Himmlische Aussichten in Leonberg: modernisierte 3,5-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

434.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.750 €

pro m²

Beschreibung

Highlights:

Zentrale Lage mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung
Großzügiger Westbalkon mit herrlichem Weitblick über die Dächer Leonbergs und das Stadtzentrum
Zusätzlicher Ostbalkon mit schönem Ausblick auf den idyllischen Stadtpark Leonbergs
Aufzug und Klimaanlage für maximalen Wohnkomfort
Umfangreiche Sanierung im Jahr 2024

So entsteht ein Zuhause, das vor allem durch seine Gegensätze spannend wird: Stadt und Grün, Weitblick und Rückzug, großzügige Gemeinschaftsflächen und klar getrennte private Räume. Eine Wohnung für Singles, Paare und kleine Familien, die zeitgemäß wohnen möchten und Wert auf Raum, Aussicht und einen Grundriss legen, der auch dann noch funktioniert, wenn sich das Leben verändert.

Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Die 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

Details:

Heizung: Fernwärmeheizung (Baujahr: 2003)
Fenster: zweifachverglaste Aluminiumfenster
Elektrik: dreiadrig
1. Badezimmer (innenliegend): Dusche, WC
1. Badezimmer (innenliegend): Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

Sonstiges:

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 30 m² und viel natürlichem Tageslicht
Großzügiges Schlafzimmer mit ca. 15 m² und herrlichem Blick ins Grüne sowie auf den Stadtpark
Großzügiger Westbalkon mit herrlichem Weitblick über die Dächer Leonbergs und das Stadtzentrum
Zusätzlicher Ostbalkon mit schönem Ausblick auf den idyllischen Stadtpark Leonbergs
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum und mehr Komfort
Klimaanlage
Einzelgarage (Nr. 132)
Kellerraum
Parteien: 54
Glasfaser liegt im Haus

Folgende Sanierungen wurden bereits vorgenommen bzw. sind geplant:

Umfangreiche Sanierung der Wohnung im Jahr 2024 – Elektrik, Wasserleitungen, Küche, Bäder, Böden und Wände vollständig erneuert
Tiefgarage wird derzeit umfassend instand gesetzt; die Kosten werden über die Rücklagen finanziert

Hausgeld und Rücklagen: Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 590,00 €, davon 313,74 € für die Rücklagenbildung. Ab 2027 beträgt das Hausgeld 680,00 €, bei unveränderter Rücklagenzuführung von 313,74 €. Die Erhöhung steht im Zusammenhang mit der bereits weit fortgeschrittenen Tiefgaragensanierung. Nach Abschluss der Maßnahme ist eine Reduzierung des Hausgeldes vorgesehen.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 1.707.316, 43 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 8.038 Euro (Stand 31.12.2025).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 434.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 Euro. In Summe sind somit 449.000 Euro zu entrichten.

Lage Umgebung Leonberg liegt westlich von Stuttgart und verbindet den Charakter einer historischen Altstadt mit einem modernen Stadtzentrum und kurzen Wegen ins Grüne. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Wohnnutzung geprägt und bietet zugleich eine gute Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und dem Stadtpark. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Im nahegelegenen LEO-Center befinden sich unter anderem EDEKA und dm sowie eine Bäckerei, die Central-Apotheke und verschiedene Bankangebote. Auch Arztpraxen und weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld ansässig. Ergänzt wird die Infrastruktur durch kleinere Geschäfte, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten und weitere medizinische Einrichtungen in Eltingen und im Leonberger Zentrum. Für ein noch breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Behörden und Arbeitsplätzen ist Stuttgart ebenfalls gut erreichbar.

Freizeit- und Kulturangebote Mit dem nahegelegenen Stadtpark steht eine Grünfläche für Spaziergänge und Erholung praktisch vor der Haustür zur Verfügung. Darüber hinaus bieten der Pomeranzengarten und die historische Altstadt attraktive Ziele für einen Aufenthalt im Freien. Der Engelberg mit seinem Aussichtsturm sowie der Glemsmühlenweg erweitern das Freizeitangebot um Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Sportlich Aktive finden im Stadtgebiet verschiedene Vereins- und Fitnessangebote, unter anderem im Sportzentrum Leonberg und beim SV Leonberg/Eltingen. Auch das Leobad und das Hallenbad Leonberg sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben wird durch Wochenmärkte, den traditionellen Leonberger Pferdemarkt und saisonale Veranstaltungen ergänzt. In der Stadthalle sowie in Museen und weiteren Einrichtungen rund um die Altstadt finden zudem regelmäßig kulturelle Angebote statt.

Anbindung ÖPNV & PKW Die Bushaltestelle „Leo-Center“ ist in etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbar und bietet unter anderem Verbindungen zum Leonberger Bahnhof. Dieser lässt sich je nach Verbindung in rund acht bis zehn Minuten erreichen. Von dort verkehren die S-Bahn-Linien S6 und S60 in Richtung Stuttgart sowie über Renningen nach Weil der Stadt beziehungsweise Böblingen. Auch mit dem Pkw ist die Lage verkehrsgünstig angebunden: Die B295 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die A8, deren nächstgelegene Anschlussstelle je nach Verkehr in rund sechs Fahrminuten erreicht wird. Dadurch bestehen kurze Wege sowohl in Richtung Stuttgart als auch zu den umliegenden Städten der Region.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
Einzelne Abbildungen in diesem Exposé zeigen virtuell möblierte Räume beziehungsweise digitale Einrichtungsvorschläge und sind damit nicht identisch mit der aktuellen Möblierung und Ausstattung. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten und sollen einen Eindruck von Proportionen und Raumwirkung vermitteln, ohne den tatsächlichen Zustand zu verändern oder aufzuwerten
Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Objektbeschreibung Morgens fällt der Blick in die Weite, am Abend wandert er über die Dächer der Stadt. Auf rund 91 m² ist nach einer umfassenden Neugestaltung im Jahr 2024 ein Zuhause entstanden, das Großzügigkeit und zwei ganz unterschiedliche Ausblicke auf besondere Weise vereint. Highlights: + Zentrale Lage mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe + Lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung + Großzügiger Westbalkon mit herrlichem Weitblick über die Dächer Leonbergs und das Stadtzentrum + Zusätzlicher Ostbalkon mit schönem Ausblick auf den idyllischen Stadtpark Leonbergs + Aufzug und Klimaanlage für maximalen Wohnkomfort + Umfangreiche Sanierung im Jahr 2024 So entsteht ein Zuhause, das vor allem durch seine Gegensätze spannend wird: Stadt und Grün, Weitblick und Rückzug, großzügige Gemeinschaftsflächen und klar getrennte private Räume. Eine Wohnung für Singles, Paare und kleine Familien, die zeitgemäß wohnen möchten und Wert auf Raum, Aussicht und einen Grundriss legen, der auch dann noch funktioniert, wenn sich das Leben verändert. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Die 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Fernwärmeheizung (Baujahr: 2003) + Fenster: zweifachverglaste Aluminiumfenster + Elektrik: dreiadrig + 1. Badezimmer (innenliegend): Dusche, WC + 2. Badezimmer (innenliegend): Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss Sonstiges: + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit über 30 m² und viel natürlichem Tageslicht + Großzügiges Schlafzimmer mit ca. 15 m² und herrlichem Blick ins Grüne sowie auf den Stadtpark + Großzügiger Westbalkon mit herrlichem Weitblick über die Dächer Leonbergs und das Stadtzentrum + Zusätzlicher Ostbalkon mit schönem Ausblick auf den idyllischen Stadtpark Leonbergs + Abstellraum für zusätzlichen Stauraum und mehr Komfort + Klimaanlage + Einzelgarage (Nr. 132) + Kellerraum + Parteien: 54 + Glasfaser liegt im Haus Folgende Sanierungen wurden bereits vorgenommen bzw. sind geplant: + Umfangreiche Sanierung der Wohnung im Jahr 2024 – Elektrik, Wasserleitungen, Küche, Bäder, Böden und Wände vollständig erneuert + Tiefgarage wird derzeit umfassend instand gesetzt; die Kosten werden über die Rücklagen finanziert Hausgeld und Rücklagen: Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 590,00 €, davon 313,74 € für die Rücklagenbildung. Ab 2027 beträgt das Hausgeld 680,00 €, bei unveränderter Rücklagenzuführung von 313,74 €. Die Erhöhung steht im Zusammenhang mit der bereits weit fortgeschrittenen Tiefgaragensanierung. Nach Abschluss der Maßnahme ist eine Reduzierung des Hausgeldes vorgesehen. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 1.707.316, 43 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 8.038 Euro (Stand 31.12.2025). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 434.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000 Euro. In Summe sind somit 449.000 Euro zu entrichten. Lage Umgebung Leonberg liegt westlich von Stuttgart und verbindet den Charakter einer historischen Altstadt mit einem modernen Stadtzentrum und kurzen Wegen ins Grüne. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Wohnnutzung geprägt und bietet zugleich eine gute Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und dem Stadtpark. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Im nahegelegenen LEO-Center befinden sich unter anderem EDEKA und dm sowie eine Bäckerei, die Central-Apotheke und verschiedene Bankangebote. Auch Arztpraxen und weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld ansässig. Ergänzt wird die Infrastruktur durch kleinere Geschäfte, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten und weitere medizinische Einrichtungen in Eltingen und im Leonberger Zentrum. Für ein noch breiteres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Behörden und Arbeitsplätzen ist Stuttgart ebenfalls gut erreichbar. Freizeit- und Kulturangebote Mit dem nahegelegenen Stadtpark steht eine Grünfläche für Spaziergänge und Erholung praktisch vor der Haustür zur Verfügung. Darüber hinaus bieten der Pomeranzengarten und die historische Altstadt attraktive Ziele für einen Aufenthalt im Freien. Der Engelberg mit seinem Aussichtsturm sowie der Glemsmühlenweg erweitern das Freizeitangebot um Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Sportlich Aktive finden im Stadtgebiet verschiedene Vereins- und Fitnessangebote, unter anderem im Sportzentrum Leonberg und beim SV Leonberg/Eltingen. Auch das Leobad und das Hallenbad Leonberg sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben wird durch Wochenmärkte, den traditionellen Leonberger Pferdemarkt und saisonale Veranstaltungen ergänzt. In der Stadthalle sowie in Museen und weiteren Einrichtungen rund um die Altstadt finden zudem regelmäßig kulturelle Angebote statt. Anbindung ÖPNV & PKW Die Bushaltestelle „Leo-Center“ ist in etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbar und bietet unter anderem Verbindungen zum Leonberger Bahnhof. Dieser lässt sich je nach Verbindung in rund acht bis zehn Minuten erreichen. Von dort verkehren die S-Bahn-Linien S6 und S60 in Richtung Stuttgart sowie über Renningen nach Weil der Stadt beziehungsweise Böblingen. Auch mit dem Pkw ist die Lage verkehrsgünstig angebunden: Die B295 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die A8, deren nächstgelegene Anschlussstelle je nach Verkehr in rund sechs Fahrminuten erreicht wird. Dadurch bestehen kurze Wege sowohl in Richtung Stuttgart als auch zu den umliegenden Städten der Region. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Einzelne Abbildungen in diesem Exposé zeigen virtuell möblierte Räume beziehungsweise digitale Einrichtungsvorschläge und sind damit nicht identisch mit der aktuellen Möblierung und Ausstattung. Das dargestellte Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufangebots. Die virtuellen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten und sollen einen Eindruck von Proportionen und Raumwirkung vermitteln, ohne den tatsächlichen Zustand zu verändern oder aufzuwerten 5. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 7. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 8. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 9. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 10. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.