Modernisiertes Reihenhaus mit Garten, Terrasse & Balkon in beliebter zentraler Lage von HH-Rahlstedt

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 22147

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.629 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC. Die angrenzende Küche verfügt über eine moderne Einbauküche (2013). Herzstück ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse – die perfekte Erweiterung des Wohnraums an warmen Tagen. Der anliegende eigene Garten bietet weitere Gestaltungs-/ und Nutzungsfreiheiten.

Eine vom Tischler 2023 aufwendig aufgearbeitete Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein helles Vollbad mit Wanne, das geräumige Hauptschlafzimmer mit Balkon (erneuert 2013) sowie ein weiteres Zimmer (ideal als erstes Kinderzimmer oder Home-Office).

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot ideal: Zwei gemütliche Zimmer mit Dachschrägen – eines sogar mit fest integriertem Hochbett – warten hier auf Sie. Eine Dachisolierung (ca. 2000) sorgt stets für ein angenehmes Raumklima.

Das voll unterkellerte Haus bietet umfangreichen Nutz- und Stauraum, inklusive Waschbereich und Heizungsanlage (2004). Zudem wurde hier 2023 das Abwassersystem professionell saniert (inkl. Dichtigkeitsprüfung).

Besonders hervorzuheben ist die konsequente Modernisierung: 2013 wurden sämtliche Stromleitungen, Fußböden, diverse Heizkörper sowie das Küchenfenster und die Terrassentür erneuert. Laufend wurde weiter in Energieeffizienz und Sicherheit investiert: Es folgten eine moderne Haustür (2015), neue Wohnzimmerfenster (2017), eine neue Balkontür im Schlafzimmer (2021) und ein neues Velux-Fenster im Flur des Obergeschosses (2022).

Fazit: Dieses gut instand gehaltene Haus vereint solide Bausubstanz mit modernem Komfort. Ein sofort bezugsfertiges und harmonisches Zuhause für Ihre Familie!

Ausstattung Absolute Highlights:

Attraktive Lage: Familienfreundliches und begehrtes Wohnumfeld in Hamburg.
Solide Basis: Bewährte Bausubstanz.
Hervorragender Zustand: Lückenlos instand gehalten und liebevoll gepflegt.
Einzugsbereit: Sofort bezugsfertiges Wohnen ohne Renovierungsstau.
Eigener Garten
Empfang: Heller, einladender Eingangsbereich im Erdgeschoss.
Gäste-WC: Praktisches, separates WC für Besucher.
Küche: Moderne, 2013 komplett neu ausgestattete Einbauküche.
Wohnkomfort: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich für die ganze Familie.
Terrasse: Blick und Zugang nach draußen durch breite Fensterfronten.
Treppenhaus: Klassische Holztreppe, 2023 von einem Tischler aufwendig entknarrt und aufgearbeitet.
Badezimmer: Helles Vollbad inklusive Badewanne im Obergeschoss.
Schlafzimmer: Geräumiges Hauptschlafzimmer mit großzügiger Stellfläche.
Balkon: Direkter Zugang vom Schlafzimmer auf den 2013 erneuerten Balkon.
Raumwunder: Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren, gemütlichen Zimmern.
Kinder-Highlight: Ein Zimmer im Dachgeschoss verfügt über ein fest integriertes Hochbett.
Wärmeschutz: Angenehmes Raumklima im Dachgeschoss dank Isolierung (ca. 2000).
Stauraum: Voll unterkellert mit viel Platz für Hobbys, Vorräte, Waschmaschine und Trockner.
Technik & Böden: Komplette Erneuerung aller Stromleitungen und Fußböden im Jahr 2013.
Sicherheit & Energieeffizienz: Einbruchhemmende Haustür (2015), Rollläden vor den Fenstern sowie laufend erneuerte Fenster und Balkontüren (2013, 2017, 2021, 2022).
Infrastruktur: Professionelle Kanalsanierung der Abwasserrohre inklusive Dichtigkeitsprüfung im Jahr 2023.

Lage Dieses schöne Reihenhaus liegt in zentrumsnaher Lage von Alt-Rahlstedt, überwiegend mit Reihenhäuser und kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut.

Der Rahlstedter Ortskern und der Bahnhof liegen nur wenige hundert Meter entfernt und sind somit in weniger als 5 PKW-Minuten zu erreichen. Von dort erreichen Sie mit der Regionalbahn in ca. 17 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Das Rahlstedt Center lädt zu ausgedehnten Shoppingerlebnissen ein. Zweimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt der bei allen Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils donnerstags dazu. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls zum Teil fußläufig erreichbar. Am Bahnhof Rahlstedt befindet sich auch der Busbahnhof mit guter Anbindung an die City-Nord, nach Farmsen und Wandsbek sowie Volksdorf und Poppenbüttel. Die Autobahnen A1 und A 24 sind jeweils ca. 5 PKW-Minuten entfernt. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger City, die Ostseebäder erreichen Sie nach ca. 40 Minuten. Das Naturschutzgebiet "Höltigbaum" ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen und lädt zum Wandern und Joggen ein.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Objektbeschreibung Dieses charmante und liebevoll gepflegte Mittelreihenhaus in familienfreundlicher Lage in Hamburg überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und seinen exzellenten, modernisierten Zustand. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC. Die angrenzende Küche verfügt über eine moderne Einbauküche (2013). Herzstück ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse – die perfekte Erweiterung des Wohnraums an warmen Tagen. Der anliegende eigene Garten bietet weitere Gestaltungs-/ und Nutzungsfreiheiten. Eine vom Tischler 2023 aufwendig aufgearbeitete Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein helles Vollbad mit Wanne, das geräumige Hauptschlafzimmer mit Balkon (erneuert 2013) sowie ein weiteres Zimmer (ideal als erstes Kinderzimmer oder Home-Office). Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot ideal: Zwei gemütliche Zimmer mit Dachschrägen – eines sogar mit fest integriertem Hochbett – warten hier auf Sie. Eine Dachisolierung (ca. 2000) sorgt stets für ein angenehmes Raumklima. Das voll unterkellerte Haus bietet umfangreichen Nutz- und Stauraum, inklusive Waschbereich und Heizungsanlage (2004). Zudem wurde hier 2023 das Abwassersystem professionell saniert (inkl. Dichtigkeitsprüfung). Besonders hervorzuheben ist die konsequente Modernisierung: 2013 wurden sämtliche Stromleitungen, Fußböden, diverse Heizkörper sowie das Küchenfenster und die Terrassentür erneuert. Laufend wurde weiter in Energieeffizienz und Sicherheit investiert: Es folgten eine moderne Haustür (2015), neue Wohnzimmerfenster (2017), eine neue Balkontür im Schlafzimmer (2021) und ein neues Velux-Fenster im Flur des Obergeschosses (2022). Fazit: Dieses gut instand gehaltene Haus vereint solide Bausubstanz mit modernem Komfort. Ein sofort bezugsfertiges und harmonisches Zuhause für Ihre Familie! Ausstattung Absolute Highlights: + Attraktive Lage: Familienfreundliches und begehrtes Wohnumfeld in Hamburg. + Solide Basis: Bewährte Bausubstanz. + Hervorragender Zustand: Lückenlos instand gehalten und liebevoll gepflegt. + Einzugsbereit: Sofort bezugsfertiges Wohnen ohne Renovierungsstau. + Eigener Garten + Empfang: Heller, einladender Eingangsbereich im Erdgeschoss. + Gäste-WC: Praktisches, separates WC für Besucher. + Küche: Moderne, 2013 komplett neu ausgestattete Einbauküche. + Wohnkomfort: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich für die ganze Familie. + Terrasse: Blick und Zugang nach draußen durch breite Fensterfronten. + Treppenhaus: Klassische Holztreppe, 2023 von einem Tischler aufwendig entknarrt und aufgearbeitet. + Badezimmer: Helles Vollbad inklusive Badewanne im Obergeschoss. + Schlafzimmer: Geräumiges Hauptschlafzimmer mit großzügiger Stellfläche. + Balkon: Direkter Zugang vom Schlafzimmer auf den 2013 erneuerten Balkon. + Raumwunder: Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei weiteren, gemütlichen Zimmern. + Kinder-Highlight: Ein Zimmer im Dachgeschoss verfügt über ein fest integriertes Hochbett. + Wärmeschutz: Angenehmes Raumklima im Dachgeschoss dank Isolierung (ca. 2000). + Stauraum: Voll unterkellert mit viel Platz für Hobbys, Vorräte, Waschmaschine und Trockner. + Technik & Böden: Komplette Erneuerung aller Stromleitungen und Fußböden im Jahr 2013. + Sicherheit & Energieeffizienz: Einbruchhemmende Haustür (2015), Rollläden vor den Fenstern sowie laufend erneuerte Fenster und Balkontüren (2013, 2017, 2021, 2022). + Infrastruktur: Professionelle Kanalsanierung der Abwasserrohre inklusive Dichtigkeitsprüfung im Jahr 2023. Lage Dieses schöne Reihenhaus liegt in zentrumsnaher Lage von Alt-Rahlstedt, überwiegend mit Reihenhäuser und kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut. Der Rahlstedter Ortskern und der Bahnhof liegen nur wenige hundert Meter entfernt und sind somit in weniger als 5 PKW-Minuten zu erreichen. Von dort erreichen Sie mit der Regionalbahn in ca. 17 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Das Rahlstedt Center lädt zu ausgedehnten Shoppingerlebnissen ein. Zweimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt der bei allen Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils donnerstags dazu. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls zum Teil fußläufig erreichbar. Am Bahnhof Rahlstedt befindet sich auch der Busbahnhof mit guter Anbindung an die City-Nord, nach Farmsen und Wandsbek sowie Volksdorf und Poppenbüttel. Die Autobahnen A1 und A 24 sind jeweils ca. 5 PKW-Minuten entfernt. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger City, die Ostseebäder erreichen Sie nach ca. 40 Minuten. Das Naturschutzgebiet "Höltigbaum" ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen und lädt zum Wandern und Joggen ein. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. 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