BRUMANI I Modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und viel Tageslicht in Breisach

Dachgeschoss zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79206

Kaufpreis

227.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.365 €

pro m²

Beschreibung

Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Flur der Wohnung. Von hier aus sind alle Räume praktisch erreichbar und schafft damit kurze Wege im Alltag. Der Wohnbereich wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm hell, während der Boden in Holzoptik eine warme, wohnliche Grundlage bildet.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Loggia. Sie ergänzt den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien und eignet sich besonders in wärmeren Monaten als angenehme Ausruhmöglichkeit mit schöner Aussicht.

Als Schlafbereich stehen zwei separate Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer sowie als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Fenster und Dachflächenfenster bringen viel Tageslicht hinein, was die Räume hell und gemütlich wirken lässt.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit Badewanne sowie wandhängendem WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine gute Lüftungsmöglichkeit.

Die Küche ist als separater Raum geplant und bietet gute Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Durch die hellen Wände, den Boden in Holzoptik und die Fensterflächen entsteht ein gemütlicher Eindruck. Je nach Bedarf lässt sich der Raum mit einer modernen Küchenzeile, zusätzlichen Stauraum oder einem kleinen Essplatz ausstatten.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und modernisierte Dachgeschosswohnung mit guter Aufteilung, viel Tageslicht und einer Loggia. Die Wohnung eignet sich für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und bietet eine angenehme Kombination aus Funktionalität und wohnlicher Atmosphäre.

Ausstattung Wohnung:

Dachgeschosswohnung
3 Zimmer
Burgblick
52,3 m² Wohnfläche
6,8 m² Nutzfläche
Balkon (Zugang über Wohnzimmer)
Kellerraum
sofort bezugsfrei
vollständig modernisiert
Bodenbeläge in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen
Türen 2026 erneuert
Badezimmer 2026 erneuert
sichtbare Holzbalken
Badewanne
großformatige Wand- und Bodenfliesen in Beige im Badezimmer

Allgemeines:

Breisach Innenstadt
3 Etagen
Treppenhaus, weiß-grau gestaltete Geländer und Stufen
Gas-Zentralheizung
Heizungsanlage 2026 erneuert
Aussenfassade 2026 erneuert

Lage Breisach am Rhein präsentiert sich in zentraler, gewachsener Stadtlage mit kleinteiliger Struktur und kurzen Wegen, geprägt von urbanem Alltag und einem eigenständigen Charakter. Eingebettet zwischen historischen Stadträumen und dem Rhein als landschaftlichem Bezugspunkt entsteht ein Umfeld, das eine ausgewogene Mischung aus Lebendigkeit und Übersichtlichkeit bietet. Insgesamt wirkt der Standort als solide, alltagstaugliche Adresse mit überzeugender Aufenthaltsqualität.

Direkt im nahen Umfeld gelegen, sichern Rewe und EDEKA die tägliche Versorgung in wenigen Minuten, ergänzt durch Müller und dm für den schnellen Einkauf. Fußläufig erreichbar, setzen Cafe Adria, Caffé Porto und das Eiscafe Vulcano ebenso Akzente wie Ristorante Neutor, Primo Amore und der Humpen für eine unkomplizierte Gastronomieauswahl. Nahe gelegen, runden Bäckerei Heitzmann und Kaisers Backstube plus Cafe das Angebot ab und stärken die komfortable Lebensqualität.

Kurz angebunden, bietet die Helios Rosmann Klinik Breisach eine verlässliche Anlaufstelle, ergänzt durch Europa Apotheke, Münsterapotheke und Arztpraxen wie Dr. med. Loewe. Damit entsteht ein Umfeld, das Sicherheit im Alltag vermittelt und den Standort als besonders praktisch positioniert.

Direkt erreichbar, sorgen die Bushaltestellen Richard-Müller-Straße und Rosmannstraße sowie der Breisach Bahnhof mit ZOB für eine alltagstaugliche Anbindung, ergänzt durch den regionalen Schienenanschluss. Gut angebunden, ist zudem die Autobahnauffahrt A 5 in kurzer Fahrzeit erreichbar und ordnet die Lage als verkehrlich klar vorteilhaft ein.

Von Grünflächen begleitet, liegen mehrere Parks in unmittelbarer Nähe und schaffen schnelle Rückzugsorte. Aktiv nutzbar, ergänzen Fitness-Loft Breisach, der Tennisverein Breisach und die Breisgauhalle das Angebot, während die Freilichtbühne der Festspiele Breisach kulturelle Abende ermöglicht. Abgerundet durch das Breisacher Münster St. Stephan und die ehemalige Spitalkirche St. Martin verbindet das Umfeld Freizeit und Stadterlebnis überzeugend.

Regional eingebettet, profitiert Breisach von seiner Lage im Dreiländereck und der flexiblen Kombination aus Alltag und Ausflügen. Durch die Mischung aus Nahversorgung, medizinischer Infrastruktur, ÖPNV-Anbindung und Freizeitmöglichkeiten zeigt sich der Standort als dauerhaft attraktiv. In der Summe ergibt sich eine Lage, die kurze Wege, verlässliche Versorgung und gute Erreichbarkeit zu einem klaren Standortvorteil bündelt.

Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien

Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft.

Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs.

Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen.

Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen.

Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Objektbeschreibung Diese modernisierte Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss verfügt über 52,3 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 3 Zimmer verteilt. Die Wohnung präsentiert sich hell, gepflegt und wohnlich. Sichtbare Holzbalken und Dachschrägen geben den Räumen einen gewissen Charme und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Flur der Wohnung. Von hier aus sind alle Räume praktisch erreichbar und schafft damit kurze Wege im Alltag. Der Wohnbereich wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm hell, während der Boden in Holzoptik eine warme, wohnliche Grundlage bildet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Loggia. Sie ergänzt den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien und eignet sich besonders in wärmeren Monaten als angenehme Ausruhmöglichkeit mit schöner Aussicht. Als Schlafbereich stehen zwei separate Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer sowie als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Fenster und Dachflächenfenster bringen viel Tageslicht hinein, was die Räume hell und gemütlich wirken lässt. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit Badewanne sowie wandhängendem WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine gute Lüftungsmöglichkeit. Die Küche ist als separater Raum geplant und bietet gute Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Durch die hellen Wände, den Boden in Holzoptik und die Fensterflächen entsteht ein gemütlicher Eindruck. Je nach Bedarf lässt sich der Raum mit einer modernen Küchenzeile, zusätzlichen Stauraum oder einem kleinen Essplatz ausstatten. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und modernisierte Dachgeschosswohnung mit guter Aufteilung, viel Tageslicht und einer Loggia. Die Wohnung eignet sich für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und bietet eine angenehme Kombination aus Funktionalität und wohnlicher Atmosphäre. Ausstattung Wohnung: - Dachgeschosswohnung - 3 Zimmer - Burgblick - 52,3 m² Wohnfläche - 6,8 m² Nutzfläche - Balkon (Zugang über Wohnzimmer) - Kellerraum - sofort bezugsfrei - vollständig modernisiert - Bodenbeläge in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen - Türen 2026 erneuert - Badezimmer 2026 erneuert - sichtbare Holzbalken - Badewanne - großformatige Wand- und Bodenfliesen in Beige im Badezimmer Allgemeines: - Breisach Innenstadt - 3 Etagen - Treppenhaus, weiß-grau gestaltete Geländer und Stufen - Gas-Zentralheizung - Heizungsanlage 2026 erneuert - Aussenfassade 2026 erneuert Lage Breisach am Rhein präsentiert sich in zentraler, gewachsener Stadtlage mit kleinteiliger Struktur und kurzen Wegen, geprägt von urbanem Alltag und einem eigenständigen Charakter. Eingebettet zwischen historischen Stadträumen und dem Rhein als landschaftlichem Bezugspunkt entsteht ein Umfeld, das eine ausgewogene Mischung aus Lebendigkeit und Übersichtlichkeit bietet. Insgesamt wirkt der Standort als solide, alltagstaugliche Adresse mit überzeugender Aufenthaltsqualität. Direkt im nahen Umfeld gelegen, sichern Rewe und EDEKA die tägliche Versorgung in wenigen Minuten, ergänzt durch Müller und dm für den schnellen Einkauf. Fußläufig erreichbar, setzen Cafe Adria, Caffé Porto und das Eiscafe Vulcano ebenso Akzente wie Ristorante Neutor, Primo Amore und der Humpen für eine unkomplizierte Gastronomieauswahl. Nahe gelegen, runden Bäckerei Heitzmann und Kaisers Backstube plus Cafe das Angebot ab und stärken die komfortable Lebensqualität. Kurz angebunden, bietet die Helios Rosmann Klinik Breisach eine verlässliche Anlaufstelle, ergänzt durch Europa Apotheke, Münsterapotheke und Arztpraxen wie Dr. med. Loewe. Damit entsteht ein Umfeld, das Sicherheit im Alltag vermittelt und den Standort als besonders praktisch positioniert. Direkt erreichbar, sorgen die Bushaltestellen Richard-Müller-Straße und Rosmannstraße sowie der Breisach Bahnhof mit ZOB für eine alltagstaugliche Anbindung, ergänzt durch den regionalen Schienenanschluss. Gut angebunden, ist zudem die Autobahnauffahrt A 5 in kurzer Fahrzeit erreichbar und ordnet die Lage als verkehrlich klar vorteilhaft ein. Von Grünflächen begleitet, liegen mehrere Parks in unmittelbarer Nähe und schaffen schnelle Rückzugsorte. Aktiv nutzbar, ergänzen Fitness-Loft Breisach, der Tennisverein Breisach und die Breisgauhalle das Angebot, während die Freilichtbühne der Festspiele Breisach kulturelle Abende ermöglicht. Abgerundet durch das Breisacher Münster St. Stephan und die ehemalige Spitalkirche St. Martin verbindet das Umfeld Freizeit und Stadterlebnis überzeugend. Regional eingebettet, profitiert Breisach von seiner Lage im Dreiländereck und der flexiblen Kombination aus Alltag und Ausflügen. Durch die Mischung aus Nahversorgung, medizinischer Infrastruktur, ÖPNV-Anbindung und Freizeitmöglichkeiten zeigt sich der Standort als dauerhaft attraktiv. In der Summe ergibt sich eine Lage, die kurze Wege, verlässliche Versorgung und gute Erreichbarkeit zu einem klaren Standortvorteil bündelt. Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft. Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen. Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen. Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können. Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. 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