Helle 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Balkon & 2 Stellplätzen bezugsfrei in Beindersheim/ Pfalz

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67259

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.990 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seinem offenen Schnitt zu entspannten Abenden und geselligen Runden ein. Die separate Küche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen einrichten.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur freien Nutzung bereit – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer: Hier ist Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche.

Ein gepflegtes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, separater Badewanne und Doppelwaschbecken, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer im Flur runden den funktionalen Grundriss harmonisch ab. Eine Garderobennische im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung.

Die sonnig nach Süden ausgerichtete Loggia lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser attraktiven/charmanten Wohnung im 1. Obergeschoss.

Im Kaufpreis sind die beiden Stellplätze inklusive.

Monatliches Hausgeld ca. 180€: davon umlagefähig ca. 111€ davon nicht-umlagefähig ca. 33€

Monatliche Rücklage ca. 28€ Die Rücklagen betragen per 31.12.2025 ca. 45.000€

Ausstattung Modernisierungen:

2015/2016: Heizkörper wurden erneuert

2018: Erneuerung des Putzes in der gesamten Wohnung (unter Ausnahme der Decken) mit Sumpfkalkputz

2019: Badsanierung mit Fliesen und neuer Duschkabine

2022: Erneuerung WC, Spülkasten, Entlüfter; Erneuerung Balkontür; Parkett neu abgeschliffen im Wohnzimmer

2023: Erneuerung einzelner Rolläden

Lage Die Ortsgemeinde Beindersheim liegt im Rhein-Pfalz-Kreis im Norden von Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Lambsheim-Heßheim. Die Gemeinde befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen Ludwigshafen am Rhein und Frankenthal (Pfalz) und profitiert von einer verkehrsgünstigen, zugleich ruhigen Lage im ländlich geprägten Umland.

Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A61 sind die Städte Mannheim, Heidelberg sowie Kaiserslautern schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die wirtschaftsstarken Zentren der Rhein-Neckar-Region sind somit in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Beindersheim selbst zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter mit gewachsener Struktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen, Ärzte und ein umfangreiches Einkaufs- und Kulturangebot stehen in den benachbarten Städten zur Verfügung.

Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feld- und Grünflächen bietet einen hohen Erholungswert und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu urbaner Infrastruktur und Arbeitsplätzen in der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar.

Insgesamt vereint Beindersheim ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Verkaufsobjekt. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns möglich.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch Nachweis und/oder Vermittlung der Stöhr- Immobilien GmbH zustande kommt, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. (entspricht 3 % zzgl. 19 % MwSt.) des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises an.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Objektbeschreibung Die renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (mit drei Wohneinheiten und einer Praxis) begeistert mit einem durchdachten, lichtdurchfluteten Grundriss und einer angenehm ruhigen Lage. Hier verbinden sich modernes Wohngefühl, Komfort und eine harmonische Atmosphäre – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch entspannen möchten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seinem offenen Schnitt zu entspannten Abenden und geselligen Runden ein. Die separate Küche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen einrichten. Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur freien Nutzung bereit – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer: Hier ist Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. Ein gepflegtes Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, separater Badewanne und Doppelwaschbecken, ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer im Flur runden den funktionalen Grundriss harmonisch ab. Eine Garderobennische im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung. Die sonnig nach Süden ausgerichtete Loggia lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser attraktiven/charmanten Wohnung im 1. Obergeschoss. Im Kaufpreis sind die beiden Stellplätze inklusive. Monatliches Hausgeld ca. 180€: davon umlagefähig ca. 111€ davon nicht-umlagefähig ca. 33€ Monatliche Rücklage ca. 28€ Die Rücklagen betragen per 31.12.2025 ca. 45.000€ Ausstattung Modernisierungen: 2015/2016: Heizkörper wurden erneuert 2018: Erneuerung des Putzes in der gesamten Wohnung (unter Ausnahme der Decken) mit Sumpfkalkputz 2019: Badsanierung mit Fliesen und neuer Duschkabine 2022: Erneuerung WC, Spülkasten, Entlüfter; Erneuerung Balkontür; Parkett neu abgeschliffen im Wohnzimmer 2023: Erneuerung einzelner Rolläden Lage Die Ortsgemeinde Beindersheim liegt im Rhein-Pfalz-Kreis im Norden von Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Lambsheim-Heßheim. Die Gemeinde befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar zwischen Ludwigshafen am Rhein und Frankenthal (Pfalz) und profitiert von einer verkehrsgünstigen, zugleich ruhigen Lage im ländlich geprägten Umland. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A61 sind die Städte Mannheim, Heidelberg sowie Kaiserslautern schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die wirtschaftsstarken Zentren der Rhein-Neckar-Region sind somit in kurzer Fahrzeit erreichbar. Beindersheim selbst zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter mit gewachsener Struktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen, Ärzte und ein umfangreiches Einkaufs- und Kulturangebot stehen in den benachbarten Städten zur Verfügung. Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feld- und Grünflächen bietet einen hohen Erholungswert und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu urbaner Infrastruktur und Arbeitsplätzen in der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Insgesamt vereint Beindersheim ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Verkaufsobjekt. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns möglich. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch Nachweis und/oder Vermittlung der Stöhr- Immobilien GmbH zustande kommt, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. (entspricht 3 % zzgl. 19 % MwSt.) des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises an. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. www.ich-schwör-auf-stöhr.de