodenheizung) und einen bereits vorgesehenen Aufstellplatz für eine Wärmepumpe ist der Umstieg auf regenerative Energieträger technisch unkompliziert möglich. Aktuell erfolgt die Beheizung über Öl. Die Abrechnung der Wasser- und Stromkosten erfolgt separat pro Wohneinheit.

Treppenhaus Im Treppenhaus wurde ein Bodenbelag aus Solnhofener Kalkstein aus dem Altmühljura verlegt. Zusammen mit den hochwertige Echtholztüren ergibt sich ein stimmiges, wertiges Gesamtbild mit langlebigem Charakter die den insgesamt gehobenen Ausstattungsstandard des Gebäudes zeigen.

Wohnräume Die Wohnräume sind mit hochwertigem, glänzendem italienischem Feinsteinzeug (Hersteller Marazzi/I) ausgestattet, das durch seine Ausstrahlung, Wertigkeit und Langlebigkeit sehr überzeugt.

Bäder Die beiden ca. 100 m² großen Wohnungen verfügen jeweils über zwei vollwertige Badezimmer: ein schwellenloses Duschbad, das Nutzungskomfort und Sicherheit deutlich erhöht, sowie ein separates Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung im Gartengeschoss/Souterrain ist ebenfalls mit einem Badezimmer ausgestattet, das sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche verfügt. In den Bädern wurden weiße Fliesen als Wand- und Bodenbelag verwendet. Sie unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard und die Qualität der Wohnungen.

Fenster und Sonnenschutz Die Fenster sind als weiß lackierte Holz-Isolierfenster ausgeführt und erfüllen hohe Anforderungen an Wärmeschutz, Dichtigkeit und Wohnkomfort.

Barrierearm Insbesondere die Wohnungen im Erdgeschoss und im Gartengeschoss/Sous-Terrain ermöglichen aufgrund ihrer barrierereduzierten Zugänglichkeit ein komfortables Wohnen, auch im Alter.

Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage in einem gewachsenen Moselort mit vollständiger Infrastruktur.

Erreichbarkeit: Die Stadt Trier ist in weniger als 20 Minuten erreichbar. Die geografische Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung für Pendler nach Luxemburg.

Nahversorgung: Grundschule, Kindergarten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf und gastronomische Angebote befinden sich direkt vor Ort.

Umfeld: Die Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld nahe der Weinberge aus, ohne auf die Vorzüge einer schnellen Anbindung an regionale Zentren verzichten zu müssen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl

Eigennutzung & Planung Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Für Selbstnutzer gilt eine gesetzliche Kündigungsfrist von höchstens neun Monaten bzw. weniger nach gesonderter Vereinbarung. Dieser Zeitraum bietet Erwerbern eine verlässliche Planungsgrundlage für den Umzug, während die laufenden Mieteinnahmen in der Übergangsphase zur Kostendeckung beitragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Die Architektur des im Jahr 2003 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten besticht durch ihre Verbindung aus traditioneller Formensprache und moderner Gestaltung. Die zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen verbinden offene und großzügige Raumgestaltung mit kompakter Effizienz. Insgesamt stehen in dem Objekt drei Wohneinheiten zum Verkauf. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven - etwa für Mehrgenerationenmodelle oder eine kombinierte Nutzung aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die drei Wohnungen können sowohl einzeln als auch im Gesamtpaket erworben werden. Beim Erwerb mehrerer Wohnungen wird dem Käufer ein Preisnachlass in Höhe von 7,5 % (beim Kauf von zwei Wohnungen) bis 10 % (beim Kauf aller drei Wohnungen) auf den jeweiligen Gesamtkaufpreis gewährt. UPDATE: WOHNUNG 3 (Gartengeschoss) IST RESERVIERT! 1.) Wohnung Erdgeschoss 4 Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche Küche, zwei Bäder und Süd-Balkon barrierearmer Zugang Kaufpreis: Einzelkauf: 295.000 € beim Erwerb von zwei Wohnungen: 275.000 € beim Erwerb von drei Wohnungen: 265.000 € Stellplatz: zzgl. 9.500 € 2.) Wohnung Obergeschoss 4 Zimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche Küche, zwei Bäder und Süd-Balkon Kaufpreis: Einzelkauf: 295.000 € beim Erwerb von zwei Wohnungen: 275.000 € beim Erwerb von drei Wohnungen: 265.000 € Stellplatz: zzgl. 9.500 € RESERVIERT: 3.) Wohnung Gartengeschoss / Sous-Terrain 2 Zimmer auf ca. 80 m² Wohnfläche barrierearmer Zugang Küche, Abstellraum, Bad und Gartenterrasse Kaufpreis: Einzelkauf: 189.000 € beim Erwerb von zwei Wohnungen: 175.000 € beim Erwerb von drei Wohnungen: 170.000 € Stellplatz: zzgl. 9.500 € Zusätzlich kann einer der beiden größeren Wohnungen ein weiterer, abhängiger Stellplatz im Carport zugeordnet werden (zzgl. 5.000 €). Die Wohnungsgrundrisse sind klar strukturiert, funktional, flexibel und großzügig angelegt. Auf rund 100 m² Wohnfläche entstehen vier Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder. Die flexible Grundrissorganisation ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte: So kann die Küche wahlweise als separater Raum vom Wohn- und Essbereich abgetrennt oder offen in diesen integriert werden. Der hervorragende Schnitt der vier Zimmer ermöglicht eine dementsprechend flexible Nutzung - ideal für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Ein besonderes Merkmal ist der ausgesprochen lichte Raumeindruck: Bodentiefe, zweiflügelige Fenster sorgen für einen hohen Tageslichteinfall und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Immobilien bzw. die Wohnungen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch eigenen Kellerräume zusätzlichen Stauraum. Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Die technische Ausstattung der Wohnung ist auf Komfort und langfristige Nutzbarkeit ausgelegt. Zukunftssicheres Energiekonzept Das Objekt ist bereits für kommende energetische Anforderungen vorbereitet. Durch die vorhandene Flächenheizung (Fußbodenheizung) und einen bereits vorgesehenen Aufstellplatz für eine Wärmepumpe ist der Umstieg auf regenerative Energieträger technisch unkompliziert möglich. Aktuell erfolgt die Beheizung über Öl. Die Abrechnung der Wasser- und Stromkosten erfolgt separat pro Wohneinheit. Treppenhaus Im Treppenhaus wurde ein Bodenbelag aus Solnhofener Kalkstein aus dem Altmühljura verlegt. Zusammen mit den hochwertige Echtholztüren ergibt sich ein stimmiges, wertiges Gesamtbild mit langlebigem Charakter die den insgesamt gehobenen Ausstattungsstandard des Gebäudes zeigen. Wohnräume Die Wohnräume sind mit hochwertigem, glänzendem italienischem Feinsteinzeug (Hersteller Marazzi/I) ausgestattet, das durch seine Ausstrahlung, Wertigkeit und Langlebigkeit sehr überzeugt. Bäder Die beiden ca. 100 m² großen Wohnungen verfügen jeweils über zwei vollwertige Badezimmer: ein schwellenloses Duschbad, das Nutzungskomfort und Sicherheit deutlich erhöht, sowie ein separates Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung im Gartengeschoss/Souterrain ist ebenfalls mit einem Badezimmer ausgestattet, das sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche verfügt. In den Bädern wurden weiße Fliesen als Wand- und Bodenbelag verwendet. Sie unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard und die Qualität der Wohnungen. Fenster und Sonnenschutz Die Fenster sind als weiß lackierte Holz-Isolierfenster ausgeführt und erfüllen hohe Anforderungen an Wärmeschutz, Dichtigkeit und Wohnkomfort. Barrierearm Insbesondere die Wohnungen im Erdgeschoss und im Gartengeschoss/Sous-Terrain ermöglichen aufgrund ihrer barrierereduzierten Zugänglichkeit ein komfortables Wohnen, auch im Alter. Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage in einem gewachsenen Moselort mit vollständiger Infrastruktur. Erreichbarkeit: Die Stadt Trier ist in weniger als 20 Minuten erreichbar. Die geografische Lage bietet zudem eine hervorragende Anbindung für Pendler nach Luxemburg. Nahversorgung: Grundschule, Kindergarten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf und gastronomische Angebote befinden sich direkt vor Ort. Umfeld: Die Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld nahe der Weinberge aus, ohne auf die Vorzüge einer schnellen Anbindung an regionale Zentren verzichten zu müssen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Eigennutzung & Planung Die Wohnungen sind derzeit vermietet. Für Selbstnutzer gilt eine gesetzliche Kündigungsfrist von höchstens neun Monaten bzw. weniger nach gesonderter Vereinbarung. Dieser Zeitraum bietet Erwerbern eine verlässliche Planungsgrundlage für den Umzug, während die laufenden Mieteinnahmen in der Übergangsphase zur Kostendeckung beitragen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 165 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Toll geschnittene Wohnungen mit Südbalkon zur Selbstnutzung und/oder als Kapitalanlage, ab 275.000 €

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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