Neuwertige EG Wohnung mit Garten - Einziehen und Wohlfühlen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94060

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

3.043 €

pro m²

Beschreibung

Die gehobene Ausstattung zeigt sich in den hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat, die den Räumen ein edles und gleichzeitig wohnliches Ambiente verleihen. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden, im Kaufpreis enthalten und macht den Einzug besonders unkompliziert.

Beheizt wird die Wohnung über eine umweltfreundliche Zentralheizung mit Holzpellets – eine nachhaltige und kostenbewusste Wahl. Das monatliche Hausgeld beträgt 390 €.

Zur Wohnung gehört ein eigener Garten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Praktische Extras wie ein Kellerabteil, ein Abstellraum sowie ein Aufzug im Gebäude runden das überzeugende Gesamtpaket ab.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ein Carport und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ebenso ist eine gemeinschaftliche Wallbox als Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge vorhanden.

Der Kaufpreis beträgt für die Wohnung 350.000 € , für den Carport 14.000 € und den Außenstellplatz 8.000 €. Damit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 372.000 €.

Eine seltene Gelegenheit, eine nahezu neue Wohnung in dieser Ausstattungsqualität zu erwerben.

Ausstattung

Pelletheizung
Einbauküche mit Elektrogeräten
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
manuelle Rollläden
Fußbodenheizung
hochwertige Fliesenböden
Laminatböden
Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC mit Bidetfunktion und Waschbecken
Tageslichtbadezimmer mit WC mit Bidetfunktion, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
kontrollierte Wohnraumlüftung
teilweise überdachte Terrasse mit seitlichen Sichtschutz
eingefriedeter Garten mit Rasenmäher Roboter
Carport
Aufzug
Außenstellplatz
gemeinschaftliche Ladestation für E-Autos
gemeinschaftlicher Fahrradraum im Kellergeschoss
gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss

Lage

Zentrumsnähe von Pocking
Kindergärten, Grund-, Haupt- und Mittelschule sowie Gymnasium im Ort
verschiedene Supermärkte im Ort
Bahnhof und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken im Ort
sämtliche Einkaufsmärkte ansässig
Badesee
Sport- und Freizeitmöglichkeiten
Fach- und Baumärkte
Autobahnanschluss ca. 5 Minuten (A3)

Objektbeschreibung Diese neuwertige Erdgeschosswohnung in Pocking überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung auf 115 m² Wohnfläche. Die Wohnung verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie 1 modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC – ideal für Familien oder alle, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen. Die gehobene Ausstattung zeigt sich in den hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat, die den Räumen ein edles und gleichzeitig wohnliches Ambiente verleihen. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden, im Kaufpreis enthalten und macht den Einzug besonders unkompliziert. Beheizt wird die Wohnung über eine umweltfreundliche Zentralheizung mit Holzpellets – eine nachhaltige und kostenbewusste Wahl. Das monatliche Hausgeld beträgt 390 €. Zur Wohnung gehört ein eigener Garten, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Praktische Extras wie ein Kellerabteil, ein Abstellraum sowie ein Aufzug im Gebäude runden das überzeugende Gesamtpaket ab. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ein Carport und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Ebenso ist eine gemeinschaftliche Wallbox als Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge vorhanden. Der Kaufpreis beträgt für die Wohnung 350.000 € , für den Carport 14.000 € und den Außenstellplatz 8.000 €. Damit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 372.000 €. Eine seltene Gelegenheit, eine nahezu neue Wohnung in dieser Ausstattungsqualität zu erwerben. Ausstattung - Pelletheizung - Einbauküche mit Elektrogeräten - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - manuelle Rollläden - Fußbodenheizung - hochwertige Fliesenböden - Laminatböden - Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC mit Bidetfunktion und Waschbecken - Tageslichtbadezimmer mit WC mit Bidetfunktion, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - kontrollierte Wohnraumlüftung - teilweise überdachte Terrasse mit seitlichen Sichtschutz - eingefriedeter Garten mit Rasenmäher Roboter - Carport - Aufzug - Außenstellplatz - gemeinschaftliche Ladestation für E-Autos - gemeinschaftlicher Fahrradraum im Kellergeschoss - gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss Lage - Zentrumsnähe von Pocking - Kindergärten, Grund-, Haupt- und Mittelschule sowie Gymnasium im Ort - verschiedene Supermärkte im Ort - Bahnhof und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe - Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken im Ort - sämtliche Einkaufsmärkte ansässig - Badesee - Sport- und Freizeitmöglichkeiten - Fach- und Baumärkte - Autobahnanschluss ca. 5 Minuten (A3)

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 272 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige EG Wohnung mit Garten - Einziehen und Wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung