Ruhige Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Otterstadt, kernsaniert und sofort bezugsfrei

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67166

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

3.780 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wer sich kein beliebiges Zuhause wünscht, sondern eine ruhige Wohnung mit nachvollziehbarer Aufteilung und kleiner Hausgemeinschaft, wird hier sehr schnell ein gutes Gefühl haben.

Diese leerstehende Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten und bietet genau die Wohnform, die von Eigennutzern besonders häufig gesucht wird: überschaubar, privat und angenehm ruhig. Das ursprüngliche Baujahr wird auf circa 1985 geschätzt. Nach einem Brandschaden wurde das Gebäude 2010 kernsaniert, sodass die Wohnung in einem entsprechend modernisierten Gesamtzustand präsentiert wird. Gerade diese umfassende Erneuerung schafft Vertrauen und gibt vielen Kaufinteressenten die Sicherheit, nicht in eine über Jahre gewachsene Baustelle zu investieren.

Auf circa 50 Quadratmeter Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern. Vom Flur aus sind die Räume sinnvoll erschlossen, was die Wohnung im Alltag angenehm funktional macht. Der Wohnbereich wirkt offen und einladend und geht direkt in die Küche über. Dadurch entsteht ein stimmiger Mittelpunkt für den täglichen Ablauf, ohne dass Fläche verloren geht. Die offene Küche fügt sich in das Wohnkonzept ein und unterstützt das luftige Raumgefühl.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das weitere Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen. Gerade diese variable Nutzbarkeit ist in Wohnungen dieser Größe ein Punkt, auf den Eigennutzer besonders achten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt die Wohnung praktisch und komfortabel. %BREAK%

Ausgestattet ist die Wohnung mit pflegeleichten Fliesenböden und Kunststofffenstern mit Doppelverglasung und Rollläden. Die Ausstattungsqualität ist insgesamt als normal einzuordnen und bietet damit eine solide Grundlage für alle, die direkt einziehen oder die Räume mit überschaubarem Aufwand dem eigenen Stil anpassen möchten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasetagenheizung aus 2010. Zusätzliche Abstellfläche steht Ihnen in Form eines Lagerraums im Speicher zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Hof, der das Wohnen sinnvoll ergänzt und im Alltag zusätzlichen Freiraum schafft. In Verbindung mit der sehr ruhigen Lage ergibt sich hier ein Angebot, das für Eigennutzer besonders interessant ist: eine kompakte, gut geschnittene Wohnung in kleiner Hausgemeinschaft, die mit Ruhe, klarer Struktur und einem modernisierten Gesamtzustand überzeugt.

Lage Die Immobilie befindet sich in Otterstadt, einer beliebten Wohngemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis, die vor allem für ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und den hohen Freizeitwert geschätzt wird. Die Gemeinde verbindet ein angenehm gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag und spricht damit besonders Eigennutzer an, die naturnah wohnen und zugleich gut angebunden bleiben möchten.

Für Familien ist der Standort besonders interessant, da mehrere Betreuungs- und Bildungsangebote direkt im Ort vorhanden sind. Dazu zählen die KiTa Abenteuerland der Ortsgemeinde sowie die Protestantische Kindertagesstätte Arche Noah und die katholische Kindertagesstätte Casa Vincentina. Auch die Grundschule Otterstadt ist im Ort ansässig, sodass sich Betreuung und Schulweg im Alltag angenehm unkompliziert organisieren lassen. Genau diese Kombination aus überschaubarer Gemeindegröße und verlässlicher Infrastruktur wird von vielen Kaufinteressenten gezielt gesucht.

Otterstadt überzeugt darüber hinaus mit einem hohen Maß an Wohnruhe und einer Nachbarschaft, die eher von Beständigkeit als von Durchgangsverkehr geprägt ist. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine solide Nahversorgung und eine gute Einbindung in die Region, was den Wohnstandort auch für Berufspendler attraktiv macht. Besonders geschätzt wird zudem die naturnahe Umgebung, denn Otterstadt ist von Waldflächen, Altrheinarmen und geschützten Landschaftsräumen geprägt. Das Naturschutzgebiet Böllenwörth sowie die Rhein und Auenlandschaft unterstreichen den besonderen Erholungswert des Ortes und machen Spaziergänge, Radtouren und Zeit im Freien zu einem echten Teil des Alltags.

Insgesamt bietet diese Lage ein stimmiges Umfeld für alle, die ein ruhiges Zuhause in einer gewachsenen Gemeinde mit guter Familieninfrastruktur suchen. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen innerhalb des Ortes und der guten regionalen Erreichbarkeit macht Otterstadt zu einem Wohnstandort, der langfristig gefragt bleibt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Mannheimer Str. (circa 500 Meter) Bahnhof | Speyer Nord-West (circa 5 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Wer sich kein beliebiges Zuhause wünscht, sondern eine ruhige Wohnung mit nachvollziehbarer Aufteilung und kleiner Hausgemeinschaft, wird hier sehr schnell ein gutes Gefühl haben. Diese leerstehende Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten und bietet genau die Wohnform, die von Eigennutzern besonders häufig gesucht wird: überschaubar, privat und angenehm ruhig. Das ursprüngliche Baujahr wird auf circa 1985 geschätzt. Nach einem Brandschaden wurde das Gebäude 2010 kernsaniert, sodass die Wohnung in einem entsprechend modernisierten Gesamtzustand präsentiert wird. Gerade diese umfassende Erneuerung schafft Vertrauen und gibt vielen Kaufinteressenten die Sicherheit, nicht in eine über Jahre gewachsene Baustelle zu investieren. Auf circa 50 Quadratmeter Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern. Vom Flur aus sind die Räume sinnvoll erschlossen, was die Wohnung im Alltag angenehm funktional macht. Der Wohnbereich wirkt offen und einladend und geht direkt in die Küche über. Dadurch entsteht ein stimmiger Mittelpunkt für den täglichen Ablauf, ohne dass Fläche verloren geht. Die offene Küche fügt sich in das Wohnkonzept ein und unterstützt das luftige Raumgefühl. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das weitere Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen. Gerade diese variable Nutzbarkeit ist in Wohnungen dieser Größe ein Punkt, auf den Eigennutzer besonders achten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt die Wohnung praktisch und komfortabel. %BREAK% Ausgestattet ist die Wohnung mit pflegeleichten Fliesenböden und Kunststofffenstern mit Doppelverglasung und Rollläden. Die Ausstattungsqualität ist insgesamt als normal einzuordnen und bietet damit eine solide Grundlage für alle, die direkt einziehen oder die Räume mit überschaubarem Aufwand dem eigenen Stil anpassen möchten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasetagenheizung aus 2010. Zusätzliche Abstellfläche steht Ihnen in Form eines Lagerraums im Speicher zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftlich nutzbare Hof, der das Wohnen sinnvoll ergänzt und im Alltag zusätzlichen Freiraum schafft. In Verbindung mit der sehr ruhigen Lage ergibt sich hier ein Angebot, das für Eigennutzer besonders interessant ist: eine kompakte, gut geschnittene Wohnung in kleiner Hausgemeinschaft, die mit Ruhe, klarer Struktur und einem modernisierten Gesamtzustand überzeugt. Lage Die Immobilie befindet sich in Otterstadt, einer beliebten Wohngemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis, die vor allem für ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und den hohen Freizeitwert geschätzt wird. Die Gemeinde verbindet ein angenehm gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag und spricht damit besonders Eigennutzer an, die naturnah wohnen und zugleich gut angebunden bleiben möchten. Für Familien ist der Standort besonders interessant, da mehrere Betreuungs- und Bildungsangebote direkt im Ort vorhanden sind. Dazu zählen die KiTa Abenteuerland der Ortsgemeinde sowie die Protestantische Kindertagesstätte Arche Noah und die katholische Kindertagesstätte Casa Vincentina. Auch die Grundschule Otterstadt ist im Ort ansässig, sodass sich Betreuung und Schulweg im Alltag angenehm unkompliziert organisieren lassen. Genau diese Kombination aus überschaubarer Gemeindegröße und verlässlicher Infrastruktur wird von vielen Kaufinteressenten gezielt gesucht. Otterstadt überzeugt darüber hinaus mit einem hohen Maß an Wohnruhe und einer Nachbarschaft, die eher von Beständigkeit als von Durchgangsverkehr geprägt ist. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine solide Nahversorgung und eine gute Einbindung in die Region, was den Wohnstandort auch für Berufspendler attraktiv macht. Besonders geschätzt wird zudem die naturnahe Umgebung, denn Otterstadt ist von Waldflächen, Altrheinarmen und geschützten Landschaftsräumen geprägt. Das Naturschutzgebiet Böllenwörth sowie die Rhein und Auenlandschaft unterstreichen den besonderen Erholungswert des Ortes und machen Spaziergänge, Radtouren und Zeit im Freien zu einem echten Teil des Alltags. Insgesamt bietet diese Lage ein stimmiges Umfeld für alle, die ein ruhiges Zuhause in einer gewachsenen Gemeinde mit guter Familieninfrastruktur suchen. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen innerhalb des Ortes und der guten regionalen Erreichbarkeit macht Otterstadt zu einem Wohnstandort, der langfristig gefragt bleibt. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Mannheimer Str. (circa 500 Meter) Bahnhof | Speyer Nord-West (circa 5 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.