Atriumbungalow im Bauhaus-Stil in bester Wohnlage von Münster-Mauritz

Bungalow zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48155

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

6.202 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Sackgasse in Münster-Mauritz – einem der gefragtesten und wertbeständigsten Wohnviertel der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Kombination aus angenehmer Ruhe und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage seit vielen Jahren zu einer der beliebtesten Wohnadressen Münsters. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem mit dem Fahrrad oder auf kurzen Wegen erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bestehen sehr gute Anbindungen an die Umgehungsstraßen und die Autobahn, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren. Einen besonderen Freizeitwert bieten die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt vor der Haustür beginnen. Sportvereine, Spielplätze und vielfältige Freizeitangebote ergänzen die hohe Wohnqualität und machen das Quartier für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Objektbeschreibung Dieser Atriumbungalow im Bauhaus-Stil steht für ein Wohnkonzept, das heute kaum noch verwirklicht wird. Um das Atrium als Mittelpunkt des Hauses gruppieren sich großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume auf einer Ebene. Die Immobilie wurde 1970 auf einem 623 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über rund 208 m² Wohnfläche. Der Atriumbungalow wird derzeit als zwei eigenständige Wohneinheiten genutzt. Die Hauptwohnung umfasst rund 133 m² Wohnfläche und ein rund 90 m² großes Atrium. Die zweite Wohneinheit bietet rund 75 m² Wohnfläche sowie ein rund 25 m² großes Atrium. Beide Wohneinheiten lassen sich bei Bedarf wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, ein Homeoffice oder zur Vermietung. Der Wohn- und Essbereich der Hauptwohnung erstreckt sich über die gesamte Länge des Atriums. Raumbreite, raumhohe Glasschiebetüren öffnen den Wohnbereich nahezu vollständig zum Atrium. Tageslicht durchflutet das Haus und verändert die Wirkung der Räume im Laufe des Tages. Von nahezu jedem Raum fällt der Blick in das Atrium, das den Mittelpunkt des Hauses bildet. Drei Gebäudeflügel umschließen das Atrium und schaffen einen geschützten Außenraum mit hoher Privatsphäre. Sämtliche Wohnbereiche orientieren sich zum Atrium, während die Schlafräume bewusst an den Außenseiten des Hauses angeordnet sind. So entsteht eine klare Trennung zwischen den gemeinschaftlichen Wohnbereichen und den privaten Rückzugsräumen. Ergänzt wird das Grundstück durch einen rund 70 m² großen Garten auf der rückwärtigen Hausseite. Die erforderliche Kernsanierung eröffnet die Möglichkeit, das Gebäude technisch und energetisch vollständig nach heutigen Standards zu modernisieren. Gleichzeitig lassen sich sämtliche Innenräume nach den eigenen Wohnvorstellungen gestalten, ohne die charakteristische Bauhaus-Architektur und das außergewöhnliche Atriumkonzept zu verändern. Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Lage Die Immobilie befindet sich in einer äußerst ruhigen Sackgasse in Münster-Mauritz – einem der gefragtesten und wertbeständigsten Wohnviertel der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Kombination aus angenehmer Ruhe und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage seit vielen Jahren zu einer der beliebtesten Wohnadressen Münsters. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem mit dem Fahrrad oder auf kurzen Wegen erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bestehen sehr gute Anbindungen an die Umgehungsstraßen und die Autobahn, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren. Einen besonderen Freizeitwert bieten die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich direkt vor der Haustür beginnen. Sportvereine, Spielplätze und vielfältige Freizeitangebote ergänzen die hohe Wohnqualität und machen das Quartier für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.