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Großzügig wohnen in ruhiger Nachbarschaft – Eigentumswohnung mit Charme!
Dachgeschoss zum Kauf in Otterstadt · 67166
Kaufpreis
210.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
1992
Baujahr
2.800 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem Haus mit nur drei Parteien überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die 2,5 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Singles als auch für Paare. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar, wodurch die Wohnung besonders funktional geschnitten ist. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und bildet so den idealen Treffpunkt im Alltag. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch Flexibilität. Zusätzlichen Stauraum schafft der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2008. Sie sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern trägt auch zu vergleichsweise niedrigen Nebenkosten bei. Diese Dachgeschosswohnung vereint einen gelungenen Grundriss, großzügige Räume und eine ruhige Wohnatmosphäre zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause in Otterstadt suchen.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Ausstattung
- Tageslicht
- Dusche und Wanne
- Kellerraum
- Pelletheizung
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Otterstadt, unweit des beliebten Stempelparks. Die ruhige Wohnumgebung verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders interessant für Paare und kleine Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Sowohl eine Bushaltestelle als auch der Bahnhof befinden sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen. Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Stempelpark eine grüne Oase mit viel Platz zum Spazierengehen, Entspannen oder für sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus lädt die naturnahe Umgebung mit ihren Rad- und Wanderwegen entlang des Rheins zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. So verbindet diese Wohnlage eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einem attraktiven Freizeitangebot.
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 210.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1992
- Heizungsart
- Holzpellets
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.000 €)
- 898 € / Monat
- 20% Eigenkapital (42.000 €)
- 798 € / Monat
- 30% Eigenkapital (63.000 €)
- 698 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 133 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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